Долганов Андрей Григорьевич

УИД 66RS0057-01-2024-000450-26

Дело № 2-532/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2024 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Братановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долганова А.Г. к Фатыховой О.В. о взыскании ущерба, причиненного имуществу (квартире),

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании ущерба, причиненного имуществу (квартире). Обосновав заявленные требования тем, что в соответствии с требованиями ст. 29 Гражданско- процессуального кодекса РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Место жительства ответчика Фатыховой О.В. стороне истца не известно, последнее место жительства ответчика расположено по адресу: <адрес>.

В связи с чем, истец, воспользовавшись правом, предоставленным ст. 29 ГПК РФ, предъявляет настоящее исковое заявление по последнему известному месту жительства ответчика на территории Талицкого района Свердловской области, подсудному Талицкому районному суду Свердловской области.

03 февраля 2023 года между Долгановым А.Г., проживающим по адресу: <адрес> Фатыховой О.В., проживающей по адресу: <адрес>, заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,70 кв. м, кадастровый № с отср...

...очкой платежа.

Согласно п. 3 ДОГОВОРА недвижимое имущество продается покупателю за один миллион сто тысяч рублей 00 копеек (1100 000-00) рублей, способ оплаты будет следующим: до 22 числа каждого месяца «Покупатель» обязуется отдавать наличными денежными средствами 92 000 рублей 00 копеек (девяносто две тысячи 00 копеек), подтверждение передачи денег будет расписка. Срок рассрочки составит 12 месяцев, до 22.02.2024 года.

На основании п. 4 ДОГОВОРА если «Покупатель» не перечислит вовремя платеж, либо осуществит оплату в меньшем размере, то он будет считаться лицом, удерживающим сторонние средства, за что может быть привлечен к ответственности по ст. 395 ГК РФ.

За нарушение срока оплаты товара «Покупатель» обязан уплатить пени в размере 1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Одновременно с уплатой неустойки, «Покупатель» обязан оплатить проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 6 Договора).

С момента заключения Договора, то есть с 03 февраля 2023 года, покупатель (Фатыхова О.В.) не произвела ни одного платежа по договору, задолженность по исполнению договора составляет 460 000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

27 апреля 2023 года истцом Догановым А.Г. направлена в адрес ответчика Фатыховой О.В. претензия о выплате денежных средств по договору купли- продажи с отсрочкой платежа, однако, до настоящего времени ответчик Фатыхова О.В. не произвела ни одного платежа в счет оплаты договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,70 кв. м, кадастровый №.

В июне 2023 года истец обратился в Талицкий районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,70 кв. м, кадастровый №.

Заочным решением Талицкого районного суда Свердловской области в составе судьи Бакиной М.В. от 27 июля 2023 года, исковое заявление Долганова А.Г. удовлетворено, расторгнут договор купли-продажи от 03 февраля 2023 года между Долгановым А.Г., и Фатыховой О.В., квартиры, расположенной по адресу: 623620, <адрес>, общей площадью 44,70 кв. м, кадастровый № с отсрочкой платежа; прекращено право собственности Фатыховой О.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,70 кв. м, кадастровый № с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности:, стороны возвращены в первоначальное положение, с восстановлением права собственности Долганова А.Г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,70 кв. м, кадастровый №.

Решение вступило в законную силу 12.09.2023 года.

После расторжения договора купли- продажи и возвращения сторон в первоначальное состояние, стороной истца обнаружено, что квартира, расположенная по адресу: 623620, <адрес>, общей площадью 44,70 кв. м, кадастровый №, возвращена истцу в состоянии, не соответствующем передаче ее от стороны истца стороне ответчику при заключении договора купли- продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

15.11.2023 года ООО «Строительное управление № 6», в лице начальника Петуховой Л.А., произвели осмотр квартиры по адресу: <адрес>:

При осмотре квартиры № в выше указанном"жилом доме, были выявлены строительные причиненные дефекты:

В помещениях кухни, зала, коридора на стенах сняты все обои, нарушена штукатурка, требуется восстановление всех отделочных работ, на полу разобран плинтус, плита ДВП, разобраны лаги, доски пола, снят линолеум, снят плинтус. Требуется все работы восстановить вновь.

Стены общей площадью -81,97м2,

Пол общей площадью -32,87м2.

Демонтированы двери, наличники, требуется все установить вновь:

5 дверных блоков со скобяными изделиями общей площадью - 9,45м2, Наличники - 51,03мп.

В помещении ванной комнаты на полу снята плитка керамогранитная, требуется плитку пола уложить вновь, общая площадь пола составила - 2,4 м2,;

Демонтирована ванна купальная и водонагреватель, необходимо приобрести и установить вновь.

Заключение:

Изучив все факторы, которые могли повлиять на ущерб, нанесенный в квартире № жилого дома по адресу: <адрес>, где необходимо выполнить ремонт, чтобы восстановить все разрушения и демонтаж выше прописанных видов работ, сделан вывод:

Для нормальной эксплуатации жилых помещений квартиры № необходимо

- устранить все факторы разборки, для этого выполнить работы по ремонту восстановления;

-составить дефектную ведомость и локальную смету для выполнения восстановительных ремонтных работ по устранению разборки и демонтажа по видам работ.

После проведенного осмотра с целью выявления дефектов была составлена дефектная ведомость № для определения стоимости ремонта по восстановлению всех работ и оценки причиненного ущерба в квартире на основании дефектной ведомости, составлена локальная смета №.

Стоимость ремонта и причиненного ущерба составила 306 668 (триста шесть тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 15 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Согласно положениям ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). При этом убытки подлежат возмещению при наличии вины и доказанности причинной связи между убытками и незаконными действиями (бездействием) причинителя вреда.

Ответчиком допущено существенное нарушение прав истца в связи с передачей имущества после расторжения договора купли-продажи в состоянии, не пригодном для проживания.

В соответствии с вышеизложенным и на основании ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, Долганов А.Г. просит: взыскать с Фатыховой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ в Ленинском АО г. Тюмени ОВМ УМВД России по г. Тюмени, в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу (квартире), расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 44,70 кв. м, кадастровый №, денежные средства в сумме 306 668 (триста шесть тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей, затраты на услуги ООО «Строительное управление №» по составлению акта Обследования технического состояния жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в общей сумме 11 700 (одиннадцать тысяч семьсот) рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 6 266 (шесть тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 68 копеек.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.84,85), просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.95).

Ответчик Фатыхова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и в срок (л.д.87-94).

Учитывая мнение стороны истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

На основании ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Заочным решением Талицкого районного суда Свердловской области от 27.07.2023, вступившим в законную силу 12.09.2023, по гражданскому делу № 2-844/2023 исковые требования Долганова А.Г. к Фатыховой О.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру удовлетворены. Постановлено:

«Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Долгановым А.Г. и Фатыховой О.В..

Прекратить право собственности Фатыховой О.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № за Фатыховой О.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать за Долгановым А.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Взыскать с Фатыховой О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ в Ленинском АО г.Тюмени ОВМ УМВД России по г.Тюмени) в пользу Долганова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по СО в Талицком районе) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300руб.00коп.» (л.д.97-98).

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом Долгановым А.Г. 02.10.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-15).

Так, в материалы дела истцом представлен акт обследования квартиры по адресу: <адрес> от 16.12.2023, согласно которого при осмотре квартиры были выявлены следующие причиненные дефекты: в помещениях кухни, зала, коридора на стенах сняты все обои, нарушена штукатурка, требуется восстановление всех отделочных работ, на полу разобран плинтус, плита ДВП, разобраны лаги, доски пола, снят линолеум, снят плинтус. Требуется все работы восстановить вновь.

-Стены общей площадью -81,97м2,

-Пол общей площадью -32,87м2.

Демонтированы двери, наличники, требуется все установить вновь: 5 дверных блоков со скобяными изделиями общей площадью - 9,45м2, Наличники - 51,03мп.

В помещении ванной комнаты на полу снята плитка керамогранитная, требуется плитку пола уложить вновь, общая площадь пола составила - 2,4 м2. Демонтирована ванна купальная и водонагреватель, необходимо приобрести и установить вновь (л.д.18, 40-60).

Согласно локального сметного расчета № ЛС № от ДД.ММ.ГГГГ, дефектной ведомости № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонта и причиненного ущерба составила 306 668 рублей (л.д.19-31,32-35).

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия своей вины в причинении истцу ущерба, а также доказательств выплаты истцу материального ущерба, истец вправе требовать с ответчика возмещения материального ущерба, причиненного в результате разрушения квартиры, принадлежащей истцу, в размере, определенном вышеуказанным расчетом от 16.12.2023 - в сумме 306668 рублей.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика суммы ущерба в размере 306668руб. подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по составлению акта обследования и расчета в размере 11700 рублей (л.д.39), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6266 рублей (л.д.10).

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000руб., что подтверждается договором оказания услуг от 26.02.2024, чеком об оплате (л.д.67-68,96). Суд с учетом характера и сложности рассматриваемого спора, объема защищаемого права и выполненных представителем работ (составление искового заявления), и исходя из требований разумности, находит достаточной сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст. 12, 56, 196-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Долганова А.Г. к Фатыховой О.В. о взыскании ущерба, причиненного имуществу (квартире), удовлетворить в части.

Взыскать с Фатыховой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ в Ленинском АО г. Тюмени ОВМ УМВД России по г.Тюмени) в пользу Долганова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по СО в Талицком районе) в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу (квартире), денежные средства в сумме 306668 рублей, расходы по составлению акта обследования и расчета в сумме 11700 рублей, расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6266 рублей, всего 339634 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бакина М.В.

№5-3978/2022

УИД 02RS0001-01-2022-004696-69

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по делу об административном правонарушении

23 июня 2022 года г. Горно-Алтайск

Судья Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай Малкова И.С., рассмотрев дело об административном правонарушении в отношении Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Алтай, проживающего по адресу: <адрес>, по ч.1 ст. 20.6.1 КоАП РФ,

УСТАНОВИЛ:

Согласно протоколу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ №, Д. ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 35 минут находился в ТЦ «Ткацкий 1», по <адрес> в <адрес> без средств защиты органов дыхания (маска, респиратор), тем самым не выполнил требования п.п. 3,4 «Правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, обязательных для исполнения гражданами и организациями, п.п. 7.2, 14.4 Распоряжения Правительства Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О введении режима «Повышенная готовность» и мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Республики Алтай».

В судебное заседание Д. не явился, извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, судья приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 417 об утверждении обязательных для исполнения гражданами и организациями правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации распоряжением Правительства Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ N 144-р "О введении режима "Повышенная готовность" и мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Республики Алтай" с ДД.ММ.ГГГГ до особого распо...

...ряжения на территории Республики Алтай введен режим функционирования для органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций - "Повышенная готовность".

Пунктом 7.2 указанного распоряжения предусмотрена обязанность соблюдения гражданами масочного режима, в том числе при посещении магазинов, автовокзалов, аэропортов, станций и остановок всех видов транспорта общего пользования, иных мест общественного пользования (пп. «а», «в», «г»).

В соответствии с ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 6.3 КоАП РФ, влечет предупреждение или наложение штрафа на граждан в размере от 1000 до 30000 рублей.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ производство по делу об административном правонарушении не может быть начато, а начатое производство подлежит прекращению при наличии такого обстоятельства как признание утратившими силу закона или его положения, устанавливающих административную ответственность за содеянное, за исключением случая одновременного вступления в силу положений закона, отменяющих административную ответственность за содеянное и устанавливающих за то же деяние уголовную ответственность.

В силу ч. 2 ст. 1.7 КоАП РФ закон, смягчающий или отменяющий административную ответственность за административное правонарушение либо иным образом улучшающий положение лица, совершившего административное правонарушение, имеет обратную силу, то есть распространяется и на лицо, которое совершило административное правонарушение до вступления такого закона в силу и в отношении которого постановление о назначении административного наказания не исполнено.

На основании изложенного, учитывая, что распоряжением Правительства Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ №-р с ДД.ММ.ГГГГ на период эпидемиологического благополучия в <адрес> действие п.п. 7.1-7.3 распоряжения Правительства Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ N 144-р "О введении режима "Повышенная готовность" и мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Республики Алтай" приостановлено, производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ, в отношении Д. подлежит прекращению на основании п. 5 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ.

Руководствуясь ст. 29.10 КоАП РФ, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ, в отношении Д. прекратить на основании п. 5 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ.

Настоящее постановление может быть обжаловано в течение 10 суток со дня вручения или получения копии постановления в Верховный суд Республики Алтай с подачей жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.С. Малкова

дело № 2-844/2023

УИД: 66RS0057-01-2023-000896-30

Мотивированное решение составлено 27.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Карсаковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долганова А.Г. к Фатыховой О.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Долгановым), проживающим по адресу: <адрес> Фатыховой О.В., проживающей по адресу: 623620, <адрес>, заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,70 кв. м, кадастровый № с отсрочкой платежа.

Согласно п. 3 договора недвижимое имущество продается покупателю за один миллион сто тысяч рублей 00 копеек (1100 000-00) рублей, способ оплаты будет следующим: до 22 числа каждого месяца «Покупатель» обязуется отдавать наличными денежными средствами 92 000 рублей 00 копеек (девяносто две тысячи 00 копеек), подтверждение передачи денег будет расписка. Срок рассрочки составит 12 месяцев, до 22.02.2024 года.

На основании п. 4 договора если «Покупатель» не перечислит вовремя платеж, либо осуществит оплату в меньшем размере, то он будет считаться лицом, удерживающим сторонние средс...

...тва, за что может быть привлечен к ответственности по ст. 395 ГК РФ.

За нарушение срока оплаты товара «Покупатель» обязан уплатить пени в размере 1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Одновременно с уплатой неустойки, «Покупатель» обязан оплатить проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 6 Договора).

С момента заключения Договора, то есть с 03 февраля 2023 года, покупатель (Фатыхова О.В.) не произвела ни одного платежа по договору, задолженность по исполнению договора составляет 460 000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

27 апреля 2023 года истцом Долгановым А.Г. направлена в адрес ответчика Фатыховой О.В. претензия о выплате денежных средств по договору купли- продажи с отсрочкой платежа, однако, до настоящего времени ответчик Фатыхова О.В. не произвела ни одного платежа в счет оплаты договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: 623620, <адрес>, общей площадью 44,70 кв. м, кадастровый №.

Ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 03 февраля 2023 года, заключенный между Долгановым А.Г. и Фатыховой О.В., квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,70 кв. м, кадастровый № с отсрочкой платежа; прекратить право собственности Фатыховой О.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,70 кв. м, кадастровый № с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности; вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности Долганова А.Г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,70 кв. м, кадастровый №.

Взыскать с Фатыховой О.В. в пользу Долганова А.Г. расходы по оплате госпошлины в размере 300 (трехсот) рублей 00 копеек.

Истец Долганов А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.35).

Представитель истца Михайлова И.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Фатыхова О.В. в суд на рассмотрение гражданского дела не прибыла, извещалась надлежащим образом, судебная повестка вернулась с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 38-43), возражений на требование истца не представила.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 03.02.2023 между Долгановым А.Г. (продавец) и Фатыховой О.В. (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, согласно которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,70 кв.м., кадастровый № (п.1 договора).

Согласно п.3 договора недвижимое имущество продается покупателю за 1100000руб., способ оплаты будет следующим: до 22 числа каждого месяца покупатель обязуется отдавать наличными денежными средствами 92000руб., подтверждение передачи денег будет расписка. Срок рассрочки составит 12 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. цена является окончательной и изменению не подлежит (л.д.8).

После приобретения недвижимости за ответчиком Фатыховой О.В. 06.02.2023 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную <адрес> (л.д.25-26).

27.04.2023 года истцом Долгановым А.Г. направлена в адрес ответчика Фатыховой О.В. претензия о выплате денежных средств по договору купли- продажи с отсрочкой платежа (л.д.9-11), однако претензия оставлена без ответа.

С момента заключения договора купли-продажи 03.02.2023 по настоящее время ответчиком не внесено ни одного платежа в счет оплаты переданного по договору недвижимого имущества.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>, заключенный 03.02.2023 между Долгановым А.Г. и Фатыховой О.В., должен быть расторгнут по требованию истца.

Учитывая, что заключенный договор купли-продажи недвижимости между сторонами судом расторгнут, а право собственности на это имущество уже зарегистрировано за ответчиком, то суд полагает необходимым прекратить право собственности за Фатыховой О.В. на квартиру <адрес>, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ответчика, и, соответственно, признать за истцом право собственности на это имущество.

В связи с изложенным иск Долганова А.Г. подлежит удовлетворению.

Исковое заявление подлежало оплате государственной пошлиной в размере 13700руб. Истцом при подаче искового заявления госпошлина оплачена в размере 300руб. (л.д.12). В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300руб., оставшаяся сумма государственной пошлины в размере 13400руб. подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Долганова А.Г. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), заключенный 03.02.2023 между Долгановым А.Г. и Фатыховой О.В..

Прекратить право собственности Фатыховой О.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № за Фатыховой О.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать за Долгановым А.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Взыскать с Фатыховой О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ в Ленинском АО г.Тюмени ОВМ УМВД России по г.Тюмени) в пользу Долганова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по СО в Талицком районе) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300руб.00коп.

Взыскать с Фатыховой О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 7120 555839 выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ в Ленинском АО г.Тюмени ОВМ УМВД России по г.Тюмени) государственную пошлину в размере 13400руб.00коп. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в лице Казначейства России (ФНС России).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бакина М.В.