Доброхотова Вера Беркимбаевна

Дело № 11-24/2021 мировой судья Филиппова О.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 апреля 2021 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Бернадской А.А.,

с участием заявителя Соловьевой Т.В., представителя заинтересованного лица по доверенности Доброхотовой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Соловьевой Татьяны Валерьевны на решение мирового судьи судебного участка № 32 Тверской области от 27 октября 2020 года, которым постановлено:

исковые требования ФГАОУ ВО РНИМУ им. Н.И. Пирогова Минздрава России к Соловьевой Татьяне Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным платежам – удовлетворить:

взыскать с Соловьевой Татьяны Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ФГАОУ ВО РНИМУ им. Н.И. Пирогова Минздрава России, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Островитянова, д.1, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным платежам в размере 20 293,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 808,79 руб., а всего – 21 101,93 руб.,

у с т а н о в и л:

К мировому судье судебного участка № 32 Тверской области обратилось ФГАОУ ВО РНИМУ им. Н.И. Пирогова Минздрава России с исковым заявлением к Соловьевой Татьяне Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее: ФГАОУ ВО РНИМУ им. Н.И. Пирогова Минздрава России до 01.10.2019 г. имел на праве оперативного управления жилой дом по адресу: Тверская область, Конаковский район, д.Плоски, дом 1. Одновременно, истец являлся балансодержателем жилого дома и выполнял функции Управляющей компании, связанные с содержанием дома и предоставлением коммунальных услуг. Ответчик проживает в квартире № по данному адресу, пользуется квартирой и коммунальными услугами. В соответствии со ст.678 ГК РФ и ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полнос...

...тью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с 01.01.2018 г. по 30.04.2019 г. за ответчиком числится задолженность по оплате за пользование жилым помещением в виде отдельной квартиры по адресу: <адрес> и оплате коммунальных услуг, в сумме 23 759,80 руб. Ответчику была направлена претензия от 05.06.2019 г. № 542 для погашения имеющейся задолженности, которая была оставлена без ответа и удовлетворения. Судебный приказ № 2-1370/19 от 14.08.2019 г. о взыскании с ответчика задолженности по квапртплате и коммунальным платежам был отменен определением от 04.09.2019 г., в связи с поступлением от ответчика заявления об отмене судебного приказа. На основании статей 153, 155 ЖК РФ, статьи 309 ГК РФ, истец просит суд:

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по квартплате и коммунальным платежам, в сумме 23 759,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 912,77 руб.

В ходе рассмотрения дела, в судебном заседании 30.09.2020 г., к производству суда принято заявление с уточненными требованиями, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность по квартплате и коммунальным платежам, с учетом представленного уточненного расчета, в сумме 20 293,14 рублей, возместить расходы по оплате госпошлины в размере 803,00 руб.

Истец ФГАОУ ВО РНИМУ им. Н.И. Пирогова Минздрава России своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. По делу принята телефонограмма от представителя истца по доверенности Доброхотовой В.Б. о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Соловьева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

3-и лица Федеральное агентство по управлению госимуществом, Администрация Вахонинского с/п Конаковского района Тверской области, Администрация Конаковского района Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

27 октября 2020 года мировым судьей постановлено вышеуказанное решение. В судебном заседании оглашена резолютивная часть решения, решение в мотивированной форме изготовлено 30 октября 2020 года.

На решение мирового судьи ответчиком Соловьевой Т.В. 20 ноября 2020 года подана апелляционная жалоба, в которой указано следующее: с судебным решением сторона Ответчика не согласна, считает, что оно подлежит отмене по целому ряду оснований. Судом не были рассмотрены обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно:

какой способ управления многоквартирным домом, в котором находится квартира Ответчика, избран собственниками помещений в этом доме;

выбрано ли собственниками помещений данного дома ФГАОУ ВО РНИМУ им Н.И.Пирогова Минздрава России в качестве управляющей (обслуживающей) организации и есть ли у данной организации лицензия;

заключены ли ФГАОУ ВО РНИМУ им Н.И.Пирогова Минздрава России договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг для жителей МКД № 1 д. Плоски по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению или данная организация сама зарегистрирована как ресурсоснабжающая организация;

так как в доме № 1 по адресу д. Плоски, Конаковского района не создано товарищество собственников жилья проводилось ли в период 2016-2019 г. общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Считает, что важность данных обстоятельств подтверждено Определением Верховного суда Российской федерации от 03.03.2015 г № 5-КГ14-163 вынесенное в рамках рассмотрения дела по вопросу взыскания задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в МКД. Имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд счел установленными, являются не доказанными, а именно:

Как видно из выписки по л/счету кв. № Ответчик не является неплательщиком, а регулярно оплачивает коммунальные услуги.

Основными аргументами задолженности Ответчика за коммунальные услуги и содержание жилья являются предоставленные Истцом выписка по л/сч. кв. № за период с января 2016 г по апрель 2019 г и Приказ ФГАОУ ВО РНИМУ им Н.И.Пирогова Минздрава России от 16.02.2017 г № 66 рук «Об утверждении размера платы за коммунальные услуги, отпускаемые квартиросъемщикам жилого дома в ОСП УСОК» (далее Приказ № 66 рук) повышающий тарифы с 01.01.2017 г.

При этом в материалах дела отсутствуют расчеты, подтверждающие обоснованность утвержденных приказом тарифов для начислений за коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению.

Так, например:

в Приказе № 66 рук установлен тариф за отопление в размере 17,59 руб./ 1 кв.м. Как обоснование данного тарифа указан Приказ РЭК от 19.12.2016 г № 281-нп, в котором установлен тариф на тепловую энергию для населения в размере 684,4 руб./ Гкал. Как видно это совсем разные цифры и приказ РЭК не дает объяснений, как получается тариф в 17,59 руб./1 кв.м.

На основании Приказа № 66 рук, Ответчику за 2017 г было начислено за услугу отопление 7430.04 руб. (При тарифе установленном РЭК на 2017 г - 684.4 руб./ Г кал) три этом начисления проводились все 12 месяцев, а не только в отопительный период. В 2018 г за ту же услугу уже 4486.13 руб. (При тарифе установленном РЭК на 2018 г - 697,40 руб./ Гкал)

Такое же не соответствие тарифам утвержденным РЭК и тарифам утвержденным Приказом № 66 рук по горячему водоснабжению и водоотведению.

Так как начисления за коммунальные услуги и содержания жилья за кв. № увеличились в 2017 г на 175 % (относительно 2016 г) Ответчик в ходе судебного разбирательства обращал внимание суда на отсутствие в материалах дела расчетов по утвержденным тарифам и обращался с просьбой запросить у Истца предоставление расчетов на все утвержденные тарифы на коммунальные услуги. Данные расчеты так и не были представлены.

Приказом № 66 рук с 01.01.2017 г был установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере 23,19 руб. за 1 кв.м. Так как плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется только общим собранием собственников помещений. Истцом не был представлен протокол собрания собственников помещений по утверждению новых тарифов на содержание жилых помещений в многоквартирном доме. Истец подтвердил, что собрание собственников не проводилось.

Приказом № 66 рук с 01.01.2017 г с 01.01.2017 г в одностороннем порядке был увеличен тариф за пользование жилым помещением. Это противоречит ст. 682 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик просит обратить внимание, что тарифы установленные Истцом для начислений за коммунальные услуги и содержание с 01.01.2017 г были утверждены ПРИКАЗОМ № 66 рук от 16.02.2017 г. т.е через 1,5 месяца с момента введения в действие этих тарифов. Хотя ст. 68 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 гласит что «Информация об изменении тарифов (цен) и нормативов потребления коммунальных услуг доводится исполнителем до потребителя в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов».

Ст. 19 Конституции РФ гласит что «Все равны перед законом» и Ст. 6 Гражданского процессуального кодекса РФ гласит «Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан».

В своем решении суд в части касающейся обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ссылается на статьи Жилищного кодекса РФ. Но при этом не принимает во внимание, что по всем вопросам, которые касаются выполнения Истцом своих обязанностей, Жилищный Кодекс не выполняется и истец считает, что не должен выполнять статьи кодекса (нарушение ст. 153, 155, 156, 157, 161,192 Жилищного Кодекса РФ)

Таким образом, суд первой инстанции при рассмотрении дела и принятии по нему решения допустил вышеизложенные нарушения, которые на основании положений ст. 330 ГПК РФ, являются основанием для отмены решения суда первой инстанции. Руководствуясь статьями 320 - 322, 328 ГПК РФ, заявитель Соловьева Т.В. просит суд:

Отменить решение мирового судьи судебного участка № 32 Тверской области от 27.10.2020 г. по делу № 2-1633/2020 полностью и прекратить производство по делу.

В судебное заседание заявитель Соловьева Т.В. явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала и пояснила, что истец неоднократно менял сведения о наличии задолженности. Согласно представленной выписке по состоянию на 01.01.2017 г. долга по оплате не имеется, внесен авансовый платеж в размере 361,61 руб. Задолженности за 2016 год не имеется. Истец неоднократно подчеркивал, что Университет не является собственником жилого помещения, с нею договор найма никто не заключал. Плата за найм начисляется Университетом, не являющимся собственником жилого помещения, что является нарушением требований Федерального закона № 103-ФЗ от 3 июня 2009 года «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами». Отсутствует договор между истцом и собственником квартиры. Истцом не представлены доказательства правомерности начисления платы. В мировом суде она обращала внимание суда, что информация об изменении тарифов должна доводиться до сведения потребителей за 30 дней до выставления квитанций. Приказ об изменении тарифов с 01.01.2017 г. подписан 16.02.2017 г., то есть тарифы изменены «задним» числом. У истца отсутствует лицензия на управление многоквартирным домом. Договор на управление многоквартирным домом с собственниками помещений не заключался. Единственное основание, которое приводит истец это то, что дом передан в оперативное управление. Осуществление деятельности, код которой не включен в ЕГРЮЛ юридического лица не допускается действующим законодательством. Истец не имеет права начислять плату по МКД. Закон предъявляет определенные требования к методике расчета платежей. Представленные истцом доказательства не подтверждают его права взыскателя. Управлять МКД имеет право организация, имеющая лицензию. В случае отсутствия решения о выборе управляющей компании, орган местного самоуправления принимает решение о назначении управляющей компании на один год.

Представитель заинтересованного лица ФГАОУ ВО РНИМУ им. Н.И. Пирогова Минздрава России по доверенности Доброхотова В.Б. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы и пояснила, что жилой дом поступил в оперативное управление истца до введения в действие Законов, на которые ссылается ответчик. Истец осуществляет управление и содержание дома на основании статьи 200 ЖК РФ до передачи дома управляющей компании. Коммунальные услуги истец по факту предоставляет, как только появиться управляющая компания дом передадут в управление. Истец не является управляющей компанией и лицензии на управление МКД не имеет. Истец вынужден предоставлять коммунальные услуги, так как не может оставить дом без воды и отопления. Расчет соответствует тарифам. Нормативы потребления горячей и холодной воды в 2017 году установлены на основании договора с монополистом. Какой норматив монополист установил – 9.8, такой истец и использует для расчетов, имеется выписка их договора. Те нормативные акты, которые представлены истцом в суд апелляционной инстанции, находятся в общем доступе и ответчик в любое время могла ознакомится с ними. Никакой прибыли истец не получает, несет только убытки по дому. Все расчеты по начислениям представлены.

Заинтересованные лица Федеральное агентство по управлению госимуществом, Администрация Вахонинского сельского поселения, Администрация Конаковского района своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании статьи 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей заинтересованных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Выслушав пояснения заявителя, представителя заинтересованного лица, проверив материалы гражданского дела и доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1-4 части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платежей определена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая включает в себя для собственника помещения в многоквартирном доме: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Кроме того, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Вместе с тем, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с п. 14 Правил (Обзор судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 года).

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно статье 677 Гражданского кодекса РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено и подтверждается копией Свидетельства о внесении в реестр федерального имущества № 056450 (с прилагаемым перечнем объектов), что жилой дом на 70 кв. (учебно-спортивный оздоровительный комплекс) инвентарный номер 01000000000022, 1983 года постройки, с 1999 года находится в оперативном управлении ФГАОУ ВО РНИМУ им. Н.И. Пирогова Министерства здравоохранения.

В указанном жилом доме № 1 д.Плоски Вахонинского с/п, Конаковского района, Тверской области, в <адрес>, с 06 апреля 2012 года зарегистрирована и проживает ответчик Соловьева Татьяна Валерьевна, данное обстоятельство подтверждается копией паспорта ответчика.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2020 года права на квартиру, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Судом установлено, что ответчик Соловьева Т.В. не является собственником спорной квартиры №, договор социального найма, либо иной договор в письменной форме в отношении спорной квартиры между истцом и ответчиком не заключался.

Судом также установлено, что ни один из способов управления, предусмотренных статьей 161 Жилищного кодекса РФ, а именно: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, в отношении жилого дома № 1 в д.Плоски не избран.

В соответствии со статьей 192 Жилищного кодекса РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия). Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Истец ФГАОУ ВО РНИМУ им. Н.И. Пирогова Министерства здравоохранения, согласно представленной копии Устава является государственным образовательным учреждением, реализующим программы высшего медицинского и послевузовского образования, в соответствии с лицензий на ведение образовательной деятельности.

Истец не является управляющей компанией, не ведет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, возмездных договоров на оказание данных услуг не заключает. Лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, истец не имеет.

Истец ФГАОУ ВО РНИМУ им. Н.И. Пирогова Министерства здравоохранения является балансодержателем жилого дома № 1 в д.Плоски и фактически выполняет функции управляющей компании, связанные с содержанием дома и предоставлением коммунальных услуг.

Жилой дом № 1 в д.Плоски ни в муниципальный жилищный фонд, ни в государственный жилищный фонд не передавался.

Приказом ФГБОУ ВО РНИМУ им. Н.И.Пирогова Минздрава России № 66рук от 16.02.2017 г., в соответствии с тарифом, утвержденным решением собрания депутатов Конаковского района Тверской области на 2016-2019 г.г. № 278 от 22.12.2016 г., утвержден размер платы за пользование жилым помещением, в размере 8,22 руб. за 1 кв.м. по однокомнатной квартире (Приложение № 1 к Приказу). По расчета истца за квартиру ответчика размер платы за пользование жилым помещением: 8,22 х 35,2 = 289,34 руб.

Приказом ФГБОУ ВО РНИМУ им. Н.И.Пирогова Минздрава России № 66рук от 16.02.2017 г. утверждены также размер платы за отопление: однокомнатная квартира 17,59 руб. за 1 кв.м.; размер платы за холодное водоснабжение: однокомнатная квартира 71,55 руб. за 1 чел в мес.; размер платы за горячее водоснабжение: однокомнатная квартира 145,93 руб. за 1 чел в мес.; размер платы за водоотведение: однокомнатная квартира 286,94 руб. за 1 чел в мес.; размер платы за содержание и ремонт жилья: однокомнатная квартира 23,19 руб. за 1 кв.м.(Приложения №№2-6 к Приказу).

Тариф на отопление установлен для Университета Приказом Главного управления Региональной энергетической комиссии Тверской области (далее - РЭК) от 19.12.2016 г. № 281-нп в размере 684,4 ггк. Норматив потребления 0,0257 ггк. за 1 кв.м. установлен решением Тверской городской Думы от 21.12.2001 г. № 185 (действует по настоящее время, копия Приказа РЭК № 281-нп, копия Решения Тверской городской Думы №185 представлены в материалы дела).

Расчет: 684,4 х 0,0257 х 35,2 = 619,17 руб.

Тариф на горячее водоснабжение установлен, исходя из тарифа на поставку тепловой энергии 684,4 ггк с применением понижающего коэффициента 0,052 и тарифа 18,16 руб., установленного Приказом РЭК Тверской области от 19.12.2016 г. № 187-нп для холодной воды (Копия Приказа РЭК №187-нп представлена в материалы дела).

Норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению для однокомнатной квартиры в размере 2,75 куб.м. установлен Приказом РЭК Тверской области от 23.08.2012 г. № 338-нп.

Расчет: 684,4 х 0,052 х 18,16 х 2,75 = 145,93.

Тариф на водоотведение в размере 29,28 руб. за 1 куб.м. установлен Приказом РЭК Тверской области от 19.12.2016 г. № 187 нп. Норматив по водоотведению в размере 9,8 куб.м. на 1 чел. В месяц установлен в Приложении № 1 к договору водоотведения № 91 от 21.12.2015 г., заключенного с МУП «Водное хозяйство» «Городское поселение город Конаково». Расчет: 29,28 х 9,8 = 286,94 руб. (копия Договора № 91 водоотведения от 21.12.2015 г. с Приложением № 1 в материалы дела представлен).

Размер платы на содержание и ремонт, указанный в Приложении № 6 Приказа от 16.02.2017 г. № 66рук определен, исходя из фактически произведенных расходов.

Плата за коммунальные расходы, в том числе плата за найм жилого помещения, после 01.01.2017 г. находится в пределах нормативов, установленных для Университета органами местной власти Конаковского района Тверской области решением Совета депутатов Конаковского района от 22.12.2016 г. № 278 (копия решения в материалы дела представлена).

Как следует из уточненного расчета квартплаты, произведенного истцом в соответствии с тарифами на основании Приказа № 4 рук от 10.01.2007 г. и оплаты квартиросъемщика Соловьевой Т.В., проживающей в <адрес> за период с января 2016 года по апрель 2019 года включительно, у ответчика Соловьевой Т.В., начиная с января 2017 года по апрель 2019 года образовалась задолженность по квартплате в общем размере 20 293 рубля 14 копеек. Указанная задолженность образовалась ввиду того, что ежемесячная плата, начисленная ответчику, начиная с января 2017 года, вносилась в меньшем размере, чем была начислена. Плата за июль 2017 года ответчиком не вносилась.

Расчет оплаты произведен истцом из расчета общей площади однокомнатной квартиры – 35,20 кв.м. и количества проживающих - 1. Расчет квартплаты произведен истцом в соответствии с вышеприведенными тарифами на отопление, горячее водоснабжение, водоотведение. Расчет проверен судом, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждается, что в период с января 2017 года по апрель 2019 года, у ответчика образовалась задолженность по квартплате в общем размере 20 293 рубля 14 копеек.

До принятия решения ответчиком Соловьевой Т.В. суду первой инстанции было заявлено письменное ходатайство о применении последствий истечения трехлетнего срока исковой давности к требованиям истца.

С выводами мирового судьи относительно отказа в удовлетворении ходатайства ответчика о применении последствий истечения срока исковой давности к требованиям истца, суд апелляционной инстанции не соглашается, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит внесению ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, в случае невнесения ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги либо их частичной оплаты, о нарушении своих прав истцу стало известно не позднее 10-числа следующего за истекшим месяцем, за который должна была быть произведена оплата.

Из материалов дела следует, что истец обратился к мировому судье с настоящим исковым заявлением 05.08.2020 г. (исковое заявление направлено через почтовое отделение 31.07.2020 г.).

Судебный приказ по делу № 2-1370/2019 от 14.08.2019 г. был отменен определением мирового судьи от 04.09.2019 г.

Исковое заявление направлено в суд по истечении десяти месяцев после отмены судебного приказа.

Следовательно, с учетом вышеприведенных разъяснений, срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения истца к мировому судье с исковым заявлением, то есть с 31.07.2020 г.

Соответственно, исковая давность распространяется на трехлетний период, предшествующий 31.07.2020 года.

Срок оплаты коммунальных услуг за истекший месяц до 10 числа следующего месяца. С учетом этого, срок исковой давности по платежам, начисленным за период с 01.07.2017 г. по апрель 2019 г. истцом не пропущен. К начислениям, произведенным за период с 01.01.2017 г. по июнь 2017 г. включительно применяется срок исковой давности.

С учетом применения срока исковой давности к платежам, начисленным с 01.01.2017 г. по июнь 2017 г., с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным платежам за период с июля 2017 года по апрель 2019 года в размере 18 079 рублей 51 копейка, в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2017 г. по июнь 2017 г. – отказать.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что она не состоит в договорных отношениях с истцом, что истец не вправе осуществлять управление МКД в отсутствие заключенного с собственниками жилых помещений договора управления и лицензии, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание частичное удовлетворение иска, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 723 рублей.

Руководствуясь ст.ст.330, 334, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Апелляционную жалобу Соловьевой Татьяны Валерьевны удовлетворить частично.

Изменить решение мирового судьи судебного участка № 32 Тверской области от 27 октября 2020 года

Исковые требования ФГАОУ ВО РНИМУ им. Н.И. Пирогова Минздрава России к Соловьевой Татьяне Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с Соловьевой Татьяны Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу ФГАОУ ВО РНИМУ им. Н.И. Пирогова Минздрава России, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Островитянова, д.1, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным платежам за период с июля 2017 года по апрель 2019 года в размере 18 079 рублей 51 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 723 рубля, всего 18 802 рубля 51 копейку, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Чувашова И.А.