Девликамов Руслан Фяритович

УИД № 58RS0012-01-2020-000556-95 Дело № 2-345/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2020 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Погребной С.Г.,

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канеева Ряшитя Ганиевича к администрации Кикинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на помещение в реконструируемом виде и признании права собственности на земельный участок, –

У С Т А Н О В И Л:

Канеев Р.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 03.12.1998 года он приобрел в собственность на основании приватизации квартиру, расположенную по адресу: .... Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке 23.01.2014 года, о чем Управлением Росреестра по Пензенской области выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Квартира расположена в трехквартирном жилом доме, земельные участки сформированы относительно каждой квартиры. Помещение ... переведено в нежилое, и в нем располагается медицинская амбулатория. Квартира ... находится в общей долевой собственности Девликамовых Р.Ф. и Г.Н., нежилое помещение ... принадлежит ГБУЗ «Каменская МРБ» на праве оперативного управления. В 2018 году его сын собрался жениться, и он принял решение увеличить общую площадь квартиры. В силу незнания законодательства РФ, он не получил разрешение на реконструкцию квартиры от органа местного самоуправления, поскольку был уверен, что не нарушает прав и законных интересов граждан и юридических лиц (строительство осуществил на земельном участке, который использует в качестве придомовой территории на протяжении длительного времени). На реконструкцию собственники соседних помещений дали ему свое согласие. По окончании строительства он обратился в администрацию Каменского района с просьбой выдать разрешение на ввод реконструируемого объекта в эксплуатацию, в выдаче данного документа было отказано, в связи с отсутствием у него разрешения не только на реконструкцию квартиры, но и на реконструкцию всего жилого здания в целом. С принятием Закона РФ № 218-ФЗ также изменились требования к постановке объекта недвижимости на кадастровый учет: если ранее в соответствии с Законом РФ № 221-ФЗ основанием для внесения сведений об объекте недвижимости, или изменении его технических характеристик был технический план жилого дома, то с 01.01.2017 года - технический план и разрешение на строительство жилого дома, и постановка на ГКУ осуществляется вместе с регистрацией прав собственника на учитываемый объект недвижимости. Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома с требуемой проектной документацией и постановка нового объекта на ГКУ также является препятствием для обращения в Управление Росреестра Пензенской области с заявлением о регистрации права. Поскольку строительство уже завершено, то оно подпадает п...

...од признаки самовольного возведенного объекта недвижимости. В ином порядке он не имеет возможности оформить произведенную им реконструкцию. Квартира в ее реконструируемом виде не нарушает Правил землепользования и застройки, утвержденных Собранием представителей Кикинского сельского Совета Каменского района, находится в жилой зоне малоэтажной застройки, зонирование данной территории осуществлено в порядке, установленном ЗК РФ. Выполненное им строительство также соответствует и строительным стандартам, что следует из заключения МУП ППАПБ г. Каменки, а также в связи с тем, что в пристрое у них расположена кухня, туалетная и ванная комнаты, котельная к которой подведены газовые коммуникации, на что была разработана техническая документация. После реконструкции квартиры ее площадь составила ... кв.м. Кроме того, он также заявляет спор о праве на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с разрешенным использованием - для ведения ЛПХ, где по данным ГКН пользователем является он, а местоположение данного земельного участка сформировано относительно принадлежащей ему на праве собственности квартире: .... На данном земельном участке расположены хозяйственные постройки, которые он использует в целях ЛПХ, на местности спорный земельный участок огорожен забором. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., в ее реконструируемом виде, с постановкой квартиры на Государственный кадастровый учет. Признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером: ... общей площадью ... кв.м., с разрешенным использованием - для ведения ЛПХ, местоположение которого установлено относительно ориентира: ..., площадь Центральная, ....

Истец Канеев Р.Г. в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кикинского сельсовета Каменского района Пензенской области не явился, о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указано, что с исковыми требованиями Канеева Р.Г.согласны.

В судебное заседание третьи лица Девликамов Р.Ф., Девликамова Г.Н., представитель ГБУЗ «Каменская МРБ» не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, поэтому суд принял признание иска ответчиком.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принимается признание исковых требований представителем ответчика администрации Кикинского сельсовета Каменского района Пензенской области – главой администрации Тактаровым Р.М., поскольку оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Канеева Ряшитя Ганиевича к администрации Кикинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на помещение в реконструируемом виде и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Канеевым Ряшитом Ганиевичем право собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., в реконструируемом виде, с постановкой квартиры на государственный кадастровый учет.

Признать за Канеевым Ряшитом Ганиевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером: ..., общей площадью ... кв.м., с разрешенным использованием - для ведения ЛПХ, местоположение которого установлено относительно ориентира: ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Судья

УИД № 58RS0012-01-2020-000910-03 Дело № 2-520/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Погребной С.Г.,

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девликамова Руслана Фяритовича, Девликамовой Гулии Нясибулловны к администрации Кикинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на помещение в реконструируемом виде и признании права собственности на земельный участок, –

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 10.03.2020 года они приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную в .... Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, о чем Управлением Росреестра по Пензенской области выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Квартира расположена в трехквартирном жилом доме, земельные участки сформированы относительно каждой квартиры. Помещение ... переведено в нежилое и в нем располагается медицинская амбулатория. Квартира ... находится в собственности Канеева Р.Г., нежилое помещение ... принадлежит ГБУЗ «Каменская МРБ» на праве оперативного управления. Поскольку приобретенная квартира не была благоустроенной, то истцы в период с 2012 по 2019 гг. осуществили реконструкцию квартиры, увеличив ее полезную площадь. В силу незнания законодательства РФ истцами не было получено разрешение на реконструкцию квартиры от органа местного самоуправления. На реконструкцию собственники соседних помещений дали истцам согласие. По окончании строительства обратились в администрацию Каменского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструируемого объекта в эксплуатацию, но в выдаче данного документа им было отказано в связи с отсутствием разрешения не только на реконструкцию квартиры, но и на реконструкцию всего жилого здания в целом. С принятием Закона РФ № 218-ФЗ также изменились требования к постановке объекта недвижимости на кадастровый учет: если ранее в соответствии с Законом РФ № 221-ФЗ основанием для внесения сведений об объекте недвижимости, или изменении его техниче...

...ских характеристик был технический план жилого дома, то с 01.01.2017 года - технический план и разрешение на строительство жилого дома, и постановка на ГКУ осуществляется вместе с регистрацией прав собственника на учитываемый объект недвижимости. Отсутствие разрешения на строительство ( реконструкцию) жилого дома с требуемой проектной документацией и постановка нового объекта на ГКУ также является препятствием для обращения в Управление Росреестра Пензенской области с заявлением о регистрации права ( ст. 14 ч.З Закона РФ № 218-ФЗ). Поскольку строительство уже завершено, то оно подпадает под признаки самовольного возведенного объекта недвижимости. В ином порядке оформить произведенную истцами реконструкцию возможности не имеют. Согласно выписке из похозяйственной книги истец Девликамов Р.Ф. в своем хозяйстве имеет земельный участок площадью ... кв.м.

На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности на жилое помещение общей площадью ... кв.м., за каждым в равных долях, расположенное по адресу: ..., в его реконструируемом виде, с постановкой квартиры на государственный кадастровый учет, признать за истцом Девликамовым Русланом Фяритовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером: ... общей площадью ... кв.м., с разрешенным использованием: для ведения ЛПХ, местоположение которого установлено относительно ориентира: ....

Истцы Девликамов Р.Ф., Девликамова Г.Н. в судебное заседание не явились, о месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Кикинского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указано, что с исковыми требованиями Девликамова Р.Ф., Девликамовой Г.Н. согласны.

Третьи лица Канеев Р.Г., представитель ГБУЗ «Каменская МРБ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, поэтому суд принял признание иска ответчиком.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принимается признание исковых требований представителем ответчика администрации Кикинского сельсовета Каменского района Пензенской области – главой администрации Тактаровым Р.М., поскольку оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Девликамова Руслана Фяритовича, Девликамовой Гулии Нясибулловны к администрации Кикинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на помещение в реконструируемом виде и признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за Девликамовым Русланом Фяритовичем, Девликамовой Гулией Нясибулловной право собственности на жилое помещение общей площадью ... кв.м., за каждым в равных долях, расположенное по адресу: ..., в его реконструируемом виде, с постановкой квартиры на государственный кадастровый учет.

Признать за Девликамовым Русланом Фяритовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером: ... общей площадью ... кв.м., с разрешенным использованием: для ведения ЛПХ, местоположение которого установлено относительно ориентира: ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Судья