Дерина Галия Юсуповна

Дело № 2-2662/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Захматове К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дериной Галии Юсуповны к Дерину Дмитрию Ивановичу о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Дерина Г.Ю. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 13.02.2016 между ней, Дериным Д.И. (покупатели) и ФИО5 (продавец) заключен договор купли-продажи 12/42 доли квартиры, согласно которому продавец продал, a покупатели купили на праве общей долевой собственности, по 6/42 доли каждому, принадлежащие продавцу на праве общей долевой собственности, 12/42 доли квартиры, состоящей из трех жилых комнат, назначение жилое, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 65,40 кв.м., расположенную на третьем этаже в девятиэтажном жилом доме.

Согласно п. 2.1 договора цена продаваемых 12/42 квартиры составила 433 026 руб.

Расчет между сторонами за 12/42 доли квартиры в сумме 433 026 руб. будет произведен Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по г. Пензе Пензенской области денежными средствами в размере 433 026 руб. на лицевой счет №№, открытого на имя продавца - ФИО6 в ПАО «Сбербанк России» №8624/0392 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №0563305, выданного Управлением Пенсионного ...

...Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по г. Пензе Пензенской области 23.10.2012 (п. 2.2 Договора).

Согласно п. 3.2 договора в соответствии со статей 488 ГК РФ 12/42 доли квартиры до их полной оплаты считаются находящимися в залоге у продавца, для обеспечения исполнения покупателями своих обязательств по оплате 12/42 доли квартиры.

На основании договора купли-продажи 12/42 доли квартиры от 13.02.2016 за ней зарегистрирована общедолевая собственность, доля в праве 13/42 на квартиру с кадастровым номером №, состоящей из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 65,4 кв.м., этаж 3, находящейся по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 23.03.2016, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

На момент государственной регистрации оплата по договору купли-продажи 12/42 доли квартиры от 13.02.2016 не была произведена, в связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от 23.03.2016 указана запись об ограничении права: ипотека в силу закона.

08.07.2016 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи 12/42 доли квартиры от 13.02.2016 денежные средства в размере 433 026 руб. переведены со счета УФК по Пензенской области (ОПФР по Пензенской области) на банковский счет продавца ФИО6, что подтверждается ответом ОСФР по Пензенской области от 04.07.2024 №10-36/12196 и платежным поручение № 26549 от 08.07.2016.

Договор купли-продажи 12/42 доли квартиры от 13.02.2016 полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переданы, тем самым обязательства ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (продавец) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия ІІ-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ФИО6 обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Согласно завещанию ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ ее единственным наследником на 11/42 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> является Дерин Д.И.

Просит обязать Дерина Д.И. погасить запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общедолевая собственность, доля в праве 13/42, состоящей их трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 65,4 кв.м., этаж 3, находящейся по адресу: <адрес>; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общедолевая собственность, доля в праве 13/42, состоящая их трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 65,4 кв.м., этаж 3, находящаяся по адресу: <адрес>, путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец Дерина Г.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Дерин Д.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В письменных заявлениях признал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление представитель по доверенности Гнидина Т.Ю. указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО8 (доля в праве - 2/42), Дерина Д.И. (доля в праве - 16/42), ФИО6 (доля в праве - 11/42) и Дериной Г.Ю. (доля в праве 13/42) на квартиру, площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. В отношении вышеуказанной квартиры в ЕГРН имеется запись об ипотеке, зарегистрированной 23.03.2016 на основании договора купли-продажи 12/42 доли квартиры от 13.02.2016 в пользу залогодержателя ФИО6 Кроме того, в ЕГРН имеется запись о запрете на совершение действий по регистрации в отношении 2/42 доли, зарегистрированном 14.08.2024 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Пензы от 13.08.2024 № (156085/22/58051-ИП). Просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, рассмотрение заявленных требований полагает на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, переданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Частью 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в частности, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 13.02.2016 между ФИО6 (продавец) и Дериной Г.Ю., Дериным Д.И. (покупатели) заключен договор купли-продажи 12/42 доли квартиры, по условиям которого продавец продал, a покупатели купили на праве общей долевой собственности, по 6/42 доли каждому, принадлежащие продавцу на праве общей долевой собственности, 12/42 доли квартиры, состоящей из трех жилых комнат, назначение жилое, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., расположенную на третьем этаже в девятиэтажном жилом доме.

Согласно п.2.1 договора цена продаваемых 12/42 квартиры составила 433 026 руб.

В соответствии с п.2.2 договора расчет между сторонами за 12/42 доли квартиры в сумме 433 026 руб. будет произведен Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по г. Пензе Пензенской области денежными средствами в размере 433 026 руб. на лицевой счет №, открытого на имя продавца - ФИО6 в ПАО «Сбербанк России» №8624/0392 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №0563305, выданного Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по г. Пензе Пензенской области 23.10.2012.

В силу п.3.2 договора в соответствии со статей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации 12/42 доли квартиры до их полной оплаты считается находящейся в залоге у продавца, для обеспечения исполнения покупателями своих обязательств по оплате 12/42 доли квартиры.

23.03.2016 Дериной Г.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации права – общая долевая собственность, доля в праве 13/42 на квартиру с кадастровым номером № состоящей из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 65,4 кв.м., этаж 3, находящейся по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО8 (доля в праве - 2/42), Дерина Д.И. (доля в праве - 16/42), ФИО6 (доля в праве - 11/42) и Дериной Г.Ю. (доля в праве 13/42) на квартиру, площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>. В отношении вышеуказанной квартиры в ЕГРН имеется запись об ипотеке, зарегистрированной 23.03.2016 на основании договора купли-продажи 12/42 доли квартиры от 13.02.2016 в пользу залогодержателя ФИО6

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи 12/42 доли квартиры от 13.02.2016 полностью исполнены, что подтверждается информацией ОСФР по Пензенской области от 04.07.2024. Согласно платежному поручению № 26549 от 08.07.2016 УФК по Пензенской области (ОПФР по Пензенской области) перечислило средства материнского (семейного) капитала в размере 433 026 руб. на улучшение жилищных условий на имя ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из завещания <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9, следует, что ФИО6 завещала Дерину Д.И. 11/42 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Поскольку обязательства по оплате стоимости квартиры, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, данное обстоятельство является основанием к прекращению ипотеки в силу закона.

В связи с тем, что невозможность снятия обременения в виде ипотеки связана со смертью ФИО10, которая являлась залогодержателем, и не зависит от действий Дерина Д.И., требования о понуждении Дерина Д.И. погасить запись об ипотеке заявлены излишне и удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае ипотека подлежит прекращению в силу закона.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дериной Галии Юсуповны к Дерину Дмитрию Ивановичу о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общедолевая собственность, доля в праве 13/42, состоящая их трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 65,4 кв.м., этаж 3, находящаяся по адресу: <адрес>, путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2024.