Долгих Сергей Вячеславович

УИД:45RS0023-01-2024-000973-08

Дело № 2 – 781/2024 27 ноября 2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.,

при секретаре АМИРОВОЙ Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 27 ноября 2024 г. гражданское дело по исковому заявлению Долгих С. В. к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Долгих С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, указывая, что 25.12.1993 в счет имущественного пая купил у колхоза «Березовый Мыс» жилой дом общей площадью 48,5 кв.м. со всеми строениями и ограждениями ***. До передачи жилого дома ему в собственность дом стоял на балансе колхоза «Березовый Мыс», балансовая стоимость составляла 1609 руб. В установленном законом порядке договор на передачу жилого дома (квартиры) в собственность граждан от 25.12.1993 не был зарегистрирован. В жилом доме, находящемся по адресу: ***, расположенном на земельном участке площадью 2255 кв.м., истец проживает по настоящее время, пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, несет расходы по ремонту и содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, то есть пользуется всеми правами и обязанностями как собственник указанной недвижимости. На земельном участке расположен двор, надворные и хозяйственные постройки, огород, которые истец также совместно с жилым домом использует по назначению. Истец обращался в Администрацию Шумихинского муниципального округа для приобретения права собственности на земельный участок, ему было рекомендовано отмежевать земельный участок и поставить его на...

... кадастровый учет, чтобы в дальнейшем приобрести право собственности на него в случае предоставления документов на право собственности на жилой дом. Долгих С.В. просит признать за ним право собственности на жилой дом общей полезной площадью 73,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: ***, площадью 2255 кв.м., расположенные по адресу: ***.

В судебном заседании истец Долгих С.В. настаивал на исковых требованиях о признании за ним права собственности на жилой дом по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в спорном жилом доме проживает с 1991 года. Дом был предоставлен ему в связи с трудовыми отношениями колхозом «Брезовый Мыс», потом колхоз передал ему дом в счет имущественного пая. Он проживает в доме вместе с сыном, несет расходы по содержанию имущества, пользуется домом как своим собственным. В Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области ему пояснили, что после оформления права собственности на жилой дом ему можно будет оформить право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, просил вынести решение на усмотрение суда, указал, что земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 2255 кв.м., стоит на кадастровом учете с кадастровым номером ***, жилой дом, расположенный по указанному адресу, на кадастровом учете не стоит.

Долгих Н.В., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебном заседании против исковых требований Долгих С.В. не возражала, пояснила, что является супругой истца, проживают отдельно. Спорный жилой дом истец в счет имущественного пая приобрел в колхозе «Березовый Мыс».

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено следующее.

По договору на передачу жилого дома (квартиры) в собственность гражданам от 25.12.1993 продавец колхоз «Березовый Мыс», передал в счет имущественного пая в собственность, а покупатель Долгих С.В. приобрел жилой дом (квартиру) площадью 48,5 кв.м. со всеми строениями и ограждениями по адресу: ***. Покупатель приобретает право собственности на жилой дом (квартиру) с момента регистрации договора в администрации Карачельского сельского Совета народных депутатов.

Свидетели Б., Ю. в судебном заседании показали, что в 1991 году семье Долгих С.В. колхозом «Березовый Мыс» был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный ***. В 1993 году с Долгих С.В. был заключен договор о передаче дома в счет имущественного пая. Долгих С.В. самостоятельно несет бремя содержания имущества, производит ремонт дома.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц СПК СХА (колхоз) «Березовый Мыс» прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения суда от 18.12.2014.

Из справки Администрации Карачельского сельсовета от 18.12.2019 следует, что жилой дом № *** не стоит на балансе Администрации Карачельского сельсовета и не является муниципальной собственностью сельсовета.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 73,3 кв.м., от 27.06.2024 и справке Шумихинского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 20.09.2024 сведения о собственниках объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, отсутствуют.

Постановлением Администрации Шумихинского района Курганской области от 11.09.2019 № 542 утверждена схема расположения земельного участка, образованного из земель не разграниченной государственной собственности в границах кадастрового квартала ***, площадью 2255 кв.м., территориальная зона, в границах которой образован участок Ж-1, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приквартирными (приусадебными) участками с возможностью содержания скота и птицы, категория -земли населенных пунктов, местоположение: ***.

Постановлением Администрации Карачельского сельсовета от 10.03.2020 № 17 земельному участку с кадастровым номером *** общей площадью 2255 кв.м. присвоен адрес: ***.

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 31.10.2024 сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: ***, о зарегистрированных правах на жилом дом в ЕГРН отсутствуют. По данному адресу на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером ***, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Таким образом, из пояснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей, письменных материалов дела судом установлено, что истец Долгих С.В. в 1993 году купил у колхоза «Березовый Мыс» жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Вместе с тем после приобретения жилого помещения и до настоящего времени Долгих С.В. проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Долгих С.В. о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: ***, удовлетворить.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Таким образом, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам относится к компетенции соответствующих уполномоченных органов.

При предоставлении Долгих С.В. вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, Администрацией Шумихинского муниципального округа ему будет предоставлен земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, в собственность либо в аренду.

Учитывая принципы разделения властей, самостоятельности органов законодательной, исполнительной и судебной власти, закрепленные Конституцией РФ, суд не может подменять органы государственной власти и органы местного самоуправления, а судебное решение не может подменять предусмотренную законом административную процедуру предоставления земельного участка. В связи с этим суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Долгих С.В. о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Долгих С.В. удовлетворить частично.

Признать за Долгих С. В. (паспорт ***, выдан *** <Дата>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Мотивированное решение по делу изготовлено 4 декабря 2024 г. в 16 час. 00 мин.

Судья: О. Л. Михалева