Девятова Ирина Анатольвена

УИД: 32RS0015-01-2023-001180-23

Дело №2-1289/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Боженовой Т.В.,

при секретаре Картышевой К.В.,

с участием представителя ответчиков, истцов по встречному иску Гапонова О.А., Гапонова А.А., Девятовой И.А.,

помощника прокурора г. Клинцы Брянской области Шпырко П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Клинцовской городской администрации к Гапонову О. АнатО.чу, Гапонову А. А. об изъятии жилого помещения многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа, встречному исковому заявлению Гапонова О. АнатО.ча, Гапонова А. А. к Клинцовской городской администрации об обязании предоставления в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Клинцовская городская администрация обратилась в суд с иском к Гапонову О.А., Гапонову А.А. об изъятии жилого помещения многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, путём выкупа, прекращении права собственности ответчиков на данное жилое помещение и признании права муниципальной собственности на него. В обоснование иска указала, что Гапонову О.А. и Гапонову А.А. на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 58, общей площадью 33 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем включён в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес>» (2019-2024 годы). В адрес ответчика администрацией было направлено требование о сносе или реконструкции вышеуказанного дома собственниками помещений в разумный срок. Снос или реконструкция дома осуществлён не был. Постановлением Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об...

... изъятии у собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным. Постановлением Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка под вышеуказанным домом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление с предложением заключить соглашение о выкупе принадлежащего им жилого помещения и доли земельного участка с проектом соглашения, в котором выкупная цена составила 1 202 128 рублей согласно заключению ООО«АН «ИНТЕХГАРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление ответчиками было проигнорировано.

Истец просит суд изъять у Гапонова О.А., Гапонова А.А. путём выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.58, по цене 1 202 128 рублей, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на данное жилое помещение и признать право муниципальной собственности на него.

Истцы Гапонов О.А. и Гапонов А.А. обратились в суд с исковым заявлением к Клинцовской городской администрации, в котором просили предоставить им взамен изымаемого жилого помещения, в собственность равнозначное благоустроенное, отвечающее санитарно-техническим нормам жилое помещение.

Определением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство.

Ответчики, истцы Гапонов О.А. и Гапонов А.А. встречному иску в порядке ст.ст. 35, 39 ГПК РФ уточнили заявленные требования, просили суд обязать Клинцовскую городскую администрацию предоставить им взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком.58, в собственность равнозначное благоустроенное, отвечающее санитарно-техническим нормам жилое помещение, общей площадью не менее 45,4 кв.м., жилой – не менее 25,9 кв.м. В обоснование заявленных требований Гапонов О.А. и Гапонов А.А. указали, что имеют право на предоставление им другого жилого помещения либо его выкуп. Они выразили волеизъявление о предоставлении иного благоустроенного жилого помещения в общую долевую собственность (по ? доли в праве), объекты жилищного фонда для переселения из аварийного жилья Клинцовской городской администрацией им предложены не были. Принадлежащее им жилое помещение является частью многоквартирного дома, а ранее общежития ОАО «Шпагат». С учетом технических характеристик здания, хозяйственные постройки, хозяйственные (вспомогательные) помещения-кухни, коридоры, санузлы, сушильные комнаты находятся в общем пользовании собственников жилых помещений, в соответствии с нормами жилищного законодательства принадлежат на праве общей долевой собственности правообладателям жилых помещений дома. Согласно справке МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № площадь мест общего пользования, приходящихся на принадлежащее им жилое помещение, составляет 12,4 кв.м., которые также должны быть учтены при решении вопроса о предоставлении жилья взамен изымаемого. С учетом помещений вспомогательного назначения общая площадь изымаемого жилья составляет 45,4 кв.м.

Ответчики, истцы по встречному иску Гапонов О.А. и Гапонов А.А. просят суд обязать Клинцовскую городскую администрацию передать в общую долевую собственность Гапонову О.А. (доля в праве 1/2), Гапонову А.А. (доля в праве 1/2), взамен изымаемой недвижимости- жилого помещения, значащегося под №, а также помещений вспомогательного назначения, расположенных в жилом <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, благоустроенное, отвечающее санитарно-техническим нормам и требованиям Программы переселения, жилое помещение: общая площадь- 45,4 кв.м., в т.ч. жилая площадь 25,9 кв.м.

Определением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом <адрес>, Межмуниципальный отдел Клинцовского, К., Г. <адрес>ов и <адрес> Росреестра по <адрес>, Фонд содействия реформированию ЖКХ, Финансовое управление Клинцовской городской администрации, Департамент финансов <адрес>, Министерство финансов в лице УФК по <адрес>, Департамент ТЭК и ЖКХ по <адрес>.

Определением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МО № ГБУ «Брянскоблтехинветаризация».

В судебное заседание представитель истца, ответчика по встречному иску Клинцовской городской администрации не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики, истцы по встречному иску Гапонов О.А., Гапонов А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доверили предсиавлять свои интересы Девятовой И.А. по доверенности.

Представитель ответчиков, истцов по встречному иску Гапонова О.А., Гапонова А.А. Девятова И.А. поддержала заявленные встречные требования, просила суд их удовлетворить, исковые требования Клинцовской городской администрации просила оставить без удовлетворения, пояснила, что равнозначное благоустроенное жилое помещение Гапонову О.А. и Гапонову А.А. взамен изымаемого, признанного аварийным, не предлагалось.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом <адрес>, Фонда содействия реформированию ЖКХ, Финансового управления Клинцовской городской администрации, Департамента финансов <адрес>, Министерства финансов в лице УФК по <адрес>, Департамента ТЭК и ЖКХ по <адрес>, Межмуниципального отдела Клинцовского, К., Г. <адрес>ов и <адрес> Росреестра по <адрес>, Департамента финансов <адрес>, МО № ГБУ«Брянскоблтехинветаризация», надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, учитывая мнение представителя ответчиков истцов по встречному иску Гапонова О.А. и Гапонова А.А. Девятовой И.А., помощника прокурора <адрес> Шпырко П.С., руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Помощник прокурора <адрес> Шпырко П.С. дал заключение, согласно которого полагает необходимым отказать в удовлетворении иска Клинцовской городской администрации и удовлетворить встречные исковые требования Гапонова О.А., Гапонова А.А., поскольку собственники помещения имеют право выбора способа изъятия принадлежащего им жилого помещения: выкуп либо предоставление иного благоустроенного жилого помещения. При этом ответчики, истцы по встречному иску выбрали второй способ, однако, администрацией им не было предложено иное равнозначное благоустроенное жилое помещение.

Выслушав представителя ответчиков, истцов по встречному иску, заслушав заключение помощника прокурора <адрес>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с ч. 1 данной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. 2 и ч. 3 ст. 88 ЖК РФ. Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащем сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что многоквартирный жилой <адрес> (часть 2) по <адрес> на основании Акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания от ДД.ММ.ГГГГ № был признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Гапонов О.А. и Гапонов А.А. являются собственниками жилого помещения под номером 58 в <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный жилой дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики ВС РФ за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 2), а также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, раздел 2 «Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Клинцовской городской администрации «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес>» (2019-2023 годы) (с учётом изменений и дополнений) многоквартирный жилой <адрес> (часть 2) по <адрес> включен в программу переселения аварийного жилищного фонда.

Как следует из текста названной программы, целями программы являются финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных многоквартирных домов. Задачами названной программы являются формирование финансовых ресурсов для обеспечения благоустроенными жилыми помещениями граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда, привлечение финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, предоставление жилых помещений переселяемым гражданам. Сроки реализации программы определены с 2019 по 2023 годы. Исполнителем программы является Клинцовская городская администрация.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 148-п утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>» (2019-2023 годы), согласно которой предусмотрено софинансирование указанной программы также Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средствами областного бюджета, в перечень аварийных домов, подлежащих сносу, также включён многоквартирный жилой <адрес> (часть 2) по <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее Гапонову О.А. и Гапонову А.А., включено в вышеуказанную адресную программу, ввиду аварийности его состояния, следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», по смыслу которых собственник такого жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно ч.6 и ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Ответчики, истцы по встречному иску Гапонов О.А. и Гапонов А.А. в качестве способа обеспечения их жилищных прав выбрали вариант предоставления жилого помещения взамен изымаемого, соответственно, они имеют право на предоставление в общую долевую собственность благоустроенного жилого помещения применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади жилому помещению, занимаемому ранее, которое должно отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Постановлением Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ были изъяты жилые помещения собственников жилых помещений в аварийном многоквартирном <адрес> (часть 2) по <адрес> в <адрес>, в том числе комната 58, принадлежащая на праве общей долевой собственности по ? доли в праве Гапонову О.А. и Гапонову А.А. При этом в соответствии с пунктом 2.3 постановлено предусмотреть возможность предоставления собственникам взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Гапонову О.А. и Гапонову А.А. было направлено требование в течение одного года произвести совместно с другими собственниками снос жилого дома по адресу: <адрес>, часть 2.

Данное требование было оставлено собственниками жилого помещения без удовлетворения.

Постановлением Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ для муниципальных нужд муниципального образования – городской округ «<адрес>» в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу был изъят земельный участок, площадью 3159,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> часть 2, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на данном земельном участке многоквартирном жилом доме.

В адрес Гапонова А.А. и Гапонова О.А. ДД.ММ.ГГГГ направлено предложение заключить соглашение о выкупе аварийного жилого помещения и доли земельного участка по установленной по результатам оценки выкупной цене 1 202 128 рублей, предложение получено Гапоновым О.А. и Гапоновым А.А. ДД.ММ.ГГГГ, однако, собственники отказались от подписания соглашения о выкупе.

Гапонов О.А. и Гапонов А.А. возражали относительно выплаты денежного возмещения и поддержали свой выбор способа реализации жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения взамен аварийного.

Таким образом, соглашение о предоставлении выкупной стоимости жилого помещения вместо предоставления иного жилого помещения, взамен изымаемого, между сторонами не достигнуто.

Доказательств, подтверждающих, что Гапонову О.А. и Гапонову А.А. предлагалось жилое помещение в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ, и они отказались от реализации данного права, материалы дела не содержат.

Поскольку собственники аварийного помещения отказались от выкупа изымаемого жилого помещения, требования Клинцовской городской администрации об изъятии земельного участка и жилого помещения удовлетворению не подлежат.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования истцов по встречному иску подлежат удовлетворению, соответственно на ответчика по встречному иску – Клинцовскую городскую администрацию должна быть возложена обязанность предоставить Гапонову О.А. и Гапонову А.А. взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком.58, равнозначное благоустроенное жилое помещение.

Разрешая вопрос об обоснованности требований истцов Гапонова О.А. и Гапонова А.А. о включении площади помещений вспомогательного назначения в площадь изымаемого жилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 4 статьи 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> передала безвозмездно в собственность Гапоновой А. В. и Гапонову О. АнатО.чу (по 1/2) занимаемое ими жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 33,00 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м., расположенное на первом этаже, в кирпичном доме, 1931 года постройки по адресу: <адрес>, жилое помещение №. На основании договора дарения доли комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли комнаты № <адрес> в <адрес>.

Поскольку жилое помещение, занимаемое истцами, находится в бывшем общежитии, то данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, предназначенного для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме.

Непосредственно в жилом помещении, которое занимают истцы (33,0 кв. м), отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем, в общежитиях, домах коридорного типа, коммунальных квартирах кроме жилых комнат, имеются вспомогательные помещения (коридоры на этаже, где расположена комната, а также могут находиться другие вспомогательные помещения, например, туалеты, душевые, кладовые, кухни, постирочные и т.п.), без использования которых пользование комнатной, как жилым помещением, невозможно. Сумма площади комнаты и площадей вспомогательных помещений в части, пропорциональных площади комнаты (комнат), будет образовывать общую площадь помещения, занимаемую гражданами.

В соответствии со справкой МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию технического обследования на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания с учетом площади лестничных клеток, расположенного по адресу: <адрес> (2 часть) составляет 1543,8 кв.м., в том числе по первому этажу: общая площадь жилых помещений- 453,3 кв.м., площадь мест общего пользования (подсобное, туалет, кухня, сушилка, коридор)-169,9 кв.м., итого по первому этажу: 623,2 кв.м. Жилое помещение № общей площадью 33,0 кв.м. расположено на первом этаже. Площадь мест общего пользования, приходящаяся на жилое помещение, составляет (169,9/453,3)*33,0=12,4 кв.м.

Поскольку собственники аварийного помещения отказались от выкупа изымаемого жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что требования ответчиков, истцов по встречному иску подлежат удовлетворению, соответственно на Клинцовскую городскую администрацию должна быть возложена обязанность предоставить ответчикам, истцам по встречному иску Гапонову О.А. и Гапонову А.А. взамен изымаемой недвижимости- жилых помещений, значащихся под №, а также помещений вспомогательного назначения, расположенных в жилом <адрес> в <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение площадью не менее 45,4 кв.м.,в том числе жилой 25,9 кв.м. расположенное в черте <адрес>.

Отсутствие финансовой возможности у Клинцовской городской Администрации приобрести равнозначное благоустроенное жилое помещение для Гапонова О.А. и Гапонова А.А. и отсутствие указанных помещений в муниципальной собственности не должно ставить в зависимость их право на получение равнозначного благоустроенного жилого помещения в рамках исполнения вышеуказанной адресной программы, носящей компенсационный характер и гарантирующий гражданам условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что изъятие жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, с предоставлением равноценного возмещения должно рассматриваться как один из способов прекращения права собственности. Одновременно изъятие жилого помещения и земельного участка представляет собой способ возникновения права собственности у соответствующего муниципального образования. Иной подход, при котором вопрос о правах оставался бы неразрешенным судом, приводил бы к ситуации неопределенности в отношении как субъекта права собственности на конкретное имущество, так и его правового режима.

На основании изложенного, после предоставления жилого помещения взамен изымаемого право общей долевой собственности Гапонова О.А. и Гапонова А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 58 подлежит прекращению с признанием права собственности муниципального образования городской округ «<адрес>» на указанное жилое помещение.

С учетом изложенного суд считает исковые требования Клинцовской городской администрации не подлежащими удовлетворению, при этом требования встречного искового заявления Гапонова О.А. и Гапонова А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Клинцовской городской администрации к Гапонову О. АнатО.чу, Гапонову А. А. об изъятии жилого помещения многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, путём выкупа – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Гапонова О. АнатО.ча, Гапонова А. А. к Клинцовской городской администрации об обязании предоставления в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Клинцовскую городскую администрацию <адрес> (ИНН: 3203003570) предоставить в равных долях в общую долевую собственность Гапонову О. АнатО.чу (паспорт серии <данные изъяты> №), Гапонову А. А. (паспорт серии <данные изъяты> №), взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 45,4 кв.м., жилой площадью не менее 25,9 кв.м., в черте <адрес>.

После предоставления жилого помещения взамен изымаемого прекратить право общей долевой собственности Гапонова О. АнатО.ча и Гапонова А. А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать право собственности муниципального образования городской округ «<адрес>» на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Боженова

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года.

УИД: 32RS0015-01-2023-001176-35

Дело №2-1287/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Боженовой Т.В.,

при секретаре Картышевой К.В.,

с участием ответчика, истца по встречному иску Купреенковой О.Д., её представителя Девятовой И.А.,

помощника прокурора г. Клинцы Брянской области Шпырко П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Клинцовской городской администрации к Купреенковой О. Д. об изъятии жилого помещения многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа, встречному исковому заявлению Купреенковой О. Д. к Клинцовской городской администрации об обязании предоставления в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Клинцовская городская администрация обратилась в суд с иском к Купреенковой О.Д. об изъятии жилого помещения многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, путём выкупа, прекращении права собственности ответчика на данное жилое помещение и признании права муниципальной собственности на него. В обоснование иска указала, что Купреенковой О.Д. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 83, общей площадью 32,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем включён в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес>» (2019-2024 годы). В адрес ответчика администрацией было направлено требование о сносе или реконструкции вышеуказанного дома собственниками помещений в разумный срок. Снос или реконструкция дома осуществлён не был. Постановлением Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об изъятии у собственников жилых помещений в многокварт...

...ирном доме, признанном аварийным. Постановлением Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка под вышеуказанным домом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением заключить соглашение о выкупе принадлежащего ей жилого помещения и доли земельного участка с проектом соглашения, в котором выкупная цена составила 1 199 033 рублей согласно заключению ООО «АН «ИНТЕХГАРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление ответчиками было проигнорировано.

Истец просит суд изъять у Купреенковой О.Д. путём выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.83, по цене 1 199 033 рублей, прекратить право собственности ответчика на данное жилое помещение и признать право муниципальной собственности на него.

Купреенкова О.Д. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Клинцовской городской администрации, в котором просила предоставить ей взамен изымаемого жилого помещения, в собственность равнозначное благоустроенное, отвечающее санитарно-техническим нормам жилое помещение.

Ответчик, истец Купреенкова О.Д. по встречному иску в порядке ст.ст. 35, 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, просила суд обязать Клинцовскую городскую администрацию предоставить ей взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком.83, в собственность равнозначное благоустроенное, отвечающее санитарно-техническим нормам жилое помещение, общей площадью не менее 44,5 кв.м., жилой – не менее 25,4кв.м. В обоснование заявленных требований Купреенкова О.Д. указала, что имеет право на предоставление ей другого жилого помещения либо его выкуп. Она выразила волеизъявление о предоставлении иного благоустроенного жилого помещения в собственность, объекты жилищного фонда для переселения из аварийного жилья Клинцовской городской администрацией ей предложены не были. Принадлежащее ей жилое помещение является частью многоквартирного дома, а ранее общежития ОАО «Шпагат». С учетом технических характеристик здания, хозяйственные постройки, хозяйственные (вспомогательные) помещения-кухни, коридоры, санузлы, сушильные комнаты находятся в общем пользовании собственников жилых помещений, в соответствии с нормами жилищного законодательства принадлежат на праве общей долевой собственности правообладателям жилых помещений дома. Согласно справке МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № площадь мест общего пользования, приходящихся на принадлежащее ей жилое помещение, составляет 12,1 кв.м., которые также должны быть учтены при решении вопроса о предоставлении жилья взамен изымаемого. С учетом помещений вспомогательного назначения общая площадь изымаемого жилья составляет 44,5 кв.м.

Определением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом <адрес>, Межмуниципальный отдел Клинцовского, К., Г. <адрес>ов и <адрес> Росреестра по <адрес>, Фонд содействия реформированию ЖКХ, Финансовое управление Клинцовской городской администрации, Департамент финансов <адрес>, Министерство финансов в лице УФК по <адрес>, Департамент ТЭК и ЖКХ по <адрес>.

Определением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МО № ГБУ «Брянскоблтехинветаризация».

В судебное заседание представитель истца, ответчика по встречному иску Клинцовской городской администрации не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик, истец по встречному иску Купреенкова О.Д., её представитель Девятова И.А. поддержали заявленные встречные требования, просили суд их удовлетворить, исковые требования Клинцовской городской администрации просили оставить без удовлетворения, пояснили, что равнозначное благоустроенное жилое помещение Купреенковой О.Д. взамен изымаемого, признанного аварийным, не предлагалось.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом <адрес>, Фонда содействия реформированию ЖКХ, Финансового управления Клинцовской городской администрации, Департамента финансов <адрес>, Министерства финансов в лице УФК по <адрес>, Департамента ТЭК и ЖКХ по <адрес>, Межмуниципального отдела Клинцовского, К., Г. <адрес>ов и <адрес> Росреестра по <адрес>, Департамента финансов <адрес>, МО № ГБУ«Брянскоблтехинветаризация», надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, учитывая мнение ответчика, истца по встречному иску Купреенковой О.Д., её представителя Девятовой И.А., помощника прокурора <адрес> Шпырко П.С., руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Помощник прокурора <адрес> Шпырко П.С. дал заключение, согласно которого полагает необходимым отказать в удовлетворении иска Клинцовской городской администрации и удовлетворить встречные исковые требования Купреенковой О.Д., поскольку собственник помещения имеет право выбора способа изъятия принадлежащего ему жилого помещения: выкуп либо предоставление иного благоустроенного жилого помещения. При этом ответчик, истец по встречному иску выбрала второй способ, однако, администрацией ей не было предложено иное равнозначное благоустроенное жилое помещение.

Выслушав ответчика, истца по встречному иску Купреенкову О.Д., её представителя Девятову И.А., заслушав заключение помощника прокурора <адрес>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с ч. 1 данной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. 2 и ч. 3 ст. 88 ЖК РФ. Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащем сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что многоквартирный жилой <адрес> (часть 2) по <адрес> на основании Акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания от ДД.ММ.ГГГГ № был признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Купреенкова О.Д. является собственником жилого помещения под номером 83 в <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, площадью 8,7 кв. м. и 16,5 кв.м., прихожей, площадью 7,2 кв.м. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный жилой дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики ВС РФ за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 2), а также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, раздел 2 «Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Клинцовской городской администрации «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес>» (2019-2023 годы) (с учётом изменений и дополнений) многоквартирный жилой <адрес> (часть 2) по <адрес> включен в программу переселения аварийного жилищного фонда.

Как следует из текста названной программы, целями программы являются финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных многоквартирных домов. Задачами названной программы являются формирование финансовых ресурсов для обеспечения благоустроенными жилыми помещениями граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда, привлечение финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, предоставление жилых помещений переселяемым гражданам. Сроки реализации программы определены с 2019 по 2023 годы. Исполнителем программы является Клинцовская городская администрация.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 148-п утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>» (2019-2023 годы), согласно которой предусмотрено софинансирование указанной программы также Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средствами областного бюджета, в перечень аварийных домов, подлежащих сносу, также включён многоквартирный жилой <адрес> (часть 2) по <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее Купреенковой О.Д., включено в вышеуказанную адресную программу, ввиду аварийности его состояния, следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», по смыслу которых собственник такого жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно ч.6 и ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Ответчик, истец по встречному иску Купреенкова О.Д. в качестве способа обеспечения её жилищных прав выбрала вариант предоставления жилого помещения взамен изымаемого, соответственно, она имеет право на предоставление в собственность благоустроенного жилого помещения применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади жилому помещению, занимаемому ранее, которое должно отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Постановлением Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ были изъяты жилые помещения собственников жилых помещений в аварийном многоквартирном <адрес> (часть 2) по <адрес> в <адрес>, в том числе комната 83, принадлежащая на праве собственности Купреенковой О.Д. При этом в соответствии с пунктом 2.3 постановлено предусмотреть возможность предоставления собственникам взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Купреенковой О.Д. было направлено требование в течение одного года произвести совместно с другими собственниками снос жилого дома по адресу: <адрес>, часть 2.

Данное требование было оставлено собственниками жилого помещения без удовлетворения.

Постановлением Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ для муниципальных нужд муниципального образования – городской округ «<адрес>» в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу был изъят земельный участок, площадью 3159,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> часть 2, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на данном земельном участке многоквартирном жилом доме.

В адрес Купреенковой О.Д. ДД.ММ.ГГГГ направлено предложение заключить соглашение о выкупе аварийного жилого помещения и доли земельного участка по установленной по результатам оценки выкупной цене 1 199 033 рублей, предложение получено Купреенковой О.Д. ДД.ММ.ГГГГ, однако, собственник отказалась от подписания соглашения о выкупе.

Купреенкова О.Д. возражала относительно выплаты денежного возмещения и поддержала свой выбор способа реализации жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения взамен аварийного.

Таким образом, соглашение о предоставлении выкупной стоимости жилого помещения вместо предоставления иного жилого помещения, взамен изымаемого, между сторонами не достигнуто.

Доказательств, подтверждающих, что Купреенковой О.Д. предлагалось жилое помещение в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ, и она отказалась от реализации данного права, материалы дела не содержат.

Поскольку собственник аварийного помещения отказался от выкупа изымаемого жилого помещения, требования Клинцовской городской администрации об изъятии земельного участка и жилого помещения удовлетворению не подлежат.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования истца по встречному иску подлежат удовлетворению, соответственно на ответчика по встречному иску – Клинцовскую городскую администрацию должна быть возложена обязанность предоставить Купреенковой О.Д. взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком.83, равнозначное благоустроенное жилое помещение.

Разрешая вопрос об обоснованности требований истца Купреенковой О. о включении площади помещений вспомогательного назначения в площадь изымаемого жилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 4 статьи 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Клинцовская городская администрация передала безвозмездно в собственность Купреенковой О. Д. занимаемое ею жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 32,40 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м., расположенное на втором этаже, в кирпичном доме, 1931 года постройки по адресу: <адрес>, жилое помещение №.

Поскольку жилое помещение, занимаемое ответчиком, истцом по встречному иску находится в бывшем общежитии, то данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, предназначенного для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме.

Непосредственно в жилом помещении, которое занимает Купреенкова О.Д. (32,4 кв. м), отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем, в общежитиях, домах коридорного типа, коммунальных квартирах кроме жилых комнат, имеются вспомогательные помещения (коридоры на этаже, где расположена комната, а также могут находиться другие вспомогательные помещения, например, туалеты, душевые, кладовые, кухни, постирочные и т.п.), без использования которых пользование комнатной, как жилым помещением, невозможно. Сумма площади комнаты и площадей вспомогательных помещений в части, пропорциональных площади комнаты (комнат), будет образовывать общую площадь помещения, занимаемую гражданами.

В соответствии со справкой МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию технического обследования на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания с учетом площади лестничных клеток, расположенного по адресу: <адрес> (2 часть) составляет 1543,8 кв.м., в том числе по второму этажу: общая площадь жилых помещений- 498,6кв.м., площадь мест общего пользования (подсобное, туалет, кухня, сушилка, коридор)-186,9 кв.м., итого по второму этажу: 685,5 кв.м. Жилое помещение № общей площадью 32,4 кв.м. расположено на втором этаже. Площадь мест общего пользования, приходящаяся на жилое помещение, составляет (186,9/498,6)*32,4=12,1 кв.м.

Поскольку собственник аварийного помещения отказался от выкупа изымаемого жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что требования ответчика, истца по встречному иску подлежат удовлетворению, соответственно на Клинцовскую городскую администрацию должна быть возложена обязанность предоставить ответчику, истцу по встречному иску Купреенковой О.Д. взамен изымаемой недвижимости- жилых помещений, значащихся под №, а также помещений вспомогательного назначения, расположенных в жилом <адрес> в <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение площадью не менее 44,5 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м. (с учётом допущенной истцом по встречному иску арифметической ошибки при определении жилой площади предоставляемого жилого помещения путём сложения площадей жилых комнат: 8,7 кв.м и 16,5 кв. м.), расположенное в черте <адрес>.

Отсутствие финансовой возможности у Клинцовской городской Администрации приобрести равнозначное благоустроенное жилое помещение для Купреенковой О.Д. и отсутствие указанных помещений в муниципальной собственности не должно ставить в зависимость её право на получение равнозначного благоустроенного жилого помещения в рамках исполнения вышеуказанной адресной программы, носящей компенсационный характер и гарантирующий гражданам условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что изъятие жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, с предоставлением равноценного возмещения должно рассматриваться как один из способов прекращения права собственности. Одновременно изъятие жилого помещения и земельного участка представляет собой способ возникновения права собственности у соответствующего муниципального образования. Иной подход, при котором вопрос о правах оставался бы неразрешенным судом, приводил бы к ситуации неопределенности в отношении как субъекта права собственности на конкретное имущество, так и его правового режима.

На основании изложенного, после предоставления жилого помещения взамен изымаемого право собственности Купреенковой О.Д. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 83 подлежит прекращению с признанием права собственности муниципального образования городской округ «<адрес>» на указанное жилое помещение.

С учетом изложенного суд считает исковые требования Клинцовской городской администрации не подлежащими удовлетворению, при этом требования встречного искового заявления Купреенковой О.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Клинцовской городской администрации к Купреенковой О. Д. об изъятии жилого помещения многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, путём выкупа – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Купреенковой О. Д. к Клинцовской городской администрации об обязании предоставления в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Клинцовскую городскую администрацию <адрес> (ИНН: 3203003570) предоставить в собственность Купреенковой О. Д. (паспорт серии <данные изъяты> №), взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 44,5 кв.м., жилой площадью не менее 25,2 кв.м., в черте <адрес>.

После предоставления жилого помещения взамен изымаемого прекратить право собственности Купреенковой О. Д. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать право собственности муниципального образования городской округ «<адрес>» на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Боженова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

УИД: 32RS0015-01-2023-001182-17

Дело №2-1288/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Боженовой Т.В.,

при секретаре Картышевой К.В.,

с участием ответчиков, истцов по встречному иску Гогунокова С.Л., Гогуноковой Л.И. в своих интересах и интересах Гогунокова А.С., их представителя Девятовой И.А.,

помощника прокурора г. Клинцы Брянской области Шпырко П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Клинцовской городской администрации к Гогуноковой Л. И., Гогунокову С. Л., Гогунокову А. С. об изъятии жилого помещения многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа, встречному исковому заявлению Гогуноковой Л. И., Гогунокова С. Л., Гогунокова А. С. к Клинцовской городской администрации об обязании предоставления в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Клинцовская городская администрация обратилась в суд с иском к Гогуноковой Л.И., Гогунокову С.Л., Гогунокову А.С. об изъятии жилого помещения многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, путём выкупа, прекращении права собственности ответчиков на данное жилое помещение и признании права муниципальной собственности на него. В обоснование иска указала, что Гогуноковой Л.И., Гогунокову С.Л., Гогунокову А.С. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 45, общей площадью 31,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем включён в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес>» (2019-2024 годы). В адрес ответчика администрацией было направлено требование о сносе или реконструкции вышеуказанного дома собственниками помещений в разумный срок. Снос или реконструкция дома осуществлён не был. Постановлением Кл...

...инцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об изъятии у собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным. Постановлением Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка под вышеуказанным домом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление с предложением заключить соглашение о выкупе принадлежащего им жилого помещения и доли земельного участка с проектом соглашения, в котором выкупная цена составила 1 135 938 рублей согласно заключению ООО «АН «ИНТЕХГАРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление ответчиками было проигнорировано.

Истец просит суд изъять у Гогуноковой Л.И., Гогунокова С.Л., Гогунокова А.С. путём выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.45, по цене 1 135 938 рублей, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на данное жилое помещение и признать право муниципальной собственности на него.

Истцы Гогунокова Л.И., Гогуноков С.Л., Гогуноков А.С. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Клинцовской городской администрации, в котором просили предоставить им взамен изымаемого жилого помещения в собственность равнозначное благоустроенное, отвечающее санитарно-техническим нормам жилое помещение.

Ответчики, истцы по встречному иску Гогунокова Л.И., Гогуноков С.Л., Гогуноков А.С. в порядке ст.ст. 35, 39 ГПК РФ уточнили заявленные требования, просили суд обязать Клинцовскую городскую администрацию предоставить им взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком.45, в собственность равнозначное благоустроенное, отвечающее санитарно-техническим нормам жилое помещение, общей площадью не менее 42,9 кв.м., жилой – не менее 24,3 кв.м. В обоснование заявленных требований Гогунокова Л.И., Гогуноков С.Л., Гогуноков А.С. указали, что имеют право на предоставление им другого жилого помещения либо его выкуп. Они выразили волеизъявление о предоставлении иного благоустроенного жилого помещения в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве), объекты жилищного фонда для переселения из аварийного жилья Клинцовской городской администрацией им предложены не были. Принадлежащее им жилое помещение является частью многоквартирного дома, а ранее общежития ОАО «Шпагат». С учетом технических характеристик здания, хозяйственные постройки, хозяйственные (вспомогательные) помещения-кухни, коридоры, санузлы, сушильные комнаты находятся в общем пользовании собственников жилых помещений, в соответствии с нормами жилищного законодательства принадлежат на праве общей долевой собственности правообладателям жилых помещений дома. Согласно справке МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № площадь мест общего пользования, приходящихся на принадлежащее им жилое помещение, составляет 11,7 кв.м., которые также должны быть учтены при решении вопроса о предоставлении жилья взамен изымаемого. С учетом помещений вспомогательного назначения общая площадь изымаемого жилья составляет 42,9 кв.м.

Определением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом <адрес>, Межмуниципальный отдел Клинцовского, К., Г. <адрес>ов и <адрес> Росреестра по <адрес>, Фонд содействия реформированию ЖКХ, Финансовое управление Клинцовской городской администрации, Департамент финансов <адрес>, Министерство финансов в лице УФК по <адрес>, Департамент ТЭК и ЖКХ по <адрес>.

Определением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МО № ГБУ «Брянскоблтехинветаризация».

В судебное заседание представитель истца, ответчика по встречному иску Клинцовской городской администрации не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик, истец по встречному иску Гогуноков А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доверил представлять свои интересы Гогуноковой Л.И. по доверенности.

Ответчики, истцы по встречному иску Гогунокова Л.И. в своих интересах и в интересах Гогунокова А.С., Гогуноков С.Л., их представитель Девятова И.А. поддержали заявленные встречные требования, просили суд их удовлетворить, исковые требования Клинцовской городской администрации просили оставить без удовлетворения, пояснили, что равнозначное благоустроенное жилое помещение Гогуноковой Л.И., Гогунокову С.Л., Гогунокову А.С. взамен изымаемого, признанного аварийным, не предлагалось.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом <адрес>, Фонда содействия реформированию ЖКХ, Финансового управления Клинцовской городской администрации, Департамента финансов <адрес>, Министерства финансов в лице УФК по <адрес>, Департамента ТЭК и ЖКХ по <адрес>, Межмуниципального отдела Клинцовского, К., Г. <адрес>ов и <адрес> Росреестра по <адрес>, Департамента финансов <адрес>, МО № ГБУ«Брянскоблтехинветаризация», надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, учитывая мнение ответчиков, истцов по встречному иску их представителя, помощника прокурора <адрес> Шпырко П.С., руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Помощник прокурора <адрес> Шпырко П.С. дал заключение, согласно которого полагает необходимым отказать в удовлетворении иска Клинцовской городской администрации и удовлетворить встречные исковые требования Гогуноковой Л.И., Гогунокова С.Л., Гогунокова А.С., поскольку собственники помещения имеют право выбора способа изъятия принадлежащего им жилого помещения: выкуп либо предоставление иного благоустроенного жилого помещения. При этом ответчики, истцы по встречному иску выбрали второй способ, однако, администрацией им не было предложено иное равнозначное благоустроенное жилое помещение.

Выслушав ответчиков, истцов по встречному иску, их представителя, заслушав заключение помощника прокурора <адрес>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с ч. 1 данной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. 2 и ч. 3 ст. 88 ЖК РФ. Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащем сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что многоквартирный жилой <адрес> (часть 2) по <адрес> на основании Акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания от ДД.ММ.ГГГГ № был признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Гогунокова Л.И., Гогуноков С.Л., Гогуноков С.А. являются собственниками жилого помещения под номером 45 в <адрес> (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности), общей площадью 31,2 кв.м. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный жилой дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики ВС РФ за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 2), а также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, раздел 2 «Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Клинцовской городской администрации «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес>» (2019-2023 годы) (с учётом изменений и дополнений) многоквартирный жилой <адрес> (часть 2) по <адрес> включен в программу переселения аварийного жилищного фонда.

Как следует из текста названной программы, целями программы являются финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных многоквартирных домов. Задачами названной программы являются формирование финансовых ресурсов для обеспечения благоустроенными жилыми помещениями граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда, привлечение финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, предоставление жилых помещений переселяемым гражданам. Сроки реализации программы определены с 2019 по 2023 годы. Исполнителем программы является Клинцовская городская администрация.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 148-п утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>» (2019-2023 годы), согласно которой предусмотрено софинансирование указанной программы также Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средствами областного бюджета, в перечень аварийных домов, подлежащих сносу, также включён многоквартирный жилой <адрес> (часть 2) по <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее Гогуноковой Л.И., Гогунокову С.Л., Гогунокову А.С., включено в вышеуказанную адресную программу, ввиду аварийности его состояния, следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», по смыслу которых собственник такого жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно ч.6 и ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Ответчики, истцы по встречному иску Гогунокова Л.И., Гогуноков С.Л., Гогуноков А.С. в качестве способа обеспечения их жилищных прав выбрали вариант предоставления жилого помещения взамен изымаемого, соответственно, они имеют право на предоставление в общую долевую собственность благоустроенного жилого помещения применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади жилому помещению, занимаемому ранее, которое должно отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Постановлением Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ были изъяты жилые помещения собственников жилых помещений в аварийном многоквартирном <адрес> (часть 2) по <адрес> в <адрес>, в том числе комната 45, принадлежащая на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве Гогуноковой Л.И., Гогунокову С.Л., Гогунокову А.С., При этом в соответствии с пунктом 2.3 постановлено предусмотреть возможность предоставления собственникам взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Гогуноковой Л.И., Гогунокову С.Л., Гогунокову А.С. было направлено требование в течение одного года произвести совместно с другими собственниками снос жилого дома по адресу: <адрес>, часть 2.

Данное требование было оставлено собственниками жилого помещения без удовлетворения.

Постановлением Клинцовской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ для муниципальных нужд муниципального образования – городской округ «<адрес>» в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу был изъят земельный участок, площадью 3159,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> часть 2, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на данном земельном участке многоквартирном жилом доме.

В адрес Гогуноковой Л.И., Гогунокова С.Л., Гогунокова А.С. ДД.ММ.ГГГГ направлено предложение заключить соглашение о выкупе аварийного жилого помещения и доли земельного участка по установленной по результатам оценки выкупной цене 1 135 938 рублей, предложение получено Гогуноковой Л.И., Гогуноковым С.Л., Гогуноковым А.С. ДД.ММ.ГГГГ, однако, собственники отказались от подписания соглашения о выкупе.

Гогунокова Л.И., Гогуноков С.Л., Гогуноков А.С. возражали относительно выплаты денежного возмещения и поддержали свой выбор способа реализации жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения взамен аварийного.

Таким образом, соглашение о предоставлении выкупной стоимости жилого помещения вместо предоставления иного жилого помещения, взамен изымаемого, между сторонами не достигнуто.

Доказательств, подтверждающих, что Гогуноковой Л.И., Гогунокову С.Л., Гогунокову А.С. предлагалось жилое помещение в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ, и они отказались от реализации данного права, материалы дела не содержат.

Поскольку собственники аварийного помещения отказались от выкупа изымаемого жилого помещения, требования Клинцовской городской администрации об изъятии земельного участка и жилого помещения удовлетворению не подлежат.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования истцов по встречному иску подлежат удовлетворению, соответственно на ответчика по встречному иску – Клинцовскую городскую администрацию должна быть возложена обязанность предоставить Гогуноковой Л.И., Гогунокову С.Л., Гогунокову А.С. взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком.45, равнозначное благоустроенное жилое помещение.

Разрешая вопрос об обоснованности требований истцов Гогуноковой Л.И., Гогунокова С.Л., Гогунокова А.С. о включении площади помещений вспомогательного назначения в площадь изымаемого жилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 4 статьи 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> передала безвозмездно в собственность Гогуноковой Л. И., Гогунокову С. Л., Гогунокову А. С. (по 1/3 доли) занимаемое ими жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 31,20 кв.м., в том числе жилой площадью 24, 3 кв.м., расположенное на первом этаже, в кирпичном доме, 1931 года постройки по адресу: <адрес>, жилое помещение №.

Поскольку жилое помещение, занимаемое истцами, находится в бывшем общежитии, то данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, предназначенного для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме.

Непосредственно в жилом помещении, которое занимают истцы (31,20 кв. м), отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем, в общежитиях, домах коридорного типа, коммунальных квартирах кроме жилых комнат, имеются вспомогательные помещения (коридоры на этаже, где расположена комната, а также могут находиться другие вспомогательные помещения, например, туалеты, душевые, кладовые, кухни, постирочные и т.п.), без использования которых пользование комнатной, как жилым помещением, невозможно. Сумма площади комнаты и площадей вспомогательных помещений в части, пропорциональных площади комнаты (комнат), будет образовывать общую площадь помещения, занимаемую гражданами.

В соответствии со справкой МО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию технического обследования на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания с учетом площади лестничных клеток, расположенного по адресу: <адрес> (2 часть) составляет 1543,8 кв.м., в том числе по первому этажу: общая площадь жилых помещений- 453,3 кв.м., площадь мест общего пользования (подсобное, туалет, кухня, сушилка, коридор)-169,9 кв.м., итого по первому этажу: 623,2 кв.м. Жилое помещение № общей площадью 31,20 кв.м. расположено на первом этаже. Площадь мест общего пользования, приходящаяся на жилое помещение, составляет (169,9/453,3)*31,2=11,7 кв.м.

Поскольку собственники аварийного помещения отказались от выкупа изымаемого жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что требования ответчиков, истцов по встречному иску подлежат удовлетворению, соответственно на Клинцовскую городскую администрацию должна быть возложена обязанность предоставить ответчикам, истцам по встречному иску Гогуноковой Л.И., Гогунокову С.Л., Гогунокову А.С. взамен изымаемой недвижимости- жилых помещений, значащихся под №, а также помещений вспомогательного назначения, расположенных в жилом <адрес> в <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение площадью не менее 42,9 кв.м.,в том числе жилой 24,3 кв.м. расположенное в черте <адрес>.

Отсутствие финансовой возможности у Клинцовской городской Администрации приобрести равнозначное благоустроенное жилое помещение для Гогуноковой Л.И., Гогунокова С.Л., Гогунокова А.С. и отсутствие указанных помещений в муниципальной собственности не должно ставить в зависимость их право на получение равнозначного благоустроенного жилого помещения в рамках исполнения вышеуказанной адресной программы, носящей компенсационный характер и гарантирующий гражданам условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что изъятие жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, с предоставлением равноценного возмещения должно рассматриваться как один из способов прекращения права собственности. Одновременно изъятие жилого помещения и земельного участка представляет собой способ возникновения права собственности у соответствующего муниципального образования. Иной подход, при котором вопрос о правах оставался бы неразрешенным судом, приводил бы к ситуации неопределенности в отношении как субъекта права собственности на конкретное имущество, так и его правового режима.

На основании изложенного, после предоставления жилого помещения взамен изымаемого право общей долевой собственности Гогуноковой Л.И., Гогунокова С.Л., Гогунокова А.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 45 подлежит прекращению с признанием права собственности муниципального образования городской округ «<адрес>» на указанное жилое помещение.

С учетом изложенного суд считает исковые требования Клинцовской городской администрации не подлежащими удовлетворению, при этом требования встречного искового заявления Гогуноковой Л.И., Гогунокова С.Л., Гогунокова А.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Клинцовской городской администрации к Гогуноковой Л. И., Гогунокову С. Л., Гогунокову А. С. об изъятии жилого помещения многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, путём выкупа – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Гогуноковой Л. И., Гогунокова С. Л., Гогунокова А. С. к Клинцовской городской администрации об обязании предоставления в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Клинцовскую городскую администрацию <адрес> (ИНН: 3203003570) предоставить в равных долях в общую долевую собственность Гогуноковой Л. И. (паспорт серии <данные изъяты> №), Гогунокова С. Л. (паспорт серии <данные изъяты> №), Гогунокова А. С. (паспорт серии <данные изъяты>985190) взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 42,9 кв.м., жилой площадью не менее 24,3 кв.м., в черте <адрес>.

После предоставления жилого помещения взамен изымаемого прекратить право общей долевой собственности Гогуноковой Л. И., Гогунокова С. Л., Гогунокова А. С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать право собственности муниципального образования городской округ «<адрес>» на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Боженова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года.