Дидич Светлана Дмитриевна

Дело № 2-1223/16 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего Микитюк О.А., при секретаре ФИО, с участием истца ФИО1 и адвоката ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с участием 3 лиц - ФИО7 и ФИО3,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании утратившей право пользования жилым помещением в <адрес> и снятии ее с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что он является основным нанимателем выше указанной квартиры. В последней зарегистрирована его тетя, ФИО2, которая более <данные изъяты> лет в указанном выше жилом помещении не проживает. Регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем и был заявлен настоящий иск.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что в квартире он проживает со своей матерью, ФИО3, которая признана недееспособной. Кроме того, в квартире прописана ФИО2, родная тетя, однако, она более <данные изъяты> лет назад выехала за границу, проживает где-то в <данные изъяты> и связи с ними не поддерживает. Адрес никогда не сообщала, звонила иногда по телефону, а последние несколько лет не звонит. Поскольку тетя прописана, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета три человека. Адвокат ФИО4, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном засед...

...ании исковые требования не признала и возражала против удовлетворения иска в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства, допросив свидетелей ФИО6 и ФИО5, суд находит требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 60,61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Ст. 67 ЖК РФ определены права и обязанности нанимателя жилого помещения.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Из материалов дела следует, что истец является основным нанимателем <адрес>, что подтверждается данными лицевого счета на квартиру. Квартира не приватизирована. (л.д.6).

Ответчик зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, однако в ДД.ММ.ГГГГ выехала из квартиры, забрав все свои вещи, что подтверждается данными справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и данными акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), не проживает по указанному адресу и семейные отношения с нанимателем квартиры прекращены. Факт не проживания ответчицы в квартире также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО6 и ФИО5, которые подтвердили, что знакомы с истцом, часто бывают в квартире истца, ответчицу ни разу в указанной квартире не видели.

Соглашения о том, что за ответчиком сохраняется право на пользование жилым помещением и после прекращения семейных отношений, между нанимателем жилого помещения и ответчиком заключено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая, что ответчик выехала из спорной квартиры на иное место жительство, длительное время в спорной квартире не проживает, не пользуется ею, а доказательств осуществления ей препятствий в пользовании спорной квартирой ответчик суду не представила, как и не представила доказательств своей нуждаемости в указанной квартире, с учетом того, что расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик за спорную квартиру не несет, отказавшись таким образом, от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, суд полагает, что ответчик расторг в отношении себя фактически заключенный договор социального найма спорной квартиры, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма.

При вынесении решения суд учитывает, что действия ответчика, который, не пользуясь спорной квартирой, сохраняет в ней регистрацию, проживая в ином жилом помещении, представляют собой злоупотребление своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ, согласно которому не допускаются действия граждан и юридических лиц с намерением причинить вред другому лицу, а также, злоупотребление правом в иных формах. Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире является административным актом.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением в <адрес> и снять ее с регистрационного учета по выше указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-