Доля Надежда Христофоровна

Дело № 2-261/2024

УИД: 23RS0043-01-2024-000043-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 13 марта 2024 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осетрова В.А. к Доля Н.Х. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Осетров В.А. обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Доля Н.Х. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 4 декабря 2023 года, заключенного между истцом с одной стороны и ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, с другой стороны, истец приобрел квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 5 декабря 2023 года. Согласно п.12 указанного договора на момент заключения данного договора на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состояли продавцы ФИО1, несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и член ее семьи – ответчик Доля Н.Х. Согласно условиям договора продавец ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета до 8 декабря 2023 года, а также гарантирует и заверяет, что ФИО2 и Доля Н.Х. будут сняты с регистрационного учета до 8 декабря 2023 года. 22 декабря 2023 года продавец ФИО1 и ее несовершеннолетний сын – ФИО2 сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Истец Осетров В.А. на основании договора безвозмездного найма жилого помещения от 4 декабря 2023 года, заключенного с ответчиком Доля Н.Х. предоставил последней квартиру в безвозмездное пользование для проживания до 8 декабря 2023 года. После 8 декабря 2023 года ответчик из квартиры выехала, но настоящего времени не снялась с регистрационного учета, что подтверждается адресной справкой от 21 декабря 2023 года. С указанной даты ответчик в квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Фактический адрес проживания ответчика истцу не известен. Поскольку истцу не известно место фактического проживания ответчика Доля Н....

...Х., истец не может соблюсти установленный законом досудебный порядок решения вопроса и направить ответчику уведомление с требованием выписаться из принадлежащей истцу квартиры по адресу: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, ул. Фестивальная, д. 4, кв. 13. Истец обращался в отдел МВД России по Приморско-Ахтарскому району с вопросом о снятии с регистрационного учета ответчика, но ему было отказано и в письменном ответе от 27 декабря 2023 года № 87/71/7-2794 разъяснено, что в соответствии с законодательством РФ гражданин обязан лично предоставить заявление о снятии его с регистрационного учета. На сегодняшний день не предоставляется возможность разыскать ответчика Доля Н.Х. для явки в ГУ МВД России по Краснодарскому краю отдел МВД России по Приморско-Ахтарскому району и снятия ее с регистрационного учета. Истец просит суд: признать ответчика Доля Н.Х., прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета.

Истец Осетров В.А. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. От его представителя – Стрелковой Т.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик Доля Н.Х. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщила. Не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем, рассматривает дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Приморско-Ахтарскому району в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Осетрова В.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В принадлежащей истцу квартире доме зарегистрирована Доля Н.Х.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Ответчик Доля Н.Х. в квартире не проживает, выехала добровольно, ее вещей в доме нет, коммунальные платежи не оплачивает, в квартире не появляется.

В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом, тем самым, нарушаются права истца.

Кроме того, сам факт регистрации ответчика затрудняет возможные сделки с домом, что также нарушает права истца.

Снятие с регистрационного учета по месту жительства без заявления и личного присутствия гражданина возможно в случае признания его прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.07.2021) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик, выехав из <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Добровольно ответчик этого не сделал.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его прав, хотя эти нарушения не были вязаны с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным законом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Право собственности истца надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается выписками из Росреестра.

В силу Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане Российской Федерации подлежат регистрации по месту пребывания (ст. 5 Закона) и регистрации по месту жительства (ст. 6 ФЗ).

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5442-1 от 25.06.1993, гражданин РФ (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Истец Осетров В.А. на основании договора безвозмездного найма жилого помещения от 4 декабря 2023 года заключенного с ответчиком Доля Н.Х. предоставил последней квартиру в безвозмездное пользование для проживания до 8 декабря 2023 года. После 8 декабря 2023 года ответчик из квартиры выехала, но настоящего времени не снялась с регистрационного учета, что подтверждается адресной справкой от 21 декабря 2023 года.

Ответчик в принадлежащей истцу квартире не проживает с 8 декабря 2023 года, ее отсутствие в жилом помещении не может являться временным, расходы по содержанию жилья, коммунальные платежи, начисляемые по количеству зарегистрированных лиц, не несет. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Сам по себе факт регистрации Доля Н.Х. в квартире истца, не порождает для ответчика прав на данную жилую площадь.

Добровольно Доля Н.Х. с регистрационного учета не снимается. Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащей истцу Осетрову В.А. квартире нарушает его права и законные интересы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Осетрова В.А. подлежат удовлетворению, и ответчика Доля Н.Х. следует признать прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу, является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осетрова В.А. к Доля Н.Х. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ответчика Доля Н.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова