Долгова Алла Семеновна

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2013 года Суд Железнодорожного района г Ростова на Дону в составе

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Гатаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Долговой А.С. третье лицо Цышкова А.С. обязании заключить дополнительное соглашение,

установил:

Истец ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к Долговой А.С. об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. В обоснование своих требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону и ответчиком был заключен договор аренды № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью № кв. м, в целях эксплуатации капитального гаража. Согласно п. 1.1 договора срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии Постановлением от 09 апреля 2012 года № 240 (в редакции постановлений Администрации г. Ростова-на-Дону от 12.05.2012 года № 342, от 15.08.2012 года № 675) «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону» предусмотрено право арендатора изменить размера арендной платы в течение срока действия договора аренды земельного участка, но не чаще чем один раз в год путём заключения дополнительного соглашения к договору. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы...

... осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с условиями договора аренды (п. 7.1 договора) все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме путем составления дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью договора.

Проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был направлен арендатору для подписания и возврата в Департамент имущественно-земельныхотношений города Ростова-на-Дону. Однако до настоящего времени проект дополнительного соглашения не подписан.

На основании изложенного истец просит суд обязать Долгову А.С. подписать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчица Долгова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Цышкова И.С. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Суду пояснила, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ с Долговой А.С. к ней в собственность поступил капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № в <адрес> и соответственно в пользование земельный участок, площадью 46 кв.м., предназначенный для эксплуатации капитального гаража.

Суд рассматривает дело в отношении неявившегося ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Долговой А.С. был заключен договор аренды № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью 46 кв. м, кадастровый номер № в целях эксплуатации капитального гаража.

Согласно п. 1.1 договора срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения Долгова А.С. передала в собственность Цышковой И.С. указанный капитальный гараж, площадью 246 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс № в <адрес>.

Факт возникновения права собственности Цышковой И.С. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к Цышковой И.С. одновременно с приобретением права собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> по договору дарения в порядке правопреемства от прежнего собственника гаража Долговой А.С. перешло право пользования земельным участком, занятым капитальным гаражом и необходимым для его использования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону отсутствуют предусмотренные законом основания для понуждения Долгову А.С. заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Долговой А.С. об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды № ОТ ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 22.07.2013 года.