Детковский Антон Николаевич

УИД 24RS0040-01-2025-000637-74

Дело №2-1599/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жданова А.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Детковского А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Детковский А.Н. обратился с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска, Исаеву М.М., ГСК «СКАТ-2001» о признании права собственности на гараж

Требования мотивированы тем, что 05.02.2024 года между истцом и Исаевым М.М. заключен договор купли-продажи пая, согласно которому Детковский А.Н. приобрел у продавца пай №190 и строение, гараж-бокс №№ в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001». Согласно справке №01, выданной ГСК «СКАТ-2001», истец по состоянию на 11.02.2025 года выплатил паевой взнос за пай в полном размере. Строение, гараж-бокс №№ построено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РФ, Красноярский край, гордской округ Норильск, <адрес>. Из заключения специалиста №12/25 о проведении строительной экспертизы от 06.02.2025 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Техническое состояние гаража-бокса №№ находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Истец обратился в МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» с заявлением от 27.01.2025 о предоставлении муниципальной услуги по предварительн...

...ому согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждения схемы расположения земельного участка. Письмом от 29.01.2025 №150-427/150 истцу было отказано в предварительном согласовании земельного участка на праве собственности по причине того, что отсутствует документ, устанавливающий право заявителя на здание.

Просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №№, общей площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город Норильск, <адрес>.

Истец Детковский А.Н., представитель истца – Надточая Е.А. в судебное заседание не явились, представлено ходатайство, согласно которому просят о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца и его представителя, на удовлетворении исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска Луценко И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления имущества Администрации г.Норильска, и при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Ответчики ГСК «СКАТ-2001», Исаев М.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.

Суд не признал явку лиц, участвующих в деле, в судебное заседание обязательной и считает, что неявка участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению дела, в связи с чем находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно части 1 статьи 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 28.10.2022 в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ГСК «СКАТ-2001» (ИНН № ОГРН №), созданного 15.10.2001 года.

Постановлением Администрации города Норильска от 08 января 2002 года №05 (с изменениями от 28 декабря 2002 года №1632, от 30 декабря 2008 №2891) утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей, ГСК «СКАТ-2001» предоставлен в аренду земельный участок площадью 28 876 кв.м., согласно чертежу №2553-1-К3 комитета по земельным ресурсам и землеустройства г. Норильска для строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес>.

08.01.2002 между Администрацией г.Норильска и ГСК «СКАТ-2001» заключен договор №05 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28 876 кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства кооперативных гаражей.

Распоряжением Администрации города Норильска от 10.09.2014 №4786 изменен адрес земельного участка с кадастровым номером №, с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>.

Распоряжением Администрации города Норильска от 17.02.2015 №786 с ГСК «СКАТ-2001» прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 28 624 кв.м. по адресу: <адрес>.

30.03.2015 между Управлением имущества Администрации г.Норильска и ГСК «СКАТ-2001» заключен договор №62 аренды земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым на основании распоряжения Администрации г.Норильска от 17.02.2015 №786 Обществу был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 28 624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации индивидуальных гаражей и завершения строительства.

Согласно п.1.4 договора срок аренды земельного участка установлен до 30.03.2020.

Судом также установлено, что 05 февраля 2024 года Детковский А.Н. приобрел пай №190 и строение, гараж-бокс № в ГСК «СКАТ-2001» у Исаева М.М., что подтверждается договором купли-продажи.

Детковский А.Н. обратился с заявлением, в котором просил принять его в члены ГСК «СКАТ-2001».

Согласно справке ГСК «СКАТ-2001» от 11 февраля 2025 года, Детковский А.Н. является членом кооператива и зарегистрирован в реестре пайщиков под №190, является владельцем гаража-бокса №. По состоянию на 11 февраля 2025 года паевой взнос выплачен в полном размере.

Наличие на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подтверждается техническим паспортом нежилого здания, составленным ИП Зак В.П. от 16 декабря 2024 года, согласно которому гараж-бокс общей площадью 48,5 кв.м., площадью застройки 52,0 кв.м. является объектом незавершенного строительства 3-ей группы капитальности, год завершения строительства 2014.

Согласно заключению ИП Васильевой А.В. №12/25 от 06 февраля 2025 года, гараж-бокс № является объектом капитального строительства, находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительство гаража произведено с соблюдением строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Земля, на которой расположен гараж, не относится к природоохранной зоне; здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно справке Норильского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю №2457/2024/150 от 08 октября 2024 года, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что предоставление в аренду гаражному кооперативу земельного участка, на котором расположен спорный объект, наличие разрешительных документов на возведение объекта недвижимости и внесение в полном объёме пая никем не оспорено. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Детковского А.Н. – удовлетворить.

Признать за Детковским А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на нежилое здание «Гараж-бокс», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., площадь застройки 52,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Норильского городского суда А.В. Жданов

Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2025 года.

Дело № 2-1566/2021 (24RS0040-01-2021-001486-82)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 27 августа 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Гаризан Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Детковского А.Н. к Управлению имущества Администрации города Норильска, гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что 10 июня 2015 года между истцом и Телепиным Л.А. заключен договор купли-продажи пая, согласно которого Детковский А.Н. приобрел у продавца пай № в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001» (участок размером 4м на 88м, общей площадью 32 кв.м., а вместе с ним гараж-бокс №). Согласно справке №, выданной ГСК «СКАТ-2001» Детковский А.Н. по состоянию на 14.06.2019г. выплатил паевый взнос за пай № (гараж-бокс №) в полном размере. До настоящего времени объекты не введены в эксплуатацию ГСК «СКАТ-2001», разрешение на строительство выдавалось на кооператив, в связи с чем самостоятельно зарегистрировать свое право собственности истец не может. Так Постановлением Администрации г.Норильска Красноярского края № от 08.01.2002г. были утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей. Под строительство объектов был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 28876 кв.м. В дальнейшем данный земельный участок был разделен и из него были выделены иные земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №. 17 июня 2002 г. ГСК «СКАТ-2001» было выдано разрешение № на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей, проектная документация №, выполненная ООО «<данные изъяты>», которое ...

...было продлено до 31.12.2010г. Гаражные боксы достроены в полном объеме, что подтверждается техническими паспортами на объекты недвижимого имущества, являются объектами капитального строительства, угрозу жизни и здоровью граждан не несут. Согласно технического паспорта, площадь гаража-бокса № составляет 35,7 кв.м. В соответствии со Справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № от 27.07.2018г. инвентаризационная стоимость гаража-бокса № составляет 179645 рублей. В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности на гараж-бокс № общей площадью 35,7 кв.м, находящийся по адресу <адрес>

В судебное заседание истец Детковский А.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска Воронина О.В., действующая на основании доверенности от 27.05.2021 №, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о приостановлении производства по делу в связи с тем, что Арбитражным судом Красноярского края рассматривается гражданское дело по иску Управления имущества к гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» о взыскании долга по арендной плате за период с 30.03.2015г. по 22.09.2020г. и пени; а также об обязании освободить в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 28624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем вывоза временных объектов: индивидуальные гаражи (часть ряда № площадью 660кв.м; СТО с магазином автозапчастей площадью 282 кв.м., образованная в результате объединения пяти гаражей –боксов рада№ одноэтажное металлическое строение площадью 840 кв.м; объект общей площадью 341 кв.м.; объект площадью 55 кв.м. Судебное заседание в Арбитражном суде отложено на 07.09.2021г. Более того, в производстве СО ОМВД России по г.Норильску находятся материалы проверки (КУСП № от 24.08.2017г.) по заявлению членов ГСУ «СКАТ-2001» по факту мошеннических действий и злоупотребления полномочиями председателем ГСК «СКАТ-2001» Асланяном А.Н. Приостановление производства по делу допускается, если в рамках самостоятельного производства у суда находятся дела, требования по которым связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов. Поскольку данное дело невозможно рассмотреть до разрешения другого дела, рассматриваемого Арбитражным судом Красноярского края в соответствии с ч.4 ст.152, ст.125 ГПК РПФ просит производство по делу № приостановить, прекратить или оставить без рассмотрения до принятия решения Арбитражным судом Красноярского края по делу № и окончания следственных мероприятий СО МВД России по г.Норильску. Возражений, либо отзыва относительно заявленных исковых требований Детковского А.Н. представитель ответчика суду не представил.

Определением суда протокольно от 27.08.2021г. в удовлетворении ходатайства представителя ответчика Управления имущества Администрации города Норильска Ворониной О.В. о приостановлении производства по делу, либо прекращении или оставлении без рассмотрения до принятия решения Арбитражным судом Красноярского края по делу № и окончания следственных мероприятий СО МВД России по г.Норильску отказано. Поскольку доводы представителя Администрации г.Норильска о нахождении в Арбитражном суде Красноярского края исков Управления имущества Администрации г.Норильска к ГСК «СКАТ-2001» о сносе объектов не капитального строительства не имеют ни какого отношения к гаражному боксу истца, расположенного в 7-м ряду гаражей, а не в 8-м, о которых речь идет в исках, поданных в Арбитражный суд. Что также подтверждается представленными стороной ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска актами экспертиз № в отношении объектов, подлежащих сносу по мнению ответчика. Кроме того, истец к рассмотрению дела в Арбитражном суде в качестве третьего лица не привлекался, в связи с чем его права и законные интересы данные споры не затрагивают.

Представитель ответчика - Гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001» Асланян А.Н. в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление Детковского А.Н., согласно которого требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку, 17.06.2002г. ГСК «СКАТ-2001 было выдано разрешение № на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей, проектная документация № выполненная ООО «<данные изъяты>», данное разрешение неоднократно продлевалось. На основании Постановления Администрации г.Норильска № от 08.01.2002г. был предоставлен земельный участок ГСК «СКАТ-2001» площадью 28876 кв.м, для строительства и эксплуатации гаражей членами кооператива. В дальнейшем земельный участок был разделен и из него были выделены иные земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время всем пайщикам, выплатившим свои паи, переданы их объекты в том числе и истцу. Гаражный бокс № построен в полном объеме, заключением специалиста о проведении строительной экспертизы подтвержден факт соответствия объекта требованиям градостроительного законодательства и строительным нормам, а также соответствие объекта недвижимого имущества разрешению на строительство. Кроме того, ГСК «СКАТ-2001» полагает необходимым отметить, что иной путь признания права собственности на гаражный бокс № настоящее время реализован быть не может, так как разрешение на строительство закончилось, право собственности на часть гаражных боксов уже признана судом, соответственно ввести объекты в эксплуатацию не представляется возможным для ГСК «СКАТ-2001».

Третье лицо – Телепин Л.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило, возражений либо отзыва относительно заявленных исковых требований суду не представлены, причины неявки суду не известны.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 218 п. 4 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.

Пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации установлен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству Российской Федерации не требуется выдача соответствующего разрешения.

Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, приведен в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, к числу которых относится гараж, созданный на земельном участке, предоставленном гражданину не в целях предпринимательской деятельности.

Для регистрации права собственности на такой объект необходимо предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий факт создания объекта (декларация об объекте недвижимого имущества) и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором возведен объект.Судом установлено, что на основании Распоряжения Администрации г.Норильска № от 11.08.2009г. Гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, сформированный из земель населенных пунктов, общей площадью 28876,0 кв.м по адресу <адрес> для строительства кооперативных гаражей-боксов. Распоряжением Администрации г.Норильска №2724 от 08.06.2012г. путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ранее предоставленного гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» по договору аренды земельного участка от 18.08.2009г. № на основании распоряжения Администрации г.Норильска от 11.08.2009г. № для строительства кооперативных гаражей образовано пять земельных участков, в том числе земельный участок № площадью 28624 кв.м для строительства кооперативных гаражей, расположенных по адресу Красноярский край г.Норильск район Молокозавода. Гаражно-строительный кооператив «СКАТ-2001» зарегистрирован в качестве юридического лица 15.10.2001г. №, поставлен на учет в налоговом органе 24.10.2001г. Гаражно-строительный кооператив «СКАТ-2001» согласно Устава создан по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства, с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов (участников) Кооператива в организации, эксплуатации и обустройстве, принадлежащих им на правах собственности, гаражей-стоянок боксового типа для индивидуального личного автотранспорта членов Кооператива и прилегающей к ним территории общего пользования, осуществляемое путем добровольного объединения его членами имущественных паевых взносов. 17 июня 2002 г. ГСК «СКАТ-2001» было выдано разрешение № на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей, проектная документация №, выполненная ООО «<данные изъяты>», которое было продлено до 31.12.2010г. 10 июня 2015 года между истцом и Телепиным Л.А. заключен договор купли-продажи пая, согласно которого Детковский А.Н. приобрел у продавца пай № в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001» (участок размером 4м на 88м, общей площадью 32 кв.м., а вместе с ним гараж-бокс № ряд 7 (седьмой)). Указанный пай принадлежит продавцу по праву собственности на основании платежных документов, книжки пайщика ГСК "СКАТ-2001", договора купли-продажи пая № от 04.12.2010г., номером пая №, зарегистрированным в реестре пайщиков ГСК «СКАТ-2001». Данный пай с гаражом-боксом продан продавцом Телепиным Л.А. покупателю - истцу по цене 470 000 рублей. Право собственности Телепина Л.А. на данный гараж на дату заключения договора зарегистрировано не было. Согласно реестра пайщиков ГСК «СКАТ-2001» на 10 июня 2015 года истец является пайщиком ГСК «СКАТ-2001». Истец является членом ГСК "СКАТ-2001", что подтверждается справкой ГСК "СКАТ-2001" от 14.06.2019г. Истец в полном размере произвел оплату паевых взносов по состоянию на 14.06.2019г. Данные обстоятельства не оспариваются стороной ответчика – ГСК «СКАТ-2001». Гараж-бокс построен в 2010г. созданным для этих целей ГСК «СКАТ-2001» на специально отведенном для строительства индивидуальных «гаражей» земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Из технического паспорта нежилого здания индивидуального гаража, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 16 июля 2018 года местоположением нежилого здания в виде гаража-бокса – является: <адрес>, земельный участок "СКАТ-2001", гараж-бокс №, инвентарный номер присвоен – №, общая площадь здания 35,7 кв.м, площадь застройки – 39,3 кв.м. Инвентарная стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 16 июля 2018 года составляет в ценах 2018 года – 179645 рублей. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента строительства гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, материалами дела и по существу ответчиком не оспорено. Согласно заключению эксперта о проведении строительной экспертизы № от 15.12.2020, проведённой экспертом В. гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «СКАТ-2001» является объектом капитального строительства, соответствуют санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей эксплуатации. На указанном объекте угроза обрушения перекрытий, стен или иная угроза жизни и здоровью граждан-отсутствует. Гараж-бокс № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Как следует из справки № от 25.09.2019г. начальника Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Ф. согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 23.03.1999г. на объект недвижимости: «здание», расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «СКАТ-2001», гараж-бокс №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В соответствии с техническим планом здания, подготовленным 24.04.2018г. кадастровым инженером П. площадь здания – гаража бокса составляет 35,6. Согласно справке БТИ и техническому паспорту на «гараж»-бокс №, площадь объекта -гаража-бокса № 744 равна 35,7 кв.м., площадь застройки – 39,3 кв.м, то есть не превышает установленные параметры. Истец, выплачивая паевой взнос за гараж-бокс №, построенный кооперативом, не нарушал требований законодательства в части самовольного строительства. Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ. Построенный гараж-бокс не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, находится на территории земельного участка, предоставленной под строительство гаражей в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено. Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения. В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 №, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования. Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца Детковского А.Н. на гараж-бокс, общей площадью 35,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок "СКАТ-2001", гараж-бокс №

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Детковским А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж-бокс №, общей площадью – 35,7 кв.м, расположенном на земельном участке «СКАТ-2001» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2021 года.