Домбровская Ванда Сергеевна

№2-694/2015

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года г.Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Крыловой Т.В.,

у с т а н о в и л :

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены, просила признать за <ФИО>2 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием – под эксплуатацию сада, расположенный по адресу: <адрес> участок <номер>

Определением суда от <дата> к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы <ФИО>2 <ФИО>5, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчица <ФИО>1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель третьего лица <адрес> не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причи...

...на неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из ст. 165 ГК РФ усматривается, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что <ФИО>1 на праве собственности на основании постановления администрации <адрес> <номер> от <дата> принадлежит земельный участок <номер> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

В судебном заседании представитель истицы <ФИО>5 пояснил, что <дата> между истицей и ответчицей достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка <номер> по адресу: <адрес> После достижения договоренности о цене покупки <ФИО>1 получены денежные средства, последняя передала истице правоустанавливающие документы на земельный участок.

Как следует из материалов дела, <ФИО>1 с целью распоряжения, продажи, обмена принадлежащего ей земельного участка по адресу: <адрес> участок <номер>, составлена доверенность на имя <ФИО>4 от <дата>, сроком действия на три года.

Из договора купли-продажи от <дата> усматривается, что <ФИО>1 в лице представителя по доверенности <ФИО>4 продала <ФИО>2 земельный участок по адресу: <адрес> участок <номер>.

Указанное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от <дата>.

В соответствии с положениями ст. ст. 549 - 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истица <ФИО>2 добросовестно пользуется земельным участком, что подтверждается справкой председателя правления <адрес> из которой следует, что <ФИО>2 с <дата> владеет и пользуется участком, задолженностей по оплате членских взносов не имеет.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что <ФИО>2 как покупатель по договору купли-продажи выполнила свои обязательства, передав продавцу оговоренную сумму по сделке и заключив договор купли-продажи. Земельный участок используется по назначению, исковые требования не нарушают прав и законных интересов других лиц, в связи с чем исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2015 года.

Судья Шамухамедова Е.В.