Динисламов Марван Фахриевич

Дело № 2-11195/2024

УИД 03RS0003-01-2024-012073-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 20 декабря 2024 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

с участием истца Динисламова М.Ф.,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа – Махмутова Л.Р. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Динисламова Марвана Фахриевича, Динисламовой Адэлины Эдуардовны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Динисламов М.Ф., Динисламова А.Э. (далее также – истцы) обратились в суд с указанным иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее также – Администрация ГО г. Уфа, ответчик), мотивируя тем, что истец проживает по адресу; г. Уфа, <адрес>, с 1973 года. В <адрес> года постройки имеются частичные удобства (холодная вода, газ, электричество), остальные удобства - во дворе. На данный момент в доме общей площадью 41,6 кв.м. (жилая - 25,7 кв.м.) проживают: сын - Динисламов Э.М., сноха - Динисламова Е.В., внучка - Динисламова А.Э. В 1984 году случился пожар. В ходе восстановления дома и в целях улучшения условий проживания воздвигнут пристрой к дому площадью 22,2 кв.м. Также выполнено переустройство и реконструкция веранды: помещение №, площадью 5 кв.м., снесено и на его месте возведен литер в1, площадью 18,9 кв.м., состоящий из помещения №, площадью 10,2 кв.м., и помещения №, площадью 8,7 кв.м. В результате реконструкции помещения общая площадь квартиры изменилась с 41,6 кв.м. на 77,7 кв.м. Кадастровый номер земельного участка 02:55:010140:1307. Изменение характеристик жилого дома, а именно увеличение его площади не ведет к изменению изначального назначения дома. Пристрой возник раньше, чем были приняты Правила землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ. Признание права собственности на самовольную постройку за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью. Сохранение вышеуказанного помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилое помещение построено в границах земельного участка, разрешенное пользование которого - для обслуживания жилого дома. Аресты, запреты и иные ограничения на жилое помещение и на земельный участок отсутствуют. Таким образом, отсутствуют какие-либо законные основания, препятствующие сохранению принадлежащего истцу пристроенного жилого помещения (литер В4), размером 22,2 кв.м. и веранды (л...

...итер в1), общей площадью 18,9 кв.м. Просил сохранить жилое помещение, состоящее из литера В, В4, в1, общей площадью 77,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта ГУП БТИ г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ, признать за Динисламовым М.Ф. право собственности на 1/2 доли на жилое помещение, состоящее из литера В, В4, в1, общей площадью 77,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта ГУП БТИ г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ, признать за Динисламовой А.Э. право собственности на 1/2 доли на жилое помещение, состоящее из литера В, В4, в1, общей площадью 77,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта ГУП БТИ г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ, указать в решении суда, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок собственности на 1/2 долю за Динисламовым М.Ф. и на 1/2 долю за Динисламовой А.Э. на жилое помещение, состоящее из литера В, В4, в1, общей площадью 77,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта ГУП БТИ г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Динисламов М.Ф. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа – Махмутова Л.Р. в удовлетворении заявленных исковых требований не возражала.

Истец Динисламова А.Э., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Диниламов Э.М., Динисламова Е.В., извещенные о дате и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцам Динисламову М.Ф. и Динисламовой А.Э. на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., в равных долях (л.д. 43, 44, 47, 48)

В доме 1940 года постройки имеются частичные удобства (отопление печное, водопровод, газоснабжение, электроосвещение) (л.д. 13).

В доме зарегистрированы истцы Динисламов М.Ф., Динисламовой А.Э. и третьи лица - Диниламов Э.М., Динисламова Е.В. (л.д. 12).

Дом имел общую площадь 41,6 кв.м., жилую площадь 25,7 кв.м. (л.д. 21-25).

В 1984 году произошел пожар и в ходе восстановления дома в целях улучшения условий проживания воздвигнут пристрой к дому площадью 22,2 кв.м., также выполнено переустройство и реконструкция веранды: помещение № 3, площадью 5 кв.м., снесено и на его месте возведен литер в1, площадью 18,9 кв.м., состоящий из помещения № 6, площадью 10,2 кв.м., и помещения № 7, площадью 8,7 кв.м. Таким образом, в результате реконструкции помещения общая площадь квартиры изменилась с 41,6 кв.м. на 77,7 кв.м. (л.д. 14-17).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее постройку, принимало надлежащие меры.

Истец Динисламов М.Ф. обратился в Администрацию ГО г. Уфа РБ о выдаче разрешения на ввод жилого помещения, площадью 77,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ истцу отказано, так как разрешение на строительство, реконструкцию объекта по адресу: <адрес>

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств того, что реконструкция жилого дома осуществлена без соблюдения строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, нарушает интересы третьих лиц, стороной ответчика не представлены.

Изменение характеристик жилого дома, а именно увеличение его площади не ведет к изменению изначального назначения дома.

Пристрой возник раньше, чем были приняты Правила землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ.

Признание права собственности на самовольную постройку за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью.

Сохранение вышеуказанного помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Жилое помещение построено в границах земельного участка, разрешенное пользование которого - для обслуживания жилого дома.

Аресты, запреты и иные ограничения на жилое помещение и на земельный участок отсутствуют.

Таким образом, отсутствуют какие-либо законные основания, препятствующие сохранению принадлежащего истцу пристроенного жилого помещения (литер В4), размером 22,2 кв.м. и веранды (литер в1), общей площадью 18,9 кв.м.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом обладает признаками самовольного строения, однако, учитывая, что он реконструирован в границах земельного участка, предоставленного для этих целей, соответствует строительным, техническим, санитарным и пожарным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Динисламова Марвана Фахриевича, Динисламовой Адэлины Эдуардовны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, состоящее из литера В, В4, в1, общей площадью 77,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта ГУП БТИ г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Динисламовым Марваном Фахриевичем (паспорт серия №) право собственности на 1/2 доли на жилое помещение, состоящее из литера В, В4, в1, общей площадью 77,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта ГУП БТИ г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Динисламовой Адэлиной Эдуардовной (паспорт серия №) право собственности на 1/2 доли на жилое помещение, состоящее из литера В, В4, в1, общей площадью 77,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта ГУП БТИ г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок собственности на 1/2 долю за Динисламовым Марваном Фахриевичем (паспорт серия 80 03 №) и на 1/2 долю за Динисламовой Адэлиной Эдуардовной (паспорт серия №) на жилое помещение, состоящее из литера В, В4, в1, общей площадью 77,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта ГУП БТИ г. Уфа РБ от 22 августа 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий М.В. Газимуллина

Мотивированное решение суда составлено 25 декабря 2024 года.