Долов Султан Хаутиевич

<данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

5 сентября 2013 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Бгажнокове И.З., рассмотрев гражданское дело по иску ОАО « Спецавтотех» к местной администрации городского округа Нальчик и Долову ФИО10 о признании права собственности и об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением путем его освобождения в месячный срок

Установил:

ОАО « Спецавтотех» обратилось в суд с иском о признании права собственности на: административное здание, лит. « А», пл. 386,3 кв.м.; подвал, лит. «А1», пл. 386,3 кв.м.; пристройку, лит. «а2», пл. 21,3 кв.м., производственный цех, лит. «Г», пл. 3791,4 кв.м.; производственную мастерскую, лит. «Г1», пл. 857,7 кв.м.; склад, лит. «Г2», пл. 541,7 кв.м.;помещение лит. «Г3» пл. 56,4 кв.м.; навес лит. «Г4», пл. 73,1 кв.м.; бытовое помещение, лит. «Г5», пл. 43,6 кв.м.; навес, лит «Г6», пл. 37,8 кв.м., навес, лит «Г7», пл. 37,8кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>, в также об обязании ответчика Долова С.Х. устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, путем освобождения в месячный срок производственного цеха, лит. «Г», который он занимаетсамовольно и отказывается добровольно освободить.

Исковые требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Нальчикского городского Совета народных депутатов № 259.2 от 6июля 1982 года, Кабардино- Балкарскому транспортному управлению был предоставлен земельный участок пл. 0,75 га для строительства экспериментально- производственной базы проектно- технологичес...

Показать ещё

...кого бюро Кабардино- Балкарского транспортного управления по <адрес>, за счет прочих городских земель.

В соответствии с данным решением был произведен отвод земли в натуре, о чем был составлен акт от 30.05.1984 г.

01.06.1984 года право постоянного бессрочного пользования указанным земельным участком было зарегистрировано заКабардино- Балкарским транспортным управлением, после чего на этом участке было осуществлено строительство указанных выше объектов за счет собственных средств и сил, однако, право собственности на данные объекты не было зарегистрировано.

Правопреемником Кабардино- Балкарского транспортного управления, в настоящее время, является ОАО « Спецавтотех», которое на основании ст.58 ГК РФ стало правопреемником прав и обязанностей, в том числе и на земельный участок пл.0,75 га по <адрес>.Со ссылкой на ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку истец просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по <адрес>.

Также истец утверждает, что ответчик Долов С.Х. в отсутствие правовых основанийзанимает производственный цех, лит. «Г». На предложения добровольно освободить самовольно занимаемое помещение заявляет отказом.

В судебном заседании представитель ОАО « Спецавтотех» по доверенности № 7 от 11.07.2013 года Иттиев Ж.В. поддержал исковые требования.

Представитель местной администрации городского округа Нальчик по доверенности № 05 от 09.01.2013 года Калабеков С.Э. возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Долов С.Х. в судебное заседание не явился, а его представитель по доверенности от 28.08.2013 года Макушев А.А. требования, предъявленные к его доверителю, не признал и представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований на том основании, что по устной договоренности с генеральным директором ОАО « Спецавтотех» Долов С.Х. занял производственный цех, лит. «Г»для собственных нужд с целью складирования предметов домашнего обихода. Условия устного соглашения он не нарушал. Договор аренды в письменном виде заключен не был по той причине, что право собственности ОАО « Спецавтотех» на указанное помещение не было зарегистрировано, а после регистрации права на указанное помещение, генеральный директор обещал заключить с ним письменный договор в установленном порядке.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Истцом по такому иску должен быть собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на спорное имущество.

Материалами дела установлено, что ОАО « Спецавтотех» является правопреемником Кабардино- Балкарского транспортного управления « Каббалкавторанс», находится и осуществляет деятельность по адресу : <адрес>, что подтверждается Уставом общества,зарегистрированным Распоряжением ДУГИ г. Нальчика N 533 от 09.08.2000г.

Решением исполнительного комитета Нальчикского городского Совета народных депутатов № 259.2 от 6 июля 1982 года, Кабардино- Балкарскому транспортному управлению был предоставлен земельный участок пл. 0,75 га для строительства экспериментально- производственной базы проектно- технологического бюро Кабардино- Балкарского транспортного управления по <адрес>, за счет прочих городских земель.

В соответствии с данным решением был произведен отвод земли в натуре, о чем был составлен акт от 30.05.1984 г.

Судом также установлено, и усматривается из материалов дела, что согласно государственному акту на право пользования землей от 01.06.1984года А-I № 253488Кабардино- Балкарскому транспортному управлению на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью 0,75 га в границах согласно плану землепользования для строительства экспериментально- производственной базы. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № 292.

Из технического паспорта, составленного БТИ по состоянию на 02.08.2011 г. следует, что на земельном участке пл. 15 932 кв.м. по адресу : <адрес> находятся следующие объекты недвижимости: административное здание, лит. « А», пл. 386,3 кв.м.; подвал, лит. «А1», пл. 386,3 кв.м.; пристройка, лит. «а2», пл. 21,3 кв.м., производственный цех, лит. «Г», пл. 3791,4 кв.м.; производственная мастерская, лит. «Г1», пл. 857,7 кв.м.; склад, лит.»Г2», пл. 541,7 кв.м.; помещение лит. «Г3» пл. 56,4 кв.м.; навес лит. «Г4», пл. 73,1 кв.м.; бытовое помещение, лит. «Г5», пл. 43,6 кв.м.; навес, лит «Г6», пл. 37,8 кв.м., навес, лит «Г7», пл. 37,8 кв.м. Год постройки объектов - 1985 г.

Из технического заключения специалистов Филиала ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР от 20 мая 2013 года по строительно-техническому обследованию зданий и сооружений, расположенных по адресу : <адрес> следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций и зданий в целом охарактеризовано как работоспособное. Выявленные в результате исследования недостатки (дефекты) не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Таким образом, указанный земельный участок был выделенКабардино- Балкарскому транспортному управлению « Каббалкавторанс», с соблюдением порядка, установленного ст. ст. 76, 12, 18 ЗК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 года, действовавшим на момент первоначального предоставления земельного участка.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности в рассматриваемом случае, является предусмотренный градостроительной документацией акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию на изготовленную (созданную) лицом для себя новую вещь с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На момент окончания строительства спорных объектов в 1985 г., механизм регистрации должен был осуществляться по правилам "БТИ", что сделано не было и право собственности Кабардино- Балкарского транспортного управления « Каббалкавторанс» на указанные объекты зарегистрировано не было.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подлежит государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Возникшее до момента вступления в силу данного Закона право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей (пункт 1 статьи 6). При этом, как следует из пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

Пунктом 3 статьи 268 ГК РФ установлено, что в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Статьей 37 Закона N 178-ФЗ определено, что открытое акционерное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, становится правопреемником этого предприятия.

ОАО « Спецавтотех» создано путем преобразования ПТБ ТПО «Каббалкавтотранс».

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Поэтому по общему правилу в случае реорганизации за правопреемником сохраняется право пользования земельным участком (то есть передается право пользования земельным участком на тех же условиях) с последующим правом выкупа в собственность или оформлением права пользования на условиях аренды земельных участков, предоставленных реорганизованным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Как пояснил представитель истца, и следует из материалов дела строительство спорных объектов производилось хозяйственным способом за счет средств Кабардино- Балкарского транспортного управления и с момента его преобразования по настоящее время эти строения находится в пользовании истца и постоянно используются им в его производственной деятельности, что не оспаривается сторонами.

В связи с невозможностью регистрации заОАО « Спецавтотех» права собственности на возведенные на отведенном земельном участке объектов недвижимости, ввиду отсутствия актов ввода его в эксплуатацию и проектно-сметной документации истец обратился в суд с настоящим иском.

Поскольку акт ввода объекта в эксплуатацию, проектно-сметная и иная разрешительная документация не сохранились, то спорный объект в соответствии со ст. 222 ГК РФ в правовом отношении является самовольным строением.

В силу пункта 3 статьи 222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла статей 218, 219, 222ГК РФ вытекает, что право собственности на самовольную постройку возникает только с момента признания ее в судебном порядке, до этого никто не может ею распоряжаться как собственник, однако лицо, осуществившее самовольную постройку, является ее законным владельцем (как недвижимого имущества). Право собственности может быть признано, прежде всего, за лицом, которое непосредственно владеет и пользуется закрепленным за ним земельным участком.

Поскольку спорное строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу, на праве постоянного (бессрочного) пользования, доказательств того, что возведенное строение нарушают права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется, то за ним может быть признано право собственности на упомянутый объект.

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на спорные здание расположенные по адресу:<адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, доказательств правомерности занятия и пользования помещениемпроизводственного цеха, лит. «Г», ответчиком Доловым С.Х. суду не предоставлено, приведенные им в письменном возражении доводы, безосновательны. Поэтому требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

Госпошлину по делу в сумме 60 000 руб. следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ОАО « Спецавтотех» право собственности на:административное здание, лит. « А», пл. 386,3 кв.м.; подвал, лит. «А1», пл. 386,3 кв.м.; пристройку, лит. «а2», пл. 21,3 кв.м., производственный цех, лит. «Г», пл. 3791,4 кв.м.; производственную мастерскую, лит. «Г1», пл. 857,7 кв.м.; склад, лит. «Г2», пл. 541,7 кв.м.; помещение лит. «Г3» пл. 56,4 кв.м.; навес лит. «Г4», пл. 73,1 кв.м.; бытовое помещение, лит. «Г5», пл. 43,6 кв.м.; навес, лит «Г6», пл. 37,8 кв.м., навес, лит «Г7», пл. 37,8 кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

Обязать ответчика Долова ФИО11 производственный цех, лит. «Г»,расположенный по адресу: КБР, <адрес> в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ОАО « Спецавтотех» в доход государства госпошлину в размере 60 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Безроков

Свернуть