Донская Татьяна Леонидовна

Дело № 2-783/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2014 года с. Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сычевой Е.Е.,

при секретаре Лихолат Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноженко Любови Григорьевны к Ноженко Роману Леонидовичу, Ноженко Владимиру Леонидовичу, Донской Татьяне Леонидовне о признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Ноженко Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать за Ноженко Л.Г. право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, местоположение: <адрес> категория земель: <данные изъяты>. В обосновании исковых требований указала, что является наследницей по закону после смерти мужа ФИО10 умершего ДД.ММ.ГГГГ., проживавшего по адресу: <адрес>. В установленный законом срок Ноженко Л.Г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Дети Ноженко Р.Л., Ноженко В.Л., Донская Т.Л. оформили нотариальный отказ от своих прав на наследство в пользу Ноженко Л.Г. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В наследственную массу после смерти ФИО10 нотариусом не был включен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, местоположение: <адрес>, предоставленный ФИО10 в собственность решением № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. для ведения крестьянского хозяйства. Право собственности подтверждается Государственным актом на право собственности на землю №. Отказ нотариуса о включении в наследственную массу данного участка обусловлен тем, что до введения в действие ГК РФ, то есть до 01.01.1995 г. крестьянские хозяйства создавались как юридические лица, согласно Закону № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22.11.1990 г. и до 1 января 2010 года такие хозяйства вправе существовать в этом статусе (пункт 3 ст. 23 Закона о КФХ № 74-ФЗ). Регистрация КФХ до вступления в силу Закона № 129-ФЗ от 8 августа 2001 года «О государственной регистрации юридических лиц» производилась Советами народных депутатов. При жизни ФИО10 не регистрировал крестьянское...

... хозяйство. И на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке перерегистрации крестьянских хозяйств» его крестьянское хозяйство считается ликвидированным и переведенным в личное подсобное хозяйства. Из-за разночтений в разрешенном использовании участка, а именно: в Государственном акте на право собственности разрешенное использование – для ведения крестьянского хозяйства, в Государственном кадастровом учете – для ведения личного подсобного хозяйства. Разрешить вопрос о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок в досудебном порядке не представляется возможным. Признание за Ноженко Л.Г. права собственности в порядке наследования по закону на имущество умершего ФИО10 необходимо для дальнейшего оформления наследуемого имущества и регистрации права собственности.

В судебном заседании истец Ноженко Л.Г. и её представитель ФИО8 поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении.

Ответчик Донская Т.Л. не возражала против удовлетворения требования Ноженко Л.Г.

В судебное заседание не явились ответчики Ноженко Р.Л., Ноженко В.Л., о времени и месте судебного заседания уведомлены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований Ноженко Л.Г.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно части 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, Ноженко Любовь Григорьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась женой ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией государственного акта № выданного главе крестьянского хозяйства ФИО10, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> предоставлен <данные изъяты> га земель в собственность для ведения крестьянского хозяйства.

В материалах дела имеется постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об итогах перерегистрации крестьянских хозяйств», на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. «О порядке перерегистрации крестьянских хозяйств», в соответствии с п.2 данного постановления, крестьянские хозяйства не прошедшие перерегистрацию считать ликвидированными и перевести в личные подсобные хозяйства. В приложении к постановлению главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. фамилия ФИО10 не встречается, что подтверждает факт о том, что ФИО10 не прошел регистрацию крестьянского хозяйства при жизни.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждает, что на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, право не зарегистрировано.

В соответствии со сведениями ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ФС государственной регистрации, кадастра и картографии - регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество отсутствует.

Истица фактически приняла наследство. С учетом изложенного, исковые требования Ноженко Л.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ноженко Любови Григорьевны к Ноженко Роману Леонидовичу, Ноженко Владимиру Леонидовичу, Донской Татьяне Леонидовне о признании права собственности в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать за Ноженко Любовью Григорьевной право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> га, местоположение: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, в порядке наследования.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд, через Партизанский районный суд.

Судья Е.Е. Сычева

Дело № 2-183/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Владимиро-Александровское 20 апреля 2015 года

Партизанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сычевой Е.Е.,

при секретаре Лихолат Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донской Т.Л. к администрации Владимиро-Александровского сельского поселения Партизанского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Донская Т.Л. обратилась в Партизанский районный суд Приморского края с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Калинина Л.Н. исковые требования поддержала, пояснив, что Донская Т.Л. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, принадлежал её тете ФИО3 согласно регистрационному удостоверению, выданному БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Партизанского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственное дело после её смерти не открывалось, поскольку невозможно было восстановить документы подтверждающие родство. В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал её право владения и пользования им. Донская Т.Л. проживала и проживает в данном доме, ведет приусадебное хозяйство, осуществляет владение данным имуществом открыто и добросовестно, никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добро...

...совестно исполняла обязанности по его содержанию. Производит капитальный и текущий ремонт жилого помещения, текущие платежи за электроэнергию и водоснабжение, обеспечивает сохранность имущества.

Представитель ответчика администрации Партизанского муниципального района не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что её дочь Донская Т.Л. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в доме по адресу: <адрес> Данный дом принадлежал её тёте ФИО3, которая являлась сестрой мужа ФИО11. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти на дом никто не претендовал. Донская Т.Л. исполняет обязанности по содержанию дома.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ФИО3 и ФИО11 брат и сестра. Истица Донская Т.Л. приходится племянница ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента истица живет в <адрес>, содержит дом, садит огород.

Суд, выслушав представителя истицы, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно материалам гражданского дела, ФИО3 на основании регистрационного удостоверения выданного Находкинским БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО3, на основании решения исполкома Партизанского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ. № на объект: жилой дом, адресу: <адрес>, правопритязания – отсутствуют.

Согласно копии свидетельства о смерти №, выданного Отделом ЗАГС администрацией <адрес>, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из лицевого счета похозяйственной книги №, выданной администрацией Владимиро-Александровского сельского поселения, Донской Т.Л. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеются копии свидетельства о рождении ФИО9, из которой следует, что ФИО4 приходится ей отцом, а ФИО5 матерью. ФИО9 присвоена фамилия - Донская, в связи с регистрацией брака, что подтверждается копией справки о заключении брака № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, о чем свидетельствует кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ

На основе представленных суду доказательств, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Донской Т.Л. к администрации Владимиро-Александровского сельского поселения Партизанского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Донской Т.Л. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца, через Партизанский районный суд.

Судья Е.Е. Сычева

№ 2-83/2020

№

Решение

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года <адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Глазуновой Я.В., при секретаре Петровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к администрации Партизанского муниципального района <адрес>, Донской Т.Л. о признании сделки недействительной в части,

установил:

прокурор обратился с иском в суд к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Партизанского муниципального района и Донской Т.Л. по результатам торгов в форме открытого аукциона заключен договор аренды земельного участка № По условиям договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты>. метра, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира – примерно в <данные изъяты> метрах на северо-запад от <адрес>. Срок действия договора согласован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1.3 договора предусмотрено, что Арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления. Полагает, что указанное положение договора аренды земельного участка, заключенного между ответчиками, противоречит требованиям закона. Просит признать недействительным пункт 4.1.3 договора ...

...аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Партизанского муниципального района и Донской Т.Л..

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Федоренко А.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Донской Т.Л. в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявляла, о времени и месте судебного заседания уведомлена в установленном законом порядке.

Представитель администрации Партизанского муниципального района просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель третьего лица Находкинского межмуниципального отдела управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял, о времени и месте судебного заседания уведомлен в установленном законом порядке. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права(за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Положениями пункта 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Земельным кодексом РФ в части регулирования общих вопросов аренды установлено, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (пункт 5 статьи 22 ЗК РФ).

Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (пункт 6 статьи 22 ЗК РФ).

На основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Пунктом 15 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя.

Одновременно, в пункте 18 названного Постановления Пленум ВАС РФ разъяснил, что рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Партизанского муниципального района и Донской Т.Л. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № на срок более пяти лет, в связи чем, положения пункта 4.1.3 договора о том, что Арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, являются недействительным как противоречащие закону.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным пункт 4.1.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Партизанского муниципального района и Донской Т.Л..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Партизанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Глазунова Я.В.

Копия верна

Судья Глазунова Я.В.

Секретарь Петрова В.В.