Дмуховской Николай Петрович

Дело №2-2017/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2012 года район Талнах, г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Созиновой Г.Г., при секретаре судебного заседания Дудиевой Е.Я.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАликова И.Е, к Дмуховскому Н.П. о переходе права собственности на жилое помещение, подлежащее государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маликов И.Е. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать подлежащим государственной регистрации переход право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес> за Маликовым И.Е.

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика в свою собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Т. Он передал ответчику, а ответчик, принял денежные средства в сумме 75000 рублей 00 коп, в счет оплаты цены квартиры. Однако регистрация договора в Талнахском отделении Норильского бюро технической инвентаризации не состоялся, поскольку не был оформлен кадастровый паспорт жилого помещения. Несмотря на это истец фактически владел данной квартирой как собственной, проживал в ней, оплачивал квартплату и коммунальные расходы. В 2012 году истец обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», где ему пояснили, что в настоящее время переход права собственности должен регистрироваться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю. После со...

...вершения сделки купли-продажи ответчик выехал уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации проданной квартиры. Такими образом, он имея в собственности квартиру, распорядиться ей не может.

Истец Маликов И.Е. в судебном заседании не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием ее представителя Доложевской Н.В.

В судебном заседании представитель истца Доложевская Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Просит признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение. подлежащее государственной регистрации, поскольку с ноября 1998 года истец вселился в спорную квартиру, произвел в ней ремонт и до настоящего времени фактически проживает в этой квартире, несет бремя расходов по ее содержанию. Истец является добросовестным покупателем и фактическим собственником, владеет и пользуется им на законных основаниях согласно договору купли продажи. Дмуховский Н.П. квартиру продал, деньги получил, претензий не имеет, однако от регистрации договора уклоняется.

Ответчик Дмуховский Н.П. извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, суд, учитывая мнение представителя истца, считает необходимым рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Третье лицо-представитель Норильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом. Суд, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав мнение представителя истца, изучив в полном объеме материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии ст. 551 ч3 УК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна

при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный

объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. 1 ст. 16 этого Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.1 ст. 17 Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Маликов И.Е. приобрел за 75000 рублей у ответчика Дмуховского Н.П. принадлежавшую ему на праве собственности спорную трехкомнатную <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом, справкой жилищной организации ( л<данные изъяты> Согласно договора купли-продажи истец произвел оплату приобретенного жилого помещения в размере 75000 рублей. Ответчик Дмуховский Н.П. до настоящего времени не представил соответствующее заявление и иные документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации отчуждения принадлежавшего ему недвижимого имущества в виде спорной квартиры, то есть фактически он уклоняется от регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и перехода прав на спорное недвижимое имущество истцу Маликову И.Е.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорная квартира фактически приобретена истцом, так как покупателем Маликовым И.Е.. продавцу Дмуховскому Н.П. уплачены денежные средства в счет обусловленной сторонами сделки стоимости квартиры, квартира фактически передана продавцом покупателю со всеми правоустанавливающими и иными документами на нее, сделка оформлена в письменной форме, что в совокупности свидетельствует о выполнении ими условий договора. Кроме того, истец с ноября 1998 года фактически владеет и пользуется спорной квартирой, произведя ремонт и проживая в указанном жилом помещении, несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, что подтверждено в суде надлежащими доказательствами ( л.<данные изъяты> Изложенные обстоятельства подтверждают доводы истца Маликова И.Е. в том, что он является собственником <адрес>, приобретенной им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт перехода право собственности на жилое помещение № в <адрес>, достоверно установлен, договор продажи недвижимости сторонами заключен и исполнен, право собственности на данное жилое помещение перешло к МАликова И.Е,

Вместе с тем, судом та же установлено, что одна из сторон -ответчик -уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость- квартиры, это подтверждается не только показаниями заявителя, но телеграммой в адрес ответчика. Бездействие ответчика фактически нарушает права собственника на распоряжение имуществом, в связи с чем суд полагает необходимым признать за истцом переход права собственности на жилое помещение, подлежащим государственной регистрации

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИ Л:

Исковые требования МАликова И.Е, к Дмуховскому Н.П., удовлетворить.

Признать переход права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>. от Дмуховскому Н.П. к МАликова И.Е, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и подлежащим государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: судья Г.Г. Созинова