Доболева Елена Анатольевна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 03 сентября 2020 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пакилевой Е.В.,

при секретаре Калачниковой Л.В.,

представителя истца Ипатенкова Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1169/2020 по исковому заявлению Доболевой Е.А. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Доболева Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в районе магазина по <адрес обезличен>, гараж "номер обезличен". В обоснование иска Доболева Е.А. указала, что в 2018 году на арендованном ею земельном участке был построен гараж общей площадью 26,8 кв.м. В 2019 году при подготовке технического плана и решении вопроса о присвоении адреса вновь возведенному объекту, она обратилась в соответствующие органы с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, однако ей было отказано, поскольку она заключала ранее договор аренды для проведения строительства. Поскольку срок действия договора аренды истек, просит в судебном порядке признать за ней право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в районе магазина по <адрес обезличен>, на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером "номер обе...

...зличен".

Разрешения на строительство нежилого здания – гаража, были получены ею в установленном законом порядке.

Представитель истца Ипатенков Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования по доверенности Овчинникова С.И. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, представив письменные возражения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Ипатенкова Е.Ю., исследовав доказательства, в рамках предоставленных сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ "дата обезличена", право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п.3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п.3 ст.222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Распоряжением администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» от 22.01.2014 за № 23 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства индивидуального гаража, площадью 30,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в районе магазина по <адрес обезличен>.

Согласно договора аренды земельного участка "номер обезличен" от 19.09.2016 года, Доболева Е.А. приняла в аренду земельный участок, с кадастровым номером "номер обезличен" общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в районе магазина по <адрес обезличен>, сроком на 3 года.

Согласно постановления Администрации Нижнеудинского района №921 от 25.06.2019 г., зданию гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен адрес: <адрес обезличен>, в районе магазина по <адрес обезличен>, гараж "номер обезличен".

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении Доболевой Е.А. установлена аренда земельного участка сроком с 19.09.2016 по 18.09.2019 на основании договора аренды земельного участка "номер обезличен" от 19.09.2016, дополнительного соглашения к договору аренды от 06.08.2018 г. Вид разрешенного использования земельного участка – для строительства индивидуального гаража.

Из технического паспорта (по состоянию на 22.05.2019) следует, что спорный гараж имеет размеры <данные изъяты> см., т.е. общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Из ответа Комитета по управлению государственным имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования №4660 от 27.05.2020 следует, что продление договора аренды действующим законодательством не предусмотрено, а заключение договора аренды на новый срок предоставляется однократно собственникам объектов незавершенного строительства для завершения строительства. В связи с тем, что Доболевой Е.А. не были представлены документы на зарегистрированный объект незавершенного строительства, ей рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно инженерно-технического заключения от 08.08.2020, проведено обследование объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен>,в районе магазина по <адрес обезличен>, гараж "номер обезличен", из которого следует, что реконструкция нежилого здания соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм, правилам землепользования и застройки.

Таким образом, поскольку возведенное строение – гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в районе магазина по <адрес обезличен>, гараж "номер обезличен", общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в границах занимаемого земельного участка, то исковые требования Доболевой Е.А. подлежат удовлетворению.

Оснований, предусмотренных ст.212 ГПК РФ, для обращения решения к немедленному исполнению, не усматривается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Доболевой Е.А. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Доболевой Е.А., "дата обезличена" года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на нежилое здание – гараж "номер обезличен", общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в районе магазина по <адрес обезличен>, на земельном участке, площадью 30 кв.м. с кадастровым номером "номер обезличен".

Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд.

Председательствующий судья Е.В. Пакилева

Решение суда в окончательной форме принято 04 сентября 2020 года.