Деревесникова Татьяна Александровна

Дело № 2-8162/2019

35RS0010-01-2019-010432-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.,

при секретаре Сакичевой В.Ф.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) по доверенности Пищагиной Е.В.,

ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) Деревесниковой Т.А., Животикова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к Деревесниковой Т. А., Животикову И.В. о возложении обязанности привести помещение в прежнее состояние, встречному исковому заявлению Деревесниковой Т. А., Животикова И. В. к Администрации города Вологды о сохранении перепланировки и переустройства,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с исковым заявлением к Деревесниковой Т.А. о возложении на собственника самовольно перепланированного жилого помещения обязанности привести его в прежнее состояние. В обоснование требований указано, что Деревесникова Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В нарушение требований законодательства ответчик выполнила работы по переоборудованию жилого помещения без разрешительных документов, что установлено в ходе контрольных мероприятий, проведенных Государственной жилищной инспекцией Вологодской области. Ссылаясь на неисполнение предупреждения Департамента градостроительства Администрации города Вологды о необходимости вернуть помещение в прежнее состояние, Администрация города Вологды просит возложить на Деревесни...

...кову Т.А. обязанность привести в прежнее состояние перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес>, а именно:

- в помещении № восстановить печь согласно техническому плану;

- выполнить перенос кухни из помещения № в помещение № согласно техническому плану.

По аналогичным основаниям Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к собственнику <адрес>. Просит возложить на Животикова И.В. обязанность привести в прежнее состояние перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес>, а именно: в помещении № восстановить печь (согласно техническому плану), восстановить перегородку между помещениями № и № (согласно техническому плану), выполнить перенос санузла из помещения № (коридор) в помещение № (туалет) согласно техническому плану.

Определениями суда от 12 и 16 сентября 2019 года гражданские дела по искам администрации города Вологды к Деревесниковой Т.А., Животикову И.В. объединены в одно производство, к производству суда принято встречное исковое требование Деревесниковой Т.А., Животикова И.В. к Администрации города Вологды о сохранении жилых помещений в переустроенном состоянии.

С учетом уточнения Животиковым И.В. исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы по встречному иску просят сохранить в переустроенном состоянии <адрес>: прихожая - 3,4 кв.м, кабинет – 9,5 кв.м, санузел – 2,9 кв.м, кухня – столовая – 14,7 кв.м, жилая комната – 11,7 кв.м; <адрес>: кабинет – 14,9 кв.м, санузел – 2,3 кв.м, кухня-столовая - 11,3 кв.м, жилая комната – 11,7 кв.м, балкон – 0,5 кв.м, прихожая – 2,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) по доверенности Пищагина Е.В. исковые требования по первоначальному иску поддержала, просила удовлетворить. Встречные иск не признала, пояснив, что в результате проведенных работ уменьшилось общее имущество многоквартирного дома, при этом согласие всех собственников помещений на проведение работ не получено.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) Деревесникова Т.А., Животикову И.В. в судебном заседании первоначальный иск не признали. Поддержали требования встречного искового заявления. Пояснили, что общее имущество дома не уменьшилось, права иных собственников не нарушены. В настоящее время дом признан аварийным, проведение работ по приведению жилых помещений в прежнее состояние может создать угрозу жизни и здоровью иных лиц.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Вологодской области своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Заслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Деревесникова Т.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, Животикову И.В. - собственником квартиры по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения начальника Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 29 августа 2018 года № 46211 в отношении Деревесниковой Т.А. и Животикова И.В. проведена внеплановая выездная проверка соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации. Актами проверки от 20 сентября 2018 года установлено, что в квартире № в отсутствии разрешающих документов в помещении № по паспорту демонтирована печь, выполнен перенос кухни из помещения № в помещение №; в квартире № в помещении № по паспорту демонтирована печь, демонтирована перегородка между помещениями № и № по техническом паспорту, выполнен перенос туалета из помещения №, оборудован санузел в помещение №.

Постановлениями заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 25 сентября 2018 года № 110, № 111 Деревесников Т.А. и Животиков И.В. привлечены к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и подвергнуты наказанию в виде предупреждения.

Департаментом градостроительства Администрации города Вологды в адрес ответчиков по первоначальному иску направлены требования вернуть жилые помещения в прежнее состояние, которые оставлены без исполнения, в связи с чем Администрация города Вологды обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № в многоквартирном <адрес> в результате перепланировки квартир № согласно проектам перепланировки общее имущество многоквартирного дома не затронуто, уменьшение общего имущества не произошло. В результате перепланировки нарушение прочности и (или) разрушение несущих конструкций дома, условий его эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного в доме оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, противопожарных устройств не выявлено. Перепланировка квартир угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности.

Оценив представленное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, в том числе проектами перепланировки (переустройства) жилых помещений, представленных истцами по встречному иску, принимая во внимание, что распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу о возможности сохранить в переустроенном состоянии квартиры №, № в связи с чем, считает, что в удовлетворении требований Администрации города Вологды о возложении обязанности привести помещения в прежнее состояние надлежит отказать, встречные исковые требования Деревесниковой Т.А. и Животикова И.В. о сохранении перепланировки удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации города Вологды к Деревесниковой Т. А., Животикову И.В. о возложении обязанности привести помещение в прежнее состояние оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Деревесниковой Т. А., Животикова И. В. к Администрации города Вологды о сохранении перепланировки и переустройства удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру <адрес>: прихожая - 3,4 кв.м, кабинет – 9,5 кв.м, санузел – 2,9 кв.м, кухня – столовая – 14,7 кв.м, жилая комната – 11,7 кв.м; квартиру <адрес>: кабинет – 14,9 кв.м, санузел – 2,3 кв.м, кухня-столовая - 11,3 кв.м, жилая комната – 11,7 кв.м, балкон – 0,5 кв.м, прихожая – 2,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 года.