Доможирова Анжелика Евгеньевна

Дело № 2-409/2024

УИД № 45RS0002-01-2024-000537-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 18 ноября 2024 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

с участием истца Баргуловой А.С.,

представителя ответчика администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности Верховых А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баргуловой Агнии Сергеевны, Доможировой Анжелики Евгеньевны, ФИО6, Баргулова Багетжана Кайырбаевича к администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Баргулова А.С., Доможирова (до регистрации брака – Корякина) А.Е., ФИО6 Баргулов Б.К. обратились в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 41,90 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 882 кв.м., который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому. На момент приобретения квартира входила в состав двухквартирного дома и состояла из кухни и трех комнат общей площадью 41,90 кв.м. В целях улучшения жилищных условий истцы в 2021 году своими силами и за свой счет произвели капитальный ремонт с реконструкцией квартиры, а именно пристроили к ней жилые помещения с верандой, используя для этого принадлежащий им на праве собственности земельный участок. В результате реконструкции общая площадь квартиры составила 55,4 кв.м., которой истцы владеют, пользуются и распоряжаются открыто, добросовестно и непрерывно, как своей собственной. Указывают, что приступая к работам по реконструкции квартиры, истцы не знали, что для выполнения данных работ...

... необходимо было получить соответствующее разрешение в отделе архитектуры и градостроительства администрации Белозерского района, а также согласие собственников квартиры № 2 и земельного участка, на котором она расположена. Реконструкция квартиры не привела к изменению квартиры № 2, не ухудшила ее технические и потребительские качества, не создала угрозы для жизни и безопасности граждан. Ссылаясь на ст. ст. 218, 219, 222 ГК РФ, просят суд признать право общей долевой собственности за Баргуловой А.С., Доможировой А.Е., Баргуловой М.Б., Баргуловым Б.К. по 1/4 доле каждому на квартиру площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и прекратить их право общей долевой собственности на указанную квартиру площадью 41,90 кв.м.

Истец Баргулова А.С. в судебном заседании, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила об удовлетворении заявленных требований.

Истцы Доможирова А.Е., Баргулов Б.К. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что исковые требования поддерживают.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности Верховых А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Центрального территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, а также третьи лица Панкова Г.В., Белых А.В. и Белых А.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, указав о согласии с исковыми требованиями.

Учитывая мнение участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что в общей долевой собственности Баргуловой А.С., Доможировой (до регистрации брака – Корякиной) А.Е., ФИО6., Баргулова Б.К. (по 1/4 доле) находится недвижимое имущество - квартира с кадастровым номером № общей площадью 41,90 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 882 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 3 октября 2011 г., а также выписками из ЕГРН от 21 октября 2024 г.

Согласно копии свидетельства серии № № от 24 августа 2023 г. между Доможировой (до регистрации брака – Корякиной) А.Е. и Доможировым Д.Д. заключен брак.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Как предусмотрено ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что истцы произвели самовольную реконструкцию принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, без получения необходимых разрешений, что привело к образованию нового жилого помещения общей площадью 55,4 кв.м., что следует из справки ООО «Аршин» № 814 от 31 июля 2024 г.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 222 ГК РФ органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта (пп. 2).

Таким образом, самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на возведенное гражданином без необходимых разрешений жилое помещение, может быть признано, в случае если за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка; жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, данных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 19 сентября 2024 г. следует, что спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодно для проживания согласно п. 47 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Согласно ответу администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 11 ноября 2024 г. на запрос суда нарушений Правил землепользования и застройки Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области, утвержденных решением Белозерской сельской Думы от 1 февраля 2013 г. № 40-12, не выявлено.

Из ответа и.о. начальника ОНД и ПР по Белозерскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Курганской области от 13 ноября 2024 г. следует, что по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Реконструкция истцами принадлежащей им квартиры не привела к изменению квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Белых (в настоящее время – Панковой) Г.В., Белых А.В. и несовершеннолетней Белых А.В., не ухудшила её технические и потребительские качества, не создала угрозы для жизни и безопасности граждан.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Панкова Г.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Белых А.В., а также Белых А.В. по заявленным требованиям не возражали, что подтверждается их письменными заявлениями.

Таким образом, учитывая, что реконструированная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, не представляет опасности для окружающих, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, при ее возведении нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру.

Признание права общей долевой собственности за истцами на реконструированную квартиру влечет прекращение права собственности на квартиру общей площадью 41,9 кв.м.

Судебные расходы, понесенные истцами в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, поскольку не установлены факты нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком или третьими лицами, что согласуется с разъяснениями содержащимися в п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баргуловой Агнии Сергеевны, Доможировой Анжелики Евгеньевны, ФИО6, Баргулова Багетжана Кайырбаевича к администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Баргуловой Агнии Сергеевны, <данные изъяты> Доможировой Анжелики Евгеньевны, <данные изъяты>), ФИО6, <данные изъяты>), Баргулова Бакетжана Кайырбаевича, <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Баргуловой Агнией Сергеевной, <данные изъяты>), Доможировой Анжеликой Евгеньевной, <данные изъяты>), ФИО6, <данные изъяты>), Баргуловым Бакетжаном Кайырбаевичем, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 2 декабря 2024 г.)