Доможакова Зинаида Фаминична

Дело 2-1025/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2020 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Ооржак А.М., при секретаре судебного заседания Монделе С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, прекращении права пожизненного наследуемого владения, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости,

с участием истца ФИО6, ответчика ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

Истец (с учетом уточнений) обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, прекращении права пожизненного наследуемого владения, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование иска, указано, что в его владении находится дачный участок с домом капитальной постройки, расположенный по адресу: <адрес>, Левобережное дачное общество № ряд 4, <адрес>. Указанный дом перешло в ДД.ММ.ГГГГ года на основании устной договоренности с последующим условием переоформления на имя истца ФИО3, владевшим на основании свидетельства на пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №. Осенью ФИО3 заявил, что у него не получилось оформить документы на дачу в собственность и уезжает на постоянное место жительство в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформил на родственника истца ФИО16 доверенности на право оформления и получения документов ФИО3, с целью переоформления права собственности на садовый дом с участком на имя ФИО6 до их отъезда они постоянно виделись, общались, всегда приезжали к сыну ФИО8. ФИО10 на его дачу, которая находится по соседству № с ДД.ММ.ГГГГ года до даты указанной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. начатое ФИО17 межевое дело по вине сотруд...

...ников Кадастровой палаты было утеряно. Имеется оплаченная квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Оформление документов на земельный участок и садовый дом приостановилось в связи с истечением сроков действия доверенности. Истцу стало известно, что бывший владелец умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности на земельный участок с жилым домом в силу приобретательной давности и прекратить пожизненное наследуемое владение данным земельным участком.

Истец ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО8 исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что действительно его отец ФИО3 продал дачу ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ года, после его смерти в наследственное имущество данное жилое помещение не включено, они не претендуют.

Ответчик ФИО9 не явился, извещен надлежащим образом, ранее признал иск.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил возражение, указав, что законом предусмотрено право на признание собственности на жилой дом по приобретательной давности, но не предусмотрено признание права на земельный участок по приобретательной давности.

Представители третьих лиц Мэрии <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явились, о рассмотрении дела был извещены надлежащим образом.

Поскольку стороны по делу извещены, не явились, суд определил в отношении них дело рассмотреть в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Из п.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ч.1,2 ст.266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В соответствии со ст.267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая - перехода прав на такой участок по наследству.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование, извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)закреплено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информациям спорный земельный участок в реестры федерального, республиканского и муниципального имуществ не учтен.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости объекты недвижимости отсутствуют.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Хакасия, выдано свидетельство о смерти I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ выданы доверенности от ФИО3 с правом передоверия ФИО2-Д. на пользование и распоряжение, принадлежащим ему на праве собственности дачи с земельным участком, продать дачу с земельным участком, подавать от его имени заявления о регистрации, прекращении прав собственности, сроком на три года. Данные доверенности удостоверены нотариусом Кызылского нотариального округа Республики Тыва ФИО13

В ходе судебного заседания свидетель ФИО18 пояснил о том, что с бывшим хозяином и с его детьми знакомы, его дядя ФИО6 приобрел у ФИО3 жилой дом, при нем были переданы все денежные средства ФИО14, а им его брату свидетельство на право пожизненного наследуемого владения. Вскоре ФИО3 переехал на постоянное жительство в <адрес>, оставив на него доверенность с правом на оформление документов жилого дома на имя ФИО6, после чего сделал межевое дело, однако в Кадастровой палате данный документ утерян, к тому времени, срок доверенности истек, в связи, с чем не смог до конца оформить документы. Через некоторое время узнал, что ФИО3 умер, поэтому выписать новую доверенность не получилось.

Из наследственного дела следует, что после смерти ФИО3 в наследственное имущество, в наследственную массу спорный жилой дом не включен.

Согласно свидетельству I-ЛЖ № ФИО4 (ранее ФИО5) умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в <адрес>.

Наследники умерших ответчики ФИО8 и ФИО9 иск признали. При этом ФИО8 ранее пояснял, что с истцом жили по соседству, истец по указанному в иске адресу постоянно проживал, по этому дома спора нет, их отец действительно продал, в наследство дом и земельный участок не включен.

Согласно п.п.5 п.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу приведенной выше положений ст.266 ГК РФ земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

Пунктом 1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Таким, образом, судом установлено, что истец в ДД.ММ.ГГГГ года приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Левобережное дачное общество №, ряд 4, <адрес>, с кадастровым номером №, более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом.

Однако юридически земельный участок остался с не прекращенным правом пожизненного наследуемого владения ФИО3, хотя он жилой дом, расположенный на земельном участке продал ФИО6, ответчиком сделка не оспаривается.

Поскольку переоформление права на земельный участок не производилось, юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок, при этом в настоящее время собственником жилого помещения по указанному адресу является истец, а также приобретенный истцом жилое помещение не может быть выделен в натуре вместе с земельным участком.

Право ФИО3 владеть и пользоваться земельным участком прекратилось на основании закона при переходе права собственности на квартиру к иному лицу.

В соответствии с положениями п.2 ст.271 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ при приобретении истцом права собственности на жилой дом за ФИО3, земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения сохраняться не может, следовательно, право пожизненного наследуемого владения прекратилось.

Таким образом, в связи с приобретением жилого помещения в собственность у ФИО6 возникло право пользования земельным участком, то требование о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО3 данным земельным участком, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №,с кадастровым номером № обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, пунктом 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п.11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом признание права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не предусмотрено. Поэтому иск в части признания права собственности на земельный участок не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО6 является собственником жилого помещения, после смерти бывшего владельца наследники не претендуют на его имущество, земельного участка, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 19 лет.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом за ним в силу приобрательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО7 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, прекращении права пожизненного наследуемого владения, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить с момента вступления решения в законную силу право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участокпо адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №,с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 17 декабря 2020 года.

Судья А.М. Ооржак