Деревицкий Дмитрий Александрович

86RS0002-01-2022-008054-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа– Югры в составе:

председательствующего судьи Козыревой М.А.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой С.Д.,

с участием истца Д. В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5720/2022 по исковому заявлению Деревицкого А. А., Деревицкого Д. А., Деревицкой В. В., Деревицкой М. А., Деревицкой Оксаны А., Деревицкой Татьяны А...., третьи лица на стороне ответчиков, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Щеглов К. С., Борзенков Д. М., о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,

установил:

Д. А.А., Д. Д.А., Д. В.В., действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> обратились в Нижневартовский городской суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что <дата> между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа. По условиям договора истцы обязались передать ответчикам в общую долевую собственность комнату, находящуюся по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> общей площадью <данные изъяты> а покупатели обязались принять и оплатить денежные средства в размере 820 000 рублей. Согласно п. 4.4. договора расчет установлен в следующем порядке: собственные средства покупателя – 351 428, 57 рублей будут передаваться покупателем равными частями по 14 642, 86 рублей ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца в речение 24 месяцев, начиная с апреля 2021 года; 468 571, 43 рубля – при помощи средств материнского (семейного) капитала. В мае 2021 от ответчиков поступил платеж в размере 150 000 рублей за период оплаты с апреля 2021 года по январь 2022 года и 3 571, 40 рублей – оплата за февраль. В связи с чем у ...

...ответчика образовалась задолженность в размере 69 642, 90 рублей. Просят взыскать с Щегловой О.В. в счет погашения задолженности по договору купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от <дата> денежные средства в размере 69 642, 90 рублей: <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 355 рублей, расходы за составление искового заявления и почтовые расходы в размере 3 356, 40 рублей.

Истец Деревицкая В.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> на удовлетворении исковых требований настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Истцы Деревицкий А.А. и Д. Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Щеглова О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств причин уважительности неявки суду не представил.

Третьи лица на стороне ответчиков, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Щеглов К.С. и Борзенков Д.М.в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что <дата> между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа (л.д. 11-17), по условиям которого Деревицкая В.В., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних <данные изъяты> с одной стороны, обязуются передать в собственность, а Щеглова О.В., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына <данные изъяты> и <данные изъяты> с согласия матери Щегловой О.В. с другой стороны, обязуются принять и уплатить денежную сумму, за комнату, находящуюся по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что комната, расположенная по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты>.( 5/26 доли в праве), Щегловой О.В. (16/26 доли), <данные изъяты> (5/26 доли в праве). На жилое помещение зарегистрировано обременение в пользу истцов (л.д. 43-56).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 4.4 вышеуказанного договора расчет производится следующим образом: собственные средства Щегловой О.В. в размере 351 428, 57 рублей будут передаваться продавцам равными частями по 14 642, 86 рублей ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в течение 24 месяцев, начиная с апреля 2021 года; сумма в размере 468 571, 43 рублей, что составляет средства материнского (семейного) капитала будет перечислена Пенсионным фондом РФ после обращения владельца сертификата ГУ УПФР в г.Нижневартовске ХМАО-Югры с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала после регистрации перехода права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет Деревицкой В.В.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (пункт 3).

Согласно п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на оплату ответчиком в мае 2021 года - 150 000 рублей за период оплаты с апреля 2021 года по январь 2022 года и 3 571, 40 рублей – оплата за февраль.

Таким образом, задолженность ответчика за период с февраля по июнь 2022 года составляет 69 642, 90 рублей (11071,46 + 14642,86 + 14642,86+14642,86+14642,86).

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по вышеуказанному договору либо иной порядок расчета, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Из записей акта о рождении следует, что Щеглова О.В. является матерью несовершеннолетних ответчиков <данные изъяты>. (л.д. 35-36), в связи с чем, в силу ст.ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст.56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации, задолженность должна быть взыскана с Щегловой О.В.

Поскольку судом установлено, что ответчик не исполняет обязательства, взятые на себя по договору, исковые требования о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению в размере 69 642, 90 рублей.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленного истцами расчета по уплате процентов по договору за период с <дата> по <дата> сумма процентов составляет 2 184,79 рублей, который судом проверен и признан необоснованным, поскольку за указанный за период общая сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика составит 2 184,79 рублей, исходя из следующего расчета: за период с <дата> по <дата> /11071,46 * 12 * 9.5% / 365/ + за период с <дата> по <дата> /11 071,46 * 16 * 20% / 365/ + за период с <дата> по <дата> /25 714,32 * 26 * 20% / 365/ + за период с <дата> по <дата> /25 714,32 * 5 * 17% / 365/ + за период <дата> по <дата> /40 357,18 * 18 * 17% / 365/ + за период с <дата> по <дата> /40 357,18 * 12 * 14% / 365/ + за период с <дата> по <дата> /55 000,04 * 11 * 14% / 365/ + за период с <дата> по <дата> /55 000,04 * 18 * 11% / 365/ + за период с <дата> по <дата> /55 000,04 * 2 * 9.5% / 365/ + за период с <дата> по <дата> /69 642,90 * 30 * 9.5% / 365/.

Также, истцом Деревицкой В.В. заявлены требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 355 рублей (л.д. 10), почтовые расходы в размере 358 рублей (л.д. 20), 3 000 рублей – расхода за составление искового заявления (л.д. 58-62), которые в соответствии со ст.ст. 98, 88, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Деревицкого А. А., Деревицкого Д. А., Деревицкой В. В., Деревицкой М. А., Деревицкой О. А., Деревицкой Т. А., Деревицкой Д. А. к Щегловой О. В., Щеглову С. К., Борзенкову М. Д., о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с Щегловой О. В. (<данные изъяты>) в пользу Деревицкого А. А. (<данные изъяты>) по договору купли- продажи комнаты с рассрочкой платежа от <дата> денежные средства в размере 9 948,98 рублей, проценты в размере 312, 11 рублей, всего взыскать 10 261 (десять тысяч двести шестьдесят один) рубль 09 копеек.

Взыскать с Щегловой О. В. (<данные изъяты>) в пользу Деревицкого Д. А. (<данные изъяты>) по договору купли- продажи комнаты с рассрочкой платежа от <дата> денежные средства в размере 9 948,98 рублей, проценты в размере 312, 11 рублей, всего взыскать 10 261 (десять тысяч двести шестьдесят один) рубль 09 копеек.

Взыскать с Щегловой О. В. (<данные изъяты>) в пользу Деревицкой В. В. (<данные изъяты>) по договору купли- продажи комнаты с рассрочкой платежа от <дата> денежные средства в размере 49 744, 92 рубля, проценты в размере 1 560, 56 рублей, в счет возмещения судебных расходов 5 711,40 рублей, всего взыскать 57 016 (пятьдесят семь тысяч шестнадцать) рублей 88 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья М.А. Козырева

Мотивированное решение составлено 06.10.2022

«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в Судья ______________ М.А. Козырева Нижневартовском городском суде

Секретарь с/з _________ С.Д.Ибрагимова ХМАО-Югры в деле № ________

« ___ » _____________ 2022 г. Секретарь с/з ____С.Д.Ибрагимова