Долженкова Ирина Игоревна

Судья: Лебедев Е.В. дело № 33- 28645/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Глумовой Л.А.,

судей Кирщиной И.П., Рыбачук Е.Ю.,

при секретаре Усовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 сентября 2017 года частную жалобу Акционерного общества «Строительное управление №155» в лице временного управляющего Белокопыт А.В. на определение Домодедовского городского суда Московской области от 26 июля 2017 года об отказе в восстановлении процессуального срока на подачу апелляционной жалобы,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

УСТАНОВИЛА:

Решением Домодедовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> удовлетворены исковые требования Долженковой И.И. к ЖСК «Подмосковье» о признании права собственности на квартиру.

<данные изъяты> общество «Строительное управление <данные изъяты>» (застройщик) в лице временного управляющего Белокопыт А.В. обратилось в суд с заявлением о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы на решение суда, пропущенного по его утверждению по уважительной причине, поскольку не было привлечено к участию в деле. Одновременно подана апелляционная жалоба.

Определением суда в восстановлении процессуального срока отказано.

В частной жалобе Акционерное общество «Строительное управление №155» просит определение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

В соответствии с ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллег...

...ия не находит оснований к отмене обжалуемого определения, правильного по существу.

Отказывая в восстановлении процессуального срока, суд указал, что срок пропущен заявителем без уважительных причин, не обосновав данный вывод и указал, что права заявителя не нарушены.

Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральный законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Как следует из приложенных к частной жалобе документов, определением Арбитражного суда от <данные изъяты> требования Долженковой И.И. о передаче квартиры включены в реестр требований участников строительства должника АО «СУ-155» и возражений со стороны лиц, участвующих в деле, в том числе временного управляющего Акционерного общества «Строительное управление <данные изъяты>» Белокопыт А.В. не заявлено (л.д. 65-71).

Таким образом, о правах Долженковой И.И. и обжалуемом решении заявителю должно было стать известно 20.03.2017 года, однако с заявлением о восстановлении процессуального срока АО «СУ-155» обратилось только 05.07.2017 года, в связи с чем, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии уважительных причин пропуска процессуального срока.

Довод жалобы о том, что права на квартиру реализованы Долженковой И.И. путем включения ее в реестр требований о передаче жилых помещений АО «СУ-155» также подтверждают отсутствие со стороны АО «СУ-155» претензий на приобретенную Доженковой И.И. квартиру.

С учетом изложенного, оснований к отмене обжалуемого определения у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Домодедовского городского суда Московской области от 26 июля 2017 года – оставить без изменения, частную жалобу Акционерного общества «Строительное управление №155» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лебедева Е.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1к ЖСК «Подмосковье» о признании права собственности на квартиру, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, расположенная на 10 этаже, секция 2, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,51 кв. м.).

Представитель истицы ФИО4, действующий по доверенности в суд явился, доводы иска поддержал.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в суд не явился. Суд рассмотрел дело без его участия по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право...

... пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ответчиком ЖСК «Подмосковье», интересы которого представлял ответчик Товарищество на вере «Коммандитное товарищество» «Су-155» и Компания», был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж10652-Л1 (далее - Договор) с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, расположенная на 10 этаже, секция 2, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,51 кв. м.), на основании которого Истец была принята в члены Жилищно-строительного кооператива «Подмосковье».

В соответствии с условиями Договора истица приняла на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взносов в размере 2952480 рублей, в том числе: вступительный взнос в размере 295248 рублей; паевой взнос в размере 2657232 рубля.

На основании п. 2.2. Договора истица выполнила принятые на себя обязательства своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом о полной выплате паевого взноса, а также копиями платежных документов.

В результате надлежащего исполнения обязательств по Договору истица приобрела право на оформление в собственность недвижимого имущества, а именно - жилого помещения по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, расположенная на 10 этаже, секция 2, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,51 кв. м.).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истица является добросовестным пользователем жилого помещения, фактически выполняет обязанности собственников. Кроме того, жилой объект введен в эксплуатацию разрешением №RU50-41-2015-28 от ДД.ММ.ГГГГ, а между истицей и Управляющей компанией заключен Договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГг., на основании которого Истец регулярно оплачивает коммунальные платежи за пользование жилым помещением - квартирой, которой присвоен почтовый адрес: 142000, <адрес>.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом договор вступает в силу и становится обязательным для его сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива является основанием для приобретения им права собственности на данное имущество. Данной нормой права также определен момент возникновения права собственности у члена жилищно-строительного кооператива на соответствующий объект после внесения полного паевого взноса за имущество.

Следовательно, Истец, являясь членом Жилищно-строительного кооператива «Подмосковье», внесшей полностью паевой взнос, вправе требовать признания за ней права собственности на спорное недвижимое имущество.

Судом установлено, что квартира передана истице согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

По мнению суда, после выполнения истицей своих обязательств, у неё отсутствовала возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, так как необходима первоначальная регистрация права собственности на квартиру ответчиком. Отсутствие у истицы регистрации права собственности на спорную квартиру влечет нарушение её прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. По мнению суда для регистрации права собственности за Истцом необходима первоначальная регистрация права собственности на квартиру ответчиком. Однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и, как следствие, не может быть зарегистрировано за Истцом право собственности на спорную квартиру.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора истица получила право приобрести в собственность квартиру, однако до сих пор не имеет возможности зарегистрировать данное право ввиду неисполнения своих обязательств ответчиком.

С учетом изложенного выше у суда имеются основания для удовлетворения требований в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, расположенная на 10 этаже, секция 2, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,51 кв. м.) состоящую из 2 жилых комнат, имеющую площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 61,5 кв. м, общую площадь 60,3 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, расположенная на 10 этаже, секция 2, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,51 кв. м.) состоящую из 2 жилых комнат, имеющую площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 61,5 кв. м, общую площадь 60,3 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и постановки указанной квартиры на кадастровый учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Лебедев Е.В.