Донос Ольга Владимировна

К делу № 2-116/2023 (2-1934/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 21 февраля 2023 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

при секретаре Курбала М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гадомской А.М. к Донос О.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, строениями и сооружениями с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гадомская А.М. обратилась в суд с иском к ответчику Донос О.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, строениями и сооружениями с рассрочкой платежа, указывая, что 20.10.2020 между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилым домом, строениями и сооружениями по адресу: <адрес> (далее - спорное имущество) с рассрочкой платежа (оплатой двумя платежами - 20.10.2020 и до 20.10.2021), в соответствии с которым ответчик выплатила часть стоимости по договору в размере 30 000 рублей и зарегистрировала за собой право собственности на спорное имущество, но отказывается оплачивать оставшуюся сумму в размере 660 000 рублей.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи спорного имущества от 20.10.2020, прекратить право собственности ответчика на спорное имущество, признать право собственности истца на него, погасить в ЕГРН запись регистрации о праве собственности ответчика на спорное имущество, запись регистрации – ипотека в силу закона в пользу ...

...истца.

В судебное заседание истец Гадомская А.М. и ее представитель Мамедханян Т.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Суд определил на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1); стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).

Согласно исследованным судом письменным доказательствам истцу на праве личной собственности принадлежали земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, которые по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 19.10.2020 были проданы за 690 000 рублей истцом ответчику, принявшей на себя обязательство произвести оплату в сумме 30 000 рублей при подписании договора и 660 000 рублей - после государственной регистрации договора до 20.10.2021 (п. 6); право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиком 30.10.2020 (выписка из ЕГРН от 12.08.2022), при этом установлено обременение в пользу истца со сроком действия с 30.10.2020 по 20.10.2021; деньги в размере 30 000 рублей в счет стоимости недвижимости ответчик выплатила истцу 19.10.2020 (согласно договору купли-продажи от 19.10.2020); 29.07.2022 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 19.10.2020; 08.07.2022 в связи с регистрацией обременения: запрещение регистрации (17.05.2021) на основании постановления СПИ Каневского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю о запрете на совершение действий по регистрации прав от 14.05.2021 приостановлена государственная регистрация прав на спорную недвижимость (уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № от 08.07.2022); истец направила ответчику претензию с требованием о принятии всех необходимых мер для снятия запретов для осуществления регистрационных действий на спорную недвижимость в срок до 25.08.2022 (требование (претензия) с описью вложения).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из смысла норм указанного материального права при заключении договора купли-продажи одна сторона (покупатель) рассчитывает (применительно к иску) получить за плату в собственность недвижимое имущество, а другая сторона (продавец) - деньги за проданное имущество. В данном случае покупателем (ответчиком) по возмездной сделке получено имущество в собственность, однако плату за него в полном объеме продавец (истец) не получила, лишившись таким образом в значительной степени того, на что рассчитывала при заключении сделки, чем ей причинен ущерб, следовательно, ответчиком существенно нарушены условия договора.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем (ответчиком) условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца (истца) с возвратом ей переданного покупателю (ответчику) имущества.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что обязательство по оплате спорного имущества ответчиком исполнено не полностью - ею произведена лишь частичная оплата в сумме 30 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи и ответчиком не оспорено (доказательств обратного суду не представлено); требование (претензия) истца ответчиком оставлена без удовлетворения.

В данном случае сумма произведенных ответчиком платежей по договору составила не более 50% стоимости недвижимого имущества (4,35%).

Таким образом, в силу п. 2 ст. 489 ГК РФ имеются правовые основания для расторжения указанного договора.

При таких обстоятельствах, суд признает иск в данной части доказанным, а требование истца о расторжении заключенного сторонами договора купли-продажи спорного имущества подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о прекращении права собственности ответчика на спорное имущество и признании права собственности истца на него.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2); в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ; в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ; судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку суд пришел к выводу, что имеются основания для расторжения данного договора, то и все связанные с его заключением последствия относительно установленных договором правоотношений сторон прекращаются, следовательно, требования истца о прекращении права собственности ответчика на спорное имущество и признании права собственности истца на него также подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гадомской А.М. к Донос О.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, строениями и сооружениями с рассрочкой платежа удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, строениями и сооружениями с рассрочкой платежа от 20.10.2020, заключенный между Гадомской А.М. и Донос О.В..

Прекратить право собственности Донос О.В. на жилой дом обшей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от 30.10.2020 о государственной регистрации права собственности Донос О.В. на жилой дом, кадастровый №.

Прекратить право собственности Донос О.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 30.10.2020 о государственной регистрации права собственности Донос О.В. на земельный участок кадастровый №.

Признать за Гадомской А.М. право собственности на жилой дом общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

Признать за Гадомской А.М. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от 30.10.2020 ипотека в силу закона в пользу Гадомской А.М. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от 30.10.2020 ипотека в силу закона в пользу Гадомской А.М. на земельный участок кадастровый №.

Решение суда является для органа регистрации прав основанием для государственной регистрации права собственности Гадомской А.М. на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №.

Копию заочного решения суда направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательной форме с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Каневской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 22.02.2023.

Судья