Доленко Владмиир Николаевич

дело № 2-2331/2020

УИД: 26RS0029-01-2020-006134-41

Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Гапоновой Т.В.,

с участием:

представителя ответчика

и истца по встречным исковым требованиям Русаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Долеенко Д.В. к Доленко В.Н. о реальном разделе жилого дома, прекращении режима долевой собственности, по встречному исковому заявлению Доленко В.Н. к Долеенко Д.В. о реальном разделе жилого дома, прекращении режима долевой собственности,

установил:

Долеенко Д.В. обратилась в Пятигорский городской суд Ставропольского края с исковыми требованиями к Доленко В.Н. о разделе жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о выделе в собственность в счет принадлежащий ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом части жилого дома, состоящей из помещений: №- кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. признав выделенную часть указанного жилого дома самостоятельным объектом недвижимости, прекращении права общей долевой собственности Долеенко Д.В. на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец Долеенко Д.В. сослалась на то, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в установленном законом порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому кране Пятигорском отделе. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Между ними определен порядок пользования и спора не имеется. Она пользуется помещениями литер «А» 2- кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Доленко В.Н. пользуется помещениями № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв. м. Спора о порядке пользования земельным участком не имеется. Указанный жилой дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части, не имеющие общих подвалов и чердаков, имеющие самостоятельные системы электроснабжения, водоснабжения (водоотведения) газоснабжения, автономное отопление, в связи с чем его возможно разделить на 2 объекта недвижимости – 2 жилых автономных блока, состоящих из помеще...

...ний, находящихся в фактическом пользовании ее и ответчика. Одна часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений № находится в ее пользовании. Другая часть, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений №,3 находится в пользовании Доленко В.Н. Порядок пользования помещениями жилого дома и земельным участком сложился и спора не вызывает. Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Во внесудебном порядке решить вопрос с ответчиком о разделе жилого дома у нее нет правовой возможности, поэтому она вынуждена обратиться в суд. В ходе подготовки материалов дела в суд она обратилась в ООО «ФИО9» для проведения исследования о возможности реального раздела указанного жилого дома. Согласно выводам эксперта реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию возможен.

В ходе судебного разбирательства Доленко В.Н. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО5 о разделе жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, о выделе в собственность в счет принадлежащий ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом части жилого дома, состоящей из помещений: № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, признав выделенную часть указанного жилого дома самостоятельным объектом недвижимости, прекращении права общей долевой собственности Доленко В.Н. на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных встречных исковых требований истец Доленко В.Н. по указал, что он и Долеенко Д.В. в равных долях (по <данные изъяты> доле) являются собственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Спора о порядке пользования жилым домом и земельным участком между ним и Долеенко Д.В. не имеется. В его пользовании находятся помещения: № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В пользовании Долеенко Д.В. помещения: № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей. Во внесудебном порядке решить вопрос с ответчиком о разделе жилого дома не представляется возможным.

Представитель ответчика Русакова Н.А. заявленные исковые требования Долеенко Д.В. признала полностью, встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Истец Долеенко Д.В., ответчик Доленко В.Н. , надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд выслушав представителя ответчика, исследовав представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, материалы гражданского и инвентарного дел и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом – ч. 1, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами – ч. 2, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда ч. 3.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. ст. 271, 273 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с отчуждением прав на земельный участок.

С учетом представленных доказательств суд считает установленным, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Долеенко Д.В. и Доленко В.Н. являются собственниками в равных долях (по <данные изъяты> доле) жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось сторонами по делу, подтверждено представленным суду заключением № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным ООО «ФИО10», что между собственниками сложился порядок пользования помещениями и строениями жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым: в пользовании истца Долеенко Д.В. находятся помещения: № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании ответчика Доленко В.Н. – помещения: № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части, не имеющие общих подвалов и чердаков, имеющие самостоятельные системы электроснабжения, водоснабжения (водоотведения) газоснабжения, автономное отопление.

Согласно выводам эксперта реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,, на два самостоятельных объекта недвижимости в виде в виде двух зданий, по фактическому пользованию в соответствии с вариантом, предложенным сторонами, с технической точки зрения возможен. В связи с тем, что раздел жилого дома по фактическому пользованию в соответствии с вариантом, предложенным истцом возможен, то возможные варианты раздела указанного жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости экспертом не рассматривались.

Конституция РФ гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (ст. 8 и 35 ч. ч. 1 и 2). Право собственности, как следует из ст. ст. 1, 2, 15 ч. 4, 17 ч. ч. 1 и 2, 19 ч. ч. 1 и 2, 45 ч. 1 и 46 Конституции РФ, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Право распоряжения состоит не только в возможности отчуждения. В случаях, когда у субъектов общей долевой собственности возникают разногласия по поводу владения и пользования, порядок может быть установлен судом (п. 1 ст. 247 ГК). Согласно п. 2 ст. 147 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пункт 2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Отсюда следует, что если сособственников было не более двух, такой выдел становится одновременно разделом и, как всякий раздел общего имущества, приводит к прекращению общей собственности. В других случаях выдела доли общая собственность остальных участников сохраняется.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу п. 3 ст. 252 ГК РФ один из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, - возможность выдела сособственникам частей строения, соответствующих их долям в праве собственности.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств по вопросу возможности реального выдела доли жилого дома, суд находит возможным удовлетворить заявленные истцом Долеенко Д.В. исковые требования и встречные исковые требования Доленко В.Н. о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному ими варианту, при котором: в личную собственность истца выделяется часть жилого дома, состоящая из помещений: № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в личную собственность ответчика Доленко В.Н. часть жилого дома, состоящего из помещений: № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. признании выделенных в собственность сторон частей жилого дома самостоятельными жилыми домами, т.е. произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 252 ГК РФ, полагая, что данный вариант реального раздела жилого дома не противоречит интересам собственников дома, не требует проведения значительного количества строительных работ и значительных расходов по изоляции помещений, обустройству самостоятельных систем отопления, канализации, газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, учитывая, что жилые помещения и строения, находящиеся в фактическом пользовании истца и ответчика, полностью изолированы, имеют раздельные системы газо-, водо- и теплоснабжения, раздельные входы.

Удовлетворяя исковые требования о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым, с учетом положения ч. 2 ст. 252 ГК РФ, прекратить режим общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования Долеенко Д.В. к Доленко В.Н. о реальном разделе жилого дома, прекращении режима долевой собственности, встречные исковые требования Доленко В.Н. к Долеенко Д.В. о реальном разделе жилого дома, прекращении режима долевой собственности, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в личную собственность Долеенко Д.В., в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать выделенную в собственность Долеенко Д.В. часть жилого дома, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, самостоятельным жилым домом.

Выделить в личную собственность Доленко В.Н. , в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать выделенную в собственность Доленко В.Н. часть жилого дома, состоящую из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, самостоятельным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности Долеенко Д.В. и Доленко В.Н. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на выделенные сторонам жилые дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н.Паков