Динчер Елена Владимировна

УИД 50RS0016-01-2024-005267-79

Дело №2-289/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Терентьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Валерия Григорьевича, Афанасьевой Наталии Евгеньевны к Малыхину Александру Борисовичу, Тараскину Вячеславу Николаевичу, Чернышовой Вере Павловне, Пономаревой Арине Игоревне, Сабуриной Елене Вячеславовне, Динчер Елене Владимировне, наследникам Голосовой Галины Петровны, Кривенко Александре Дмитриевне, Сорокину Николаю Дмитриевичу, Администрации г.о. Королёв Московской области о реальном разделе жилого дома, признании права на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Афанасьев В.Г. и Афанасьева Н.Е. обратились в суд с иском к ответчикам Малыхину А.Б., Тараскину В.Н., Чернышовой В.П., Пономаревой А.И., Сабуриной Е.В., Динчер Е.В., наследникам Голосовой Г.П., Кривенко А.Д., Сорокину Н.Д., Администрации г.о. Королёв Московской области, в котором с учетом уточнений просят суд выделить в общую долевую собственность истцов по <данные изъяты> доле каждому часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному экспертами варианту № (кв. № площадью <данные изъяты> кв.м.), а также хозяйственную постройку лит. <данные изъяты> – гараж; право общей долевой собственности на указанные жилой дом и хозяйственную постройку между истцами и ответчиками прекратить; признать за истцами право собственности на земельный участок, расположенный по адре...

Показать ещё

...су: <адрес> под занимаемой ими частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с установлением границ по варианту № заключения судебной экспертизы.

В обоснование заявленных исковых требований указанно на то, что истец Афанасьев В.Г. является собственником 1/12 в праве общей долевой собственности на жилой дом (инв. №), общей площадью 161,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а истец Афанасьева Н.Е. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Истцы, согласно долям в праве, занимают в доме конструктивно обособленную квартиру № согласно данным технического паспорта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ которая состоит из следующих помещений: лит. А этаж 1 на плане пом. 1 жилая площадью 10,4 кв.м.; лит. А этаж 1 на плане пом. 2 жилая площадью 11,9 кв.м.; лит. А3 этаж 1 на плане пом. 3 кухня площадью 12,8 кв.м., лит. а3 этаж 1 на плане пом. 5 холодная пристройка площадью 4,9 кв.м.; лит. А6 мансардный этаж на плане пом. 6 площадью без отопления 12,9 кв.м. Итого 65,9 кв.м. Также, фактически в пользовании истцов находится лит. <данные изъяты> гараж площадью 28,5 кв.м.

Остальными собственниками жилого дома являются: 1/16 доли – Малыхин А.Б., 1/12 доли – Тараскин В.Н., 1/8 доли – Чернышова В.П., 1/32 доли – Сабурина Е.В., 3/16 доли – Динчер Е.В. Наличие права собственности на долю у истцов подтверждается выпиской из ЕГРН. Фактически в доме проживают истцы, а также ответчик Динчер Е.В. Часть дома (кв. 5), находящаяся в фактическом пользовании Сабуриной Е.В., Пономаревой А.И., Чернышовой В.П., Малыхина А.Б. находится в неудовлетворительном состоянии и фактически разрушается.

Указанные собственники на связь не выходят, за своим имуществом не ухаживают, что препятствует эксплуатации дома в рамках долевой собственности.

В связи с тем, что квартира №1 истцами поддерживается в надлежащем состоянии, они хотят разделить дом и выделить свою часть дома по фактическому пользованию.

Реальная возможность автономной эксплуатации образуемых объектов недвижимости независимо друг от друга имеется. Истцами к занимаемым помещениям подведены отдельные коммуникации, созданы мокрые зоны, а также имеется кухня, что подтверждается техническим паспортом на дом.

Земельный участок под домом участниками долевой собственности не оформлен, его границы в соответствии с действующим законодательством не определены. Оформление земельного участка и эксплуатация дома в долевой собственности невозможна из-за отсутствия связи с некоторыми долевыми собственниками.

Из ответа Администрации г.о. Королёв Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ГБУ Московской области «Центральный государственный архив Московской области» невозможно найти документы о выделении земельного участка под домом.

Смежными земельными участками являются: дорога и участок с адресным ориентиром <адрес>

Принимая во внимание отсутствие связи с некоторыми из собственников и иных законных способов получить в натуре свою часть жилого дома и земельного участка под ним, указанные требования могут быть разрешены только в судебном порядке. Таким образом, истцы имеют право на раздел дома и выдел им в собственность занимаемой части дома, а также на выделение земельного участка под ней и установление его границ.

Истцы Афанасьев В.Г., Афанасьева Н.Е., представитель истцов Шустров С.М. в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке, представили утонённый иск с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке, возражений на иск не направили.

Третье лицо Жало А.Л. и представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, Филиала ППК Роскадастр, в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истцов, а также с учетом положений ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указано в п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Принцип единства судьбы земельного участка и строений на нем установлен ст. 1 и 35 3К РФ.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2018 г., разъяснено, что по смыслу положений ст. 252 ГК РФ раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилые из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Принудительный раздел имущества судами не исключает, а, напротив, предполагает, что собственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо их них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из собственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 141.1 ГК РФ здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании (п. 2). Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом (п.3).

Законом могут быть установлены запреты или ограничения на образование отдельных видов недвижимых вещей либо условия, при соблюдении которых допускаются образование таких недвижимых вещей (п. 1 ст. 141.5 ГК РФ).

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В ч. 2 ст. 16 ЖК РФ указанно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как указанно в ч. 3 и п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственной кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Отсюда следует вывод, что при реальном разделе жилого дома образуются два самостоятельных объекта недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

На основании ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Согласно п. 2 Письма Росреестра от 03.04.2017 г. № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки") в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Афанасьев В.Г. является собственником 1/12 в праве общей долевой собственности на жилой дом (инв. №), общей площадью 161,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а истец Афанасьева Н.Е. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Право собственности истца Афанасьевой Н.Е. на ее долю в праве общей долевой собственности на жилой дом возникло на основании договора дарения <данные изъяты> доли от ДД.ММ.ГГГГ г. р. №, договора дарения <данные изъяты> доли от ДД.ММ.ГГГГ. № (рег. в БТИ ДД.ММ.ГГГГ), договора дарения <данные изъяты> доли от ДД.ММ.ГГГГ

Одну из своих долей истец Афанасьева Н.Е. подарила истцу Афанасьеву В.Г. на основании договора дарения 1/12 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ

Как указывают истцы, они согласно долям в праве, занимают в доме конструктивно обособленную квартиру №, согласно данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ которая состоит из следующих помещений: лит. А этаж 1 на плане пом. 1 жилая площадью 10,4 кв.м.; лит. А этаж 1 на плане пом. 2 жилая площадью 11,9 кв.м.; лит. А3 этаж 1 на плане пом. 3 кухня площадью 12,8 кв.м., лит. а3 этаж 1 на плане пом. 5 холодная пристройка площадью 4,9 кв.м.; лит. А6 мансардный этаж на плане пом. 6 площадью без отопления 12,9 кв.м. Итого 65,9 кв.м.

Также, фактически в пользовании истцов находится лит. <данные изъяты> гараж площадью 28,5 кв.м.

Остальными собственниками жилого дома являются: 1/16 доли – Малыхин А.Б., 1/12 доли – Тараскин В.Н., 1/8 доли – Чернышова В.П., 1/32 доли -Пономарева А.И., 1/32 доли – Сабурина Е.В., 3/16 доли – Динчер Е.В., 1/16 – наследники Голосовой Г.П., 1/12 – Кривенко А.Д., 1/12 – Сорокин Н.Д.

Наличие права собственности на долю у истцов подтверждается выпиской из ЕГРН.

Фактически в доме проживают истцы, а также ответчик Динчер Е.В.

Часть дома (кв. 5), находящаяся в фактическом пользовании Сабуриной Е.В., Пономаревой А.И., Чернышовой В.П., Малыхина А.Б. находится в неудовлетворительном состоянии и фактически разрушается.

Указанные собственники на связь не выходят, за своим имуществом не ухаживают, что препятствует эксплуатации дома в рамках долевой собственности.

В связи с тем, что квартира №1 истцами поддерживается в надлежащем состоянии, они хотят разделить дом и выделить свою часть дома по фактическому пользованию.

Реальная возможность автономной эксплуатации образуемых объектов недвижимости независимо друг от друга имеется. Истцами к занимаемым помещениям подведены отдельные коммуникации, созданы мокрые зоны, а также имеется кухня, что подтверждается техническим паспортом на дом.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, который участниками долевой собственности не оформлен, его границы в соответствии с действующим законодательством не определены.

Из ответа Администрации г.о. Королёв Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что в ГБУ Московской области «Центральный государственный архив Московской области» невозможно найти документы о выделении земельного участка под домом.

Смежными земельными участками являются: дорога и участок с адресным ориентиром <адрес>

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, установлен ст. 39.20 ЗК РФ, предусматривающей, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу положений п. 4 и п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из системного толкования норм земельного законодательства, следует, что земельный участок, необходимый для эксплуатации жилого дома должен формироваться с соблюдением обязательных требований действующего земельного законодательства. В частности, не допускается образование нескольких земельных участков для эксплуатации одного объекта недвижимости в силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ. Таким образом, для эксплуатации жилого дома необходимо формировать единый неделимый земельный участок, который впоследствии по заявлению собственников жилого дома может быть предоставлен им в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положений ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>

Из заключения судебной экспертизы <данные изъяты> за № следует, что при изучении представленных материалов гражданского дела было установлено, что согласно сведений выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 143-146) площадь жилого дома составляет 161,1 кв.м., при этом ДД.ММ.ГГГГ. был произведен осмотр домовладения, расположенного по адресу: <адрес> При проведении осмотра эксперту был предоставлен доступ в помещения квартиры №1, которую фактически занимают истцы, и конфигурация которой соответствует конфигурации, указанной в Техническом паспорте, изготовленного Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 62-65).

Квартиры № не были исследованы в натуре, поскольку не был предоставлен доступ для проведения осмотра, однако на осмотре экспертом было выявлено, что в квартире №3 фактически демонтировано строение лит. А4, а также пом.1, площадью 11,0 кв.м. в лит. А1. В связи с данным обстоятельством, конфигурация жилого дома по помещениям кв.2, кв.3, кв.4, кв.5 принимается из представленного в материалах дела Технического паспорта, изготовленного Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГт.1 л.д. 62-65), за исключением демонтированных строения лит. А4 и пом. 1 в лит. Al. Площадь жилого дома с к.н. № расположенного по адресу: <адрес> составляет 144,3 кв.м.

Поскольку при проведении осмотра доступ был представлен только в помещения квартиры №, а также учитывая, что в материалах дела не представлено документов, указывающих на сложившийся или установленный порядок пользования, то экспертом определяется следующее:

- помещения квартиры №l находятся в фактическом пользовании истцов -

Афанасьева Валерия Григорьевича, Афанасьевой Наталии Евгеньевны;

- помещения квартиры №2, квартиры №3, квартиры №4 находятся фактическом пользовании ответчиков - Малыхина Александра Борисовича, Тараскина Вячеслава Николаевича, Чернышовой Веры Петровны, Пономаревой Арины Игоревны, Сабуриной Елены Вячеславовны, Динчер Елены Владимировны и других собственников.

Согласно произведенному исследованию установлено, что квартиру №l, предлагаемую к выделу истцами, возможно изолировать от остального дома путем заделки дверного проема в пом.6, площадью 12,9 кв.м. лит. А6 и устройством люка в данное помещение из помещения на первом этаже данной квартиры. Площадь жилого дома с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 144,3 кв.м. и согласно долям в праве площадь, приходящаяся на каждого из участников долевой собственности составляет:

Афанасьев Валерий Григорьевич - доля в праве 1/12 или 12,025 кв.м.;

Афанасьева Наталия Евгеньевна - доля в праве 1/6 или 24,1 кв.м.;

Малыхин Александр Борисович - доля в праве 1/16 или 9,0 кв.м.;

Тараскин Вячеслав Николаевич - доля в праве 1/12 или 12,025 кв.м.;

Чернышова Вера Петровна - доля в праве 1/8 или 18,0 кв.м.;

Пономарева Арина Игоревна - доля в праве 1/32 или 4,5 кв.м.;

Сабурина Елена Вячеславовна - доля в праве 1/32 или 4,5 кв.м.;

Динчер Елена Владимировна - доля в праве 3/16 или 27,1 кв.м.;

Наследники Голосовой Галины Петровны - доля в праве 1/16 или 9,0 кв.м.;

10) Кривенко Александра Дмитриевна - доля в праве 1/12 или 12,025 кв.м.;

11) Сорокин Николай Дмитриевич - доля в праве 1/12 или 12,025 кв.м.

В соответствии с действующими строительно-техническими нормами минимальная площадь выделяемой изолированной части жилого дома должна составлять 16 кв.м. (8 кв.м. - жилая площадь (спальня), 8 кв.м. - кухня). При отсутствии газоснабжения минимальная площадь 14,0 кв.м. В данном случае площадь, приходящаяся на долю истцов составляет - 36,125 кв.м., что больше минимально допустимой площади, подлежащей к выделу.

Таким образом, поскольку техническое состояние рассматриваемого объекта не превышает предельных значений по износу, имеется возможность устройства изолированных помещений, величина полезной площади на количество спорящих сторон с учетом величины долей превышает показатель минимальной площади допустимой к выделу, то техническая возможность выдела доли истцов из жилого дома с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> по заявленным исковым требованиям - имеется.

Ввиду того, что порядок пользования домовладением сложился, экспертом предложен один вариант выдела доли истцов из долевой собственности, данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования. В данном варианте истцам выделяются помещения, соответствующие фактическому пользованию, но с отступлением от размера идеальной доли.

Вариант №1

Описание варианта:

В собственность Афанасьева Валерия Григорьевича, Афанасьевой Наталии Евгеньевне выделяется жилой дом блокированной застройки со следующими помещениями:

В лит. А: №1 - жилая, общей площадью 10,4 кв.м.

В лит. А: №2 - жилая, общей площадью 11,9 кв.м.

В лит. А3: №3 - кухня, общей площадью 12,8 кв.м.

В лит. А3: №4 - жилая, общей площадью 13,0 кв.м.

В лит. а3: №5 - хол.пристройка, общей площадью 4,9 кв.м.

В лит. А6: №6 - площадь без отопления, общей площадью 12,9 кв.м.

Площадь выделяемых помещений составляет: 65,9 кв.м.

Хоз.постройки: лит. Г8/Г9 - гараж.

Тогда по фактическому пользованию получается, что доля составляет (без

учета неотапливаемых строений лит.а3 и лит. А6):

Афанасьев Валерий Григорьевич, Афанасьева Наталия Евгеньевна - 1/3 или 4/12 доли (48,1 кв.м.), что на 1/12 доли больше, чем положено по документам. Данное несоответствие доли является следствием того, что после принятия в эксплуатацию строений лит. А3, А5 доли участников долевой собственности не пересчитывались. В связи с данным обстоятельством экспертом не будет рассчитываться стоимостная компенсация за несоответствие доли, поскольку она будет иметь условный характер.

В собственности у Малыхина Александра Борисовича, Тараскина Вячеслава Николаевича, Чернышовой Веры Петровны, Пономаревой. Арины Игоревны, Сабуриной Елены Вячеславовны и Динчер Елены Владимировны остается жилой дом блокированной застройки со следующими помещениями:

В лит. А: №1 - жилая, общей площадью 13,0кв.м.

В лит. А: №2 - жилая, общей площадью 11,8 кв.м.

В лит. А5: №3 - кухня, общей площадью 7,2кв.м.

В лит. а6: №4 - веранда, общей площадью 3,5 кв.м.

В лит. а1: №5 - веранда, общей площадью 5,3 кв.м.

В лит. а7: №7 - веранда, общей площадью 9,3 кв.м.

В лит. А6: №6 - площ. без отопления, общей площадью 14,2 кв.м.

В лит. А: №2 - жилая, общей площадью 9,7 кв.м.

В лит. а8: №5 - веранда, общей площадью 7,7 кв.м.

В лит. А6: №4 - площ. без отопления, общей площадью 12,9 кв.м.

В лит. А1: №l - кухня, общей площадью 12,2 кв.м.

В лит. А: №2 - жилая, общей площадью 7,3 кв.м.

В лит. А: №3 - жилая, общей площадью 14,4 кв.м.

В лит. а: №4 - веранда, общей площадью 12,2 кв.м.

В лит. а2: №5 – хол. пристройка, общей площадью 1,6 кв.м.

В лит. А6: №6 - площ. без отопления, общей площадью 14,3 кв.м.

В лит. A2: №l - кухня, общей площадью 6,0 кв.м.

В лит. А: №2 - жилая, общей площадью 14,6 кв.м.

В лит. а5: №3 - хол. пристройка, общей площадью 5,2 кв.м.

Площадь выделяемых помещений: 182,4 кв.м.

Хоз. постройки: лит. Г2 - сарай, лит. Г3 - сарай, лит. Г7 - гараж.

Тогда по фактическому пользованию получается, что доля составляет (без учета неотапливаемых строений лит. а, а1, а2, а5, а6, а7, а8, Аб):

Малыхин Александр Борисович, Тараскин Вячеслав Николаевич, Чернышова Вера Петровна, Пономарева Арина Игоревна, Сабурина Елена Вячеславовна и Дничер Елена Владимировна - 2/3 доли (96,2 кв.м.), что на 1/12 доли меньше, чем положено по документам.

В данном варианте требуются следующие переоборудования:

- в кв. 1 необходимо заделать дверной проем из пом.6, площадью 12,9 кв.м., на общую лестницу;

- в кв.1 в пом. 6, площадью 12,9 кв.м., необходимо оборудовать люк для доступа из помещений квартиры №l, расположенных на первом этаже, используя приставную лестницу.

Стоимость переоборудований составляет: 26 400 руб.

Истец на осмотре пояснила, что готова выполнить переоборудования за свой счет.

Поскольку земельный участок под домовладением не оформлен, и в материалах дела не имеется документов с выделяемой площадью, а экспертом не устанавливается площадь общего земельного участка, то экспертом предлагается два варианта установления границ земельного участка по его фактическому пользованию.

Вариант №l установления границ земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес> предложен экспертом, с учетом варианта 1 выдела доли дома. Данный вариант подразумевает выделение единым контуром и выглядит следующим образом:

Вариант 1

Площадь земельного участка, выделяемого в собственность Афанасьеву Валерию Григорьевичу и Афанасьевой Наталии Евгеньевны, будет составлять 395 кв.м., и иметь следующие координаты:

Каталог координат межевых знаков земельного участка, общей площадью 395 кв.м.

Вариант №2 установления границ земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес> предложен экспертом, с учетом варианта 1 выдела доли дома. Данный вариант подразумевает выделение двухконтурного земельного участка и выглядит следующим образом:

Вариант 2

Площадь земельного участка, выделяемого в собственность Афанасьеву Валерию Григорьевичу и Афанасьевой Наталии Евгеньевны, будет составлять 385 кв.м., и иметь следующие координаты:

Каталог координат межевых знаков земельного участка, общей площадью 385 кв.м.

После выдела долей Афанасьева Валерия Григорьевича, Афанасьевой Наталии Евгеньевны доли оставшихся участников долевой собственности примут вид:

Малыхин Александр Борисович: 1 - 1/12 - 1/6 = 3 => 1/16/ ?= 1/12;

2) Тараскин Вячеслав Николаевич: 1 - 1/12 - 1/6 = ? => 1/12 / ? = 1/9;

3) Чернышова Вера Петровна: 1 - 1/12 - 1/6 = ? => 1/8/ ? = 1/6;

4) Пономарева Арина Игоревна: 1 - 1/12 - 1/6 = ?=> 1/32 / ? = 1/24;

5) Сабурина Елена Вячеславовна: 1 - 1/12 - 1/6 = ? => 1/32 / ? = 1/24;

6) Динчер Елена Владимировна: 1 - 1/12 - 1/6 = ? => 3/16/ ?= 1/4;

7) Наследники Голосовой Галины Петровны: 1 - 1/12 - 1/6 = ? => 1/16 / ?=

1/12;

8) Кривенко Александра Дмитриевна: 1 - 1/12 - 1/6 = ? => 1/12 / ? = 1/9;

9) Сорокин Николай Дмитриевич: 1 - 1/12 - 1/6 = ? => 1/12 / ? = 1/9.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, так как оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанный в результате их вывод и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанного вывода экспертами приведены соответствующие данные из предоставленных в распоряжение экспертов материалов, указано на применение методов исследований, эксперты основывались на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, либо ставящих их под сомнение, сторонами не представлено.

Оснований, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, для назначения повторной или дополнительной экспертизы, судом не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств, достоверно указывающих на невозможность реального раздела спорного жилого дома и установления границ земельного участка под частью дома истцов ответчиками в материалы дела не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из установленной возможности реального раздела спорного жилого дома, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Афанасьева В.Г. и Афанасьевой Н.Е. о выделении в их общую долевую собственность по ? доле каждому части жилого дома, расположенного по адресу<адрес> по предложенному экспертами варианту №1 (кв. №1 площадью 65,9 кв.м.), а также хозяйственную постройку лит. <данные изъяты> – гараж.

Вариант №1:

В собственность Афанасьеву Валерию Григорьевичу, Афанасьевой Наталии Евгеньевне выделяется жилой дом блокированной застройки со следующими помещениями:

В лит. А: №1 - жилая, общей площадью 10,4 кв.м.

В лит. А: №2 - жилая, общей площадью 11,9 кв.м.

В лит. А3: №3 - кухня, общей площадью 12,8 кв.м.

В лит. А3: №4 - жилая, общей площадью 13,0 кв.м.

В лит. а3: №5 - хол.пристройка, общей площадью 4,9 кв.м.

В лит. А6: №6 - площадь без отопления, общей площадью 12,9 кв.м.

Площадь выделяемых помещений составляет: 65,9 кв.м.

Хоз.постройки: лит. Г8/Г9 - гараж.

Ввиду реального раздела спорного жилого дома право общей долевой собственности на указанные жилой дом и хозяйственную постройку между истцами и ответчиками подлежит прекращению.

Также, за истцами подлежит признанию право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под занимаемой ими частью жилого дома, общей площадью 395 кв.м. с установлением границ по варианту №1 заключения экспертов.

Вариант №1

Каталог координат межевых знаков земельного участка, общей площадью 395 кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет, и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1 ст. 41 Закон N 218-ФЗ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьева Валерия Григорьевича (ДД.ММ.ГГГГр., ИНН:№), Афанасьевой Наталии Евгеньевны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН:№) – удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность Афанасьева Валерия Григорьевича, Афанасьевой Наталии Евгеньевны по ? доле каждому часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному экспертами варианту №1 (кв. №1 площадью 65,9 кв.м.), а также хозяйственную постройку лит. Г8/Г9 – гараж.

Выделить в собственность Афанасьева Валерия Григорьевича, Афанасьевой Наталии Евгеньевне жилой дом блокированной застройки со следующими помещениями:

В лит. А: №1 - жилая, общей площадью 10,4 кв.м.

В лит. А: №2 - жилая, общей площадью 11,9 кв.м.

В лит. А3: №3 - кухня, общей площадью 12,8 кв.м.

В лит. А3: №4 - жилая, общей площадью 13,0 кв.м.

В лит. а3: №5 - хол.пристройка, общей площадью 4,9 кв.м.

В лит. А6: №6 - площадь без отопления, общей площадью 12,9 кв.м.

Площадь выделяемых помещений составляет: 65,9 кв.м.

Хоз.постройки: лит. Г8/Г9 – гараж площадью 28,5 кв.м.

Право общей долевой собственности на указанные жилой дом и хозяйственную постройку между Афанасьевым Валерием Григорьевичем, Афанасьевой Наталией Евгеньевной и Малыхиным Александром Борисовичем, Тараскиным Вячеславом Николаевичем, Чернышовой Верой Павловной, Пономаревой Ариной Игоревной, Сабуриной Еленой Вячеславовной, Динчер Еленой Владимировной, наследниками Голосовой Галины Петровны, Кривенко Александром Дмитриевичем, Сорокиным Николаем Дмитриевичем прекратить.

Признать за Афанасьевым Валерием Григорьевичем, Афанасьевой Наталией Евгеньевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под занимаемой ими частью жилого дома, общей площадью 395 кв.м. с установлением границ по варианту №1 заключения экспертов <данные изъяты>

Каталог координат межевых знаков земельного участка, общей площадью 395 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права и постановки на кадастровый учет выделенного в собственность Афанасьева Валерия Григорьевича, Афанасьевой Наталии Евгеньевны, дома и для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке.

Выделить в общую долевую собственность Малыхина Александра Борисовича, Тараскина Вячеслава Николаевича, Чернышовой Веры Петровны, Пономаревой. Арины Игоревны, Сабуриной Елены Вячеславовны, Динчер Елены Владимировны, наследников Голосовой Галины Петровны, Кривенко Александры Дмитриевны, Сорокина Николая Дмитриевича дом блокированной застройки со следующими помещениями:

В лит. А: №1 - жилая, общей площадью 13,0кв.м.

В лит. А: №2 - жилая, общей площадью 11,8 кв.м.

В лит. А5: №3 - кухня, общей площадью 7,2кв.м.

В лит. а6: №4 - веранда, общей площадью 3,5 кв.м.

В лит. а1: №5 - веранда, общей площадью 5,3 кв.м.

В лит. а7: №7 - веранда, общей площадью 9,3 кв.м.

В лит. А6: №6 - площ. без отопления, общей площадью 14,2 кв.м.

В лит. А: №2 - жилая, общей площадью 9,7 кв.м.

В лит. а8: №5 - веранда, общей площадью 7,7 кв.м.

В лит. А6: №4 - площ. без отопления, общей площадью 12,9 кв.м.

В лит. А1: №l - кухня, общей площадью 12,2 кв.м.

В лит. А: №2 - жилая, общей площадью 7,3 кв.м.

В лит. А: №3 - жилая, общей площадью 14,4 кв.м.

В лит. а: №4 - веранда, общей площадью 12,2 кв.м.

В лит. а2: №5 – хол. пристройка, общей площадью 1,6 кв.м.

В лит. А6: №6 - площ. без отопления, общей площадью 14,3 кв.м.

В лит. A2: №l - кухня, общей площадью 6,0 кв.м.

В лит. А: №2 - жилая, общей площадью 14,6 кв.м.

В лит. а5: №3 - хол. пристройка, общей площадью 5,2 кв.м.

Площадь выделяемых помещений: 182,4 кв.м.

Хоз. постройки: лит. Г2 - сарай, лит. Г3 - сарай, лит. Г7 - гараж.

Определить доли оставшихся участников в праве общей долевой собственности:

Малыхин Александр Борисович: 1-1/12- 1/6 = 3/4 => 1/16 / 3/4= 1/12

Тараскин Вячеслав Николаевич: 1-1/12 - 1/6 = 3/4 => 1/12 / 3/4 = 1/9;

Чернышова Вера Петровна: 1-1/12 - 1/6 = 3/4 => 1/8 / 3/4 = 1/6;

Пономарева Арина Игоревна: 1-1/12 - 1/6 = => 1/32 / 3/4 = 1/24;

Сабурина Елена Вячеславовна: 1-1/12 - 1/6 = 3/4 => 1/32 / 3/4 = 1/24;

Динчер Елена Владимировна: 1-1/12 - 1/6 = 3/4 => 3/16 / 3/4 = 1/4;

Наследники Голосовой Галины Петровны:1-1/12 -1/6 = 3/4 =>1/16/ 3/4 = 1/12;

Кривенко Александра Дмитриевна: 1-1/12-1/6 = 3/4 =>1/12/ 3/4 = 1/9;

Сорокин Николай Дмитриевич: 1- 1/12 - 1/6 = 3/4 => 1/12 / 3/4 = 1/9.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.

Судья: Н.В. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2025 г.

Судья: Н.В. Громова

Свернуть