Донецкая Лолита Алексеевна

УИД (...)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 2-1150/2024

г.Славянск-на-Кубани. 14 августа 2024 года

Судья Славянского городского суда Краснодарского края Иванова И.В.,

с участием истицы Донецкой Л.А., ее представителя Адамович А.О., ответчицы Сытник Е.Ф.,

при секретаре Арач Н.Н.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Донецкой Л,А. к Сытник Е.Ф. о признании права на обращение в орган кадастрового учета без согласия и участия второго собственника,

УСТАНОВИЛ:

Донецкая Л.А. обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с указанным иском.

В судебном заседании установлено, что дело неподсудно Славянскому городскому суду Краснодарского края согласно требованиям ст.30 ГПК РФ.

Истица и ее представитель Адамович А.О. не возражали против передачи дела по подсудности в Славянский районный суд Краснодарского края.

Ответчица Сытник Е.Ф. предложила решить вопрос на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, предъявляются в суд по месту нахождения недвижимого имущества (исключительная подсудность).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервит...

...ута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

Заявленные требования определяют подсудность дела Славянскому районному суду Краснодарского края, поскольку спорное имущество расположено по адресу: (...).

Исключительная подсудность не может быть изменена по соглашению сторон.

В соответствии с п.3) ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Согласно п. 4.1 ст. 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которого оно отнесено законом.

Как указано в определении Верховного Суда РФ от 19 сентября 2007 г. №5-В07-51, нарушение принципиально важного положения ст. 47 Конституции РФ о том, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которого оно отнесено законом, является существенным нарушением закона и безусловным основанием для отмены судебных постановлений по делу (статьи 364, 387 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах любое принятое судом решение может быть признано незаконным как принятое незаконным составом суда.

Руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело № 2-1150/2024 по Донецкой Л.А. к Сытник Е.Ф. о признании права на обращение в орган кадастрового учета без согласия и участия второго собственника в Славянский районный суд Краснодарского края для рассмотрения по существу.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Копия верна

Согласовано

Судья -

дело № 2-921/2024

УИД 23RS0045-01-2024-002156-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Славянск-на-Кубани 29 октября 2024 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Кравец М.П.,

с участием истца Донецкой Л.А. и ее представителя Адамович А.О., ответчика Сытник Е.Ф., представителя Росреестра Петренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Донецкая Л.А. к Сытник Е.Ф. о признании права на обращение в орган кадастрового учета без согласия и участия второго собственника,

УСТАНОВИЛ:

Донецкая Л.А. обратилась в Славянский районный суд <...> с исковым заявлением к Сытник Е.Ф. о признании права на обращение в орган кадастрового учета без согласия и участия второго собственника.

В обоснование исковых требований указывает на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...> Донецкая Л.А. стала собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:27:1202016:313 пл. 561 кв.м., адрес: <...>. Ответчик является сособственником данного земельного участка в 1/4 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...>. Право общей долевой собственности и истца, и ответчика зарегистрировано в Управлении Росреестра. На данном земельном участке находится жилой дом пл. 324,4 кв.м., который был построен наследодателем в 2004 году и тоже является наследственным имуществом. В связи с тем, что здание не числится на государственном кадастровом учете нотариус не выдала свидетельство о праве на наследство, однако действующее законодательство позволяет наследникам воспользоваться упрощенным порядком оформления («дачной амнистией») и на основании технического плана и документов на земельный участок поставить объект на государственный кадастровый уче...

...т и зарегистрировать на него право собственности. Обратиться с таким заявлением в Управление Росреестра должны все сособственники земельного участка. Подготовив за собственные средства у кадастрового инженера технический план, Донецкая Л.А. письменно обратилась к ответчику с просьбой явиться в МФЦ <...> для подачи заявления. Письмо ею получено <...>, но проигнорировано и в МФЦ Сытник Е.Ф. не явилась. До направления письма несколько раз обращалась к ответчику устно по телефону.

Просит признать за Донецкая Л.А., право на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности в отношении здания, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, площадь 324,4 кв.м., год постройки 2004, материал стен: кирпичные, кадастровый номер земельного участка на котором расположен ОКС: 23:27:1202016:313, адрес <...>, Прибрежное сельское поселение, <...> без согласия и участия второго сособственника; уполномочить Донецкая Л.А. самостоятельно (единолично) обратиться в Управление Росреестра по <...> (через МФЦ) с заявлением об одновременной постановке на государственный кадастровый учет здания, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, площадь: 324,4 кв.м., год постройки 2004, материал стен: кирпичные, кадастровый номер земельного участка на котором расположен ОКС: 23:27:1202016:313, адрес <...>, Прибрежное сельское поселение, <...> по техническому плану, подготовленному кадастровым инженером С.Ю. Кругловым и регистрации права общей долевой собственности на него на имя Донецкая Л.А. 3/4 доли в праве и Сытник Е.Ф. 1/4 доли в праве; указать что решение суда является для Управления Росреестра по <...> основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, площадь: 324,4 кв.м., год постройки 2004, материал стен: кирпичные, кадастровый номер земельного участка на котором расположен ОКС: 23:27:1202016:313, адрес <...>, Прибрежное сельское поселение, <...> и регистрации права общей долевой собственности на него по заявлению Донецкая Л.А. на имя Донецкая Л.А. 3/4 доли в праве и Сытник Е.Ф. 1/4 доли в праве

Истец Донецкая Л.А. и ее представитель Адамович А.О. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Сытник Е.Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что она не согласна с тем, что в доме ей будет принадлежать только одна четвертая доля, т.к. дом строился в браке и она претендует на половину. Дополнила, что не собирается регистрировать право собственности, так как у нее нет на это финансовых возможностей.

Представитель Россреестра Петренко Е.В. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от <...> "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1).

Согласно части 2 статьи 14 указанного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу п. 3 ст. 14 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до <...> допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Статьей 15 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен круг лиц, которые вправе обратиться с таким заявлением, а именно собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

Судом установлено, что Донецкая Л.А. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:27:1202016:313 пл. 561 кв.м., адрес: <...>, что подтверждено свидетельством о праве на наследство <...>9 от <...> и выпиской из ЕГРН от <...>.

Согласно выписке ЕГРН от <...> Сытник Е.Ф. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:27:1202016:313 пл. 561 кв.м., адрес: <...>.

На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом, который не поставлен на кадастровый учет, правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости у сторон отсутствуют.

Нежелание ответчика обращаться в органы Росреестра для постановки здания на кадастровый учет нарушает права и интересы истца, как сособственника земельного участка, поскольку ограничивает ее действия по регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке, а также права по распоряжению имуществом.

Довод ответчика о том, что данное домовладение строилось за счет совместных денежных средств супругов, либо за счет ее собственных денежных средств, в судебном заседании подтверждены допустимыми доказательствами не были. При этом, судом разъяснялась возможность обращения в установленном законом порядке с требованиями о признании такого права в случае, если ответчик не согласна с размером установленных нотариусом долей в праве на имущество, однако, таких требований заявлено не было. Кроме того, ответчик не лишена права в последующем обратиться с требованиями об установлении либо оспаривании размера долей в праве собственности, если считает свою долю в праве не соответствующей закону.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец имеет право обратиться с заявлением от имени ответчика о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно установленным долям на земельный участок. В остальной части заявленных требований суд считает необходимым истцу отказать, поскольку право на обращение истца от своего имени в орган госрегистрации прав на недвижимое имущество с целью постановки здания на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности ею не утрачено, никем не оспаривается и установлено действующим законодательством, в связи с чем не требует дополнительного признания его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Донецкая Л.А. к Сытник Е.Ф. о признании права на обращение в орган кадастрового учета без согласия и участия второго собственника – удовлетворить частично.

Признать за Донецкая Л.А., <...> года рождения, право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> (через МФЦ) с заявлением от лица Сытник Е.Ф., <...> года рождения, о постановке на государственный кадастровый учет здания; наименование: жилой дом, назначение: жилое; количество этажей: 2, в том числе подземных: 1; площадь: 324,4 кв.м., год постройки 2004, материал стен: кирпичные, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен ОКС: 23:27:1202016:313, адрес: <...>, Прибрежное сельское поселение, <...> по техническому плану, подготовленному кадастровым инженером С.Ю. Кругловым и регистрацию права на ? долю в праве общей долевой собственности на указанное здание на имя Сытник Е.Ф.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Решение в окончательной форме вынесено 11 ноября 2024 года.

Судья – п/п

«Согласовано»

И.С. Тараненко ______________

«___» ____ 2024года