Домогатский Вадим Владиимрович

УИД: 76RS0014-01-2023-004112-74

дело № 2-4948/2023

изготовлено 23.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 14 ноября 2023 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к Домогатскому Вадиму Владимировичу о взыскании пени по договору аренды земельного участка.

установил:

На основании подп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ между КУМИ мэрии г. Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» <адрес> и Домогатским В.В. заключено соглашение о присоединении № 7 от 01.07.2019 г. к Договору № 21179-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Предметом указанного соглашения является земельный участок общей площадью 2493 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>, для эксплуатации административного здания и гаража. Соглашение заключено с 07.06.2019 г. на неопределенный срок.

МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля обратилось в суд с иском к Домогатскому В.В., просит взыскать с ответчика задолженность на основании соглашения о присоединении № 7 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 21179-МЛ в размере 211753,70 руб. а именно арендная п...

...лата - 103333,66 руб. за период с 01.12.2020 по 30.09.2021 гг. с сентября 2022 по 31.08.2023 гг., а также пени в размере 108420,04 руб. за период с июля 2020 по 31.08.2023 гг., ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.

В исковом заявлении указано, что оплата должна производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно. За время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей, что повлекло начисление пени. Арендатору было предложено погасить задолженность по аренде и пени предписанием от 18.07.2023 г. № 3982, которое не было исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя. Представила ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с частичной оплатой суммы задолженности просила взыскать с ответчика пени в размере 108420,04 руб. за период с июля 2020 по 31.08.2023 гг.

Ответчик Домогатский В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил ведение дела представителю. Представитель ответчика по доверенности Язев И.С. возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что основная задолженность ответчиком погашена, ходатайствовал о снижении размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ, а также, в связи с тем, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года № 497 на территории Российской Федерации с 01.04.2022 года сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в период действия которого заявленные истцом штраф и неустойка начислению не подлежат. Также указал на пропуск истцом срока исковой давности, в связи с чем, пени могут быть взысканы, начиная с ноября 2020 года.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что на основании соглашения о присоединении № 7 от 01.07.2019 г. к договору № 21179-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Домогатский В.В. являлся соарендатором земельного участка площадью 2493 кв.м с кадастровым №, расположенного по <адрес>. Земельный участок предоставлялся для эксплуатации административного здания и гаража.

В соответствии с п. 3.3 Соглашения оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число следующего месяца после подписания Договора с начала срока, указанного в пункте 6.2 Соглашения.

В соответствии с п. 5.1 Соглашения в случае неуплаты арендной платы в установленный Соглашением срок соарендатору начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области.

Согласно п. 3.3 «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославкой области, предоставленные в аренду без торгов», утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля уточненного расчета следует, что по состоянию на 13.11.2023 г. задолженность ответчика по пени с июля 2020 по 31.08.2023 г. из расчета 0,15 % от задолженности по арендной плате за каждый день просрочки составляет 108420,04 руб.

Истцом в адрес ответчика 18.07.2023 г. направлено предписание о нарушении условий по договору аренды № 3982 и погашении задолженности по аренде и пени, с приложением расчета задолженности.

Вместе с тем, исковые требования в части взыскания пени за период с июля 2020 г. по октябрь 2020 г. не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности, о применении которого ходатайствует ответчик.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что истец обратился в Кировский районный суд г. Ярославля 12.10.2023 г. Таким образом, в пределах общего трехлетнего срока исковой давности с ответчика могут быть взыскании пени, начиная с 10.11.2020 г.

При расчете размера пени, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года № 497 на территории Российской Федерации с 01.04.2022 года сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в период действия которого начисленная истцом неустойка взысканию не подлежит.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года «127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Учитывая изложенное, для лиц, не заявивших об отказе от моратория, не подлежат начислению неустойки (пени) за период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года. Таким образом, пени подлежат взысканию за период с 10.11.2020 по 31.03.2022 г. и с 01.10.2022 г. по 31.08.2023 г.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения приведенной выше ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Вместе с тем, снижение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения предусмотренных договором обязательств.

Оценив обстоятельства дела, суд считает, что начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения обязательства. Учитывая необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба потерпевшей стороны, принципа разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, длительность просрочки, характера наступивших последствий от неисполнения обязательства, высокий процент пени, суд считает возможным уменьшить размер пени до 40000 рублей.

Таким образом, установив, что ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнял, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в счет погашения образовавшейся задолженности пени в размере 40000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации жилищного фонда» города Ярославля удовлетворить частично.

Взыскать с Домогатского Вадима Владимировича (<данные изъяты>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН 7604093410) пени на задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 21179-МЛ от 09.02.2009 г. за период с 10.11.2020 по 31.08.2023 г. в размере 40000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Домогатского Вадима Владимировича (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в размере 1400 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.Ю. Козлов