Державина Роза Георгиевна

УИД 12RS0002-01-2024-000351-29

Дело № 2-342/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 22 мая 2024 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Державина М. Е. к Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на здание гаража и земельный участок,

установил:

Державин М.Е. обратился в суд с требованиями к Красногорской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование, что в <дата> году, построил гараж, общей площадью <.....> кв.м. на земельном участке площадью <.....> кв.м., расположенном по <адрес> в <адрес> Республики Марий Эл. В <дата> году земельный участок общей площадью <.....> га был отведен заводу «<адрес>» для строительства гаражей в кирпичном исполнении для жителей микрорайона «<адрес>». Гараж и земельный участок с указанного времени находятся во владении и пользовании Державина М.Е. По обращению в администрацию с заявлением об оформлении земельного участка в собственность, в <дата> года, получил отказ. Иным способом, оформить право собственности на гараж и земельный участок не представляется возможным, а потому предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца Державина М.Е. Державина Р.Г., допущенная к участию в деле по заявлению истца, занесенному в протокол судебного заседания, требовани...

...я поддержала в полном объеме, изложив соответствующее содержанию искового заявления.

Ответчик, Красногорская городская администрация Звениговского муниципального района РМЭ, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск. Ответчик не возражает против удовлетворения требований истца Державина М.Е. в части признания за ним права собственности на гараж, площадью <.....> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <.....> кв.м. по адресу: <адрес> документация на строительство гаража на земельном участке с КН № в администрации отсутствует. Списки лиц, которым выделялись земельные участки под строительство гаражей в администрации также отсутсвуют.

Истец, ответчик, третье лицо, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, по правилам статьи 113 ГПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам статей 113, 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы, выслушав представителя истца Державину Р.Г., оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если, земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Как следует из материалов дела, установлено судом, что истцом Державиным М.Е. был построен гараж общей площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, на земельном участке площадью <.....> кв.м., предоставленном для этих целей.

На здание гаража представлена техническая документация, как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, оно имеет следующие характеристики- номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №, назначение здания – нежилое, наименование здания – гараж, количество этажей – 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства – <дата>, площадь объекта <.....> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием объекта недвижимости на основании декларации об объекте недвижимости.

Истцом Державиным М.Е. в дело представлена Декларация об объекте недвижимости от <дата>, из содержания которой следует, что вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – нежилое, кадастровый номер земельного участка №, год завершения строительства №, материал наружных стен – кирпичные, правообладатель объекта недвижимости – Державин М.Е., адрес постоянного места жительства: <адрес> Республики Марий Эл, пгт. <адрес>, <адрес>.

Из экспертного заключения № о рыночной стоимости нежилого здания – гаража, следует, что кирпичный гараж, общей площадью <.....> кв.м. и земельный участок с КН №, общей площадью <.....> кв.м., находиеся по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, по состоянию на <дата> оценивается в 51 000,00 рублей.

Согласно сведениям ЕГРП от <дата> <дата> года до настоящего времени право собственности истца на гараж не зарегистрировано.

В дело представлена выписка из ЕГРН на земельный участок с КН № по состоянию на <дата>, из которой следует, что земельный участок расположен по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, ул. <адрес>, площадь <.....> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – хранение автотранспорта.

<дата> истец Державин М.Е. обратился в Красногорскую городскую администрацию Звениговского муниципального района с заявлением о предоставления земельного участка с КН №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, без проведения торгов, в связи с наличием на данном земельном участке гаража.

Красногорская городская администрация Звениговского муниципального района в ответ на обращение Державина М.Е. письмом № от <дата> отказала в предоставления без торгов земельного участка на основании подпункта 1 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Державина Р.Г. пояснила, что земельный участок под строительство гаража не только им, а многим жителям поселка, однако документов не сохранилось. На отведенном Державину М.Е. земельном участке он выстроил гараж, оплачивал коммунальные платежи за электроэнергию, использовал гараж по назначению.

В дело представлены договор № энергоснабжения абонента бытового потребления от <дата>, квитанции по оплате за электроэнергию в подтверждение оплаты электроэнергии по лицевому счету № по адресу: <адрес>.

Из показаний свидетеля <.....> В.В. следует, что свидетель знакома с Державиным М.Е., более <.....> лет, достоверно известно, что в конце <дата>-годов ей, как и Державину М.Е., был предоставлен земельный участок под строительство гаража на <адрес> в <адрес>. Державин М.Е. сразу после получения участка построил этот гараж. С момента строительства гаража и до настоящего времени владеет им, пользуется, несет бремя содержания строения.

Доказательства, опровергающие предоставление Державину М.Е. указанного земельного участка на законном основании, в суд не представлены.

Права Державина М.Е. на земельный участок, здание гаража в установленном законом порядке кем-либо не оспорены.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данное имущество, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) в уполномоченных органах отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован, споров со смежными землепользователями у истца не имеется.

Как следует из представленных в дело доказательств, иного судом не установлено, доказательств обратному не представлено, гараж истца построен до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что Державин М.Е. пользовался земельным участком длительный период времени, не оформив право собственности в уполномоченном органе.

Установлено также, что истец пользуется гаражом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража, однако не может зарегистрировать на него право собственности, в силу объективных, независящих от него причин, поскольку своевременно не оформил право собственности на земельный участок, на котором построен гараж.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит выводу о доказанности факта предоставления истцу спорного земельного участка под строительство гаража уполномоченным органом, в силу действующего законодательства, использования в течение длительного времени истцом объекта недвижимости, несения расходов на его содержание, отсутствие правопритязаний со стороны ответчика, третьих лиц, на спорный объект, право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировано, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать право собственности Державина М. Е., <дата> года рождения (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, и расположенное на этом земельном участке здание гаража общей площадью <.....> кв.м.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих учетно-регистрационных записей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий Е.П. Александрова

Дата принятия решения в окончательной форме: 29 мая 2024 года.