Дифенбах Нина Васильевна

2-2807/2021

24RS0048-01-2020-012005-95

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 сентября 2021 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к Дифенбах ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Дифенбах Н.В. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом, мотивируя тем, что ООО УК «ЖСК» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории <адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО УК «ЖСК». Указанный многоквартирный дом включен Службой строительного надзора и жилищного контроля по <адрес> в перечень МКД реестра лицензий <адрес>, управление которым осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК» на основании протокола общего собрания и договора управления №/С от ДД.ММ.ГГГГ. На основании информации (сайт Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>) Истцу стало известно, что проведено общее собрание. В Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «АНВИ» (вход.№) направлено заявление (938/пр) о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления (с приложением документов) в\о МКД <адрес>. Однако, уведомление о принятом на собрании решении о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК» и выборе ООО УК «АНВИ» в действующую управляющую организацию ООО УК «ЖСК» в нарушение п. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не направлялось. Кроме того, в соответствии с п. 7.1. договора управления №/С от 01.09.2016г. договор с ООО УК «ЖСК» заключен сроком на 5 лет и считается продленным на такой же период на тех же условиях, если ни одна из сторон за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия. П. 7.4. договора управления установлено, что расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Собственники помещений вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая компания не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления данным домом. ООО УК «ЖСК» надлежащим образом исполняет условия договора управления, представляет все виды работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту МКД. Между тем принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК» и заключении договора управл...

...ения с иной управляющей компанией (ООО УК «АНВИ»), что является основанием для рассмотрения Службой строительного надзора и жилищного контроля по <адрес> заявления ООО УК «АНВИ» о включении указанного дома в перечень МКД, находящихся в управлении ООО УК «АНВИ» и исключении из лицензии ООО УК «ЖСК». Обжалуемым решением собственники в одностороннем порядке досрочно расторгли договор управления с ООО УК «ЖСК», в то время как для этого не было правовых оснований, предусмотренных п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а именно, управляющей компанией не допущено существенных нарушений условий договора управления. Собственниками помещений многоквартирного дома в адрес Истца уведомление о расторжении договора не направлялось. Срок действия договора с ООО УК «ЖСК» на момент проведения собрания о смене управляющей компании не истек. Собственниками не были представлены доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения условий договора, наличие претензий для применения одностороннего отказа от исполнения договора, о их наличии не сообщалось. Спорные решения собственников порождают для ООО УК «ЖСК» неблагоприятные правовые последствия в виде прекращения договорных отношений по управлению МКД, необходимости передачи документации и финансовых средств вновь избранной управляющей организации, что напрямую затрагивает права и законные интересы ООО УК «ЖСК». Собрание было проведено по инициативе собственника <адрес> Дифенбах Н.В. Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор управления многоквартирным домом с ООО УК «АНВИ» заключенный по его результатам, направленные в Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебные заседание, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ стороны не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлялись своевременно, надлежащим образом, доказательств об уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны, в том числе истец, не явились в судебные заседания по вторичному вызову, о датах, времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно, надлежащим образом, доказательств уважительности не явки суду не представили, тогда как в соответствии со ст. 35 ГПК РФ, стороны должны добросовестно пользоваться своими правами и обязанностями, злоупотребление правом не допустимо, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковое заявление ООО УК «ЖСК» к Дифенбах Н.В. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом, надлежит оставить без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ООО УК «ЖСК» к Дифенбах ФИО5 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом, оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что истец вправе после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Председательствующий: И.В. Акимова