Дороганов Дмитрий Олегович

гр. дело № 2-1115/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи – Головиной Н.А.,

при секретаре Новиченко Л.В.,

с участием: представителя истца Дорогановой С.В. – Халимовой И.Д., в отсутствие представителя ответчика Октябрьского отделения Сбербанка №65 города Белгорода, представителя третьего лица ОАО «Сбербанк России» в лице Белгородского отделения №8592,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорогановой С.В. к Октябрьскому отделению Сбербанка №65 города Белгорода о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

<…> года А.Г. подарил Октябрьскому отделению Сбербанка №65 города Белгорода, принадлежащую ему на праве собственности на основании договора приватизации от <…> года квартиру №<…> в доме №<…> по улице <…>в городе Белгороде.

<…>года на основании постановления администрации города Белгорода от <…>года №<…>Дорогановой С.В. на семью из трех человек выдан ордер на право занятия жилого помещения – квартиры №<…> в доме №<…> по улице <…> в городе Белгороде.

С указанного времени Дороганова С.В. с членами своей семьи проживает в квартире, несет бремя по ее содержанию.

В связи с невозможностью оформить свои права на квартиру, Дороганова С.В. инициировала в суде разбирательство подачей иска, где окончательно определив заявленные требования просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру №<…> в доме №<…> по улице <…> в городе Белгороде.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требова...

...ния.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск Дорогановой С.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Как указано выше, по договору дарения от <…>года А.Г. передал в собственность Октябрьскому отделению Сбербанка №65 города Белгорода, принадлежащую ему на праве собственности на основании договора приватизации от <…>года квартиру №<…> в доме №<…> по улице <…> в городе Белгороде.

В соответствии с действовавшими на момент заключения сделки нормами договор дарения был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ города Белгорода.

<…>года на основании постановления администрации города Белгорода от <…>года №<…> Дорогановой С.В. на семью из трех человек выдан ордер на право занятия жилого помещения – квартиры №<…> в доме №<…> по улице <…> в городе Белгороде.

В настоящее время, Октябрьское отделение Сбербанка №65 города Белгорода является не действующей организацией. ОАО «Сбербанк России» в лице Белгородского отделения №8592 правопреемником отделения не является.

Согласно сообщению ОАО «Сбербанк России» в лице Белгородского отделения №8592 от <…>года следует, что каких-либо документов в отношении спорной квартиры общество не имеет, в бухгалтерском балансе отделения такого имущества нет.

В реестре муниципальной собственности жилищного фонда города Белгорода квартира №<…> в доме №<…> по улице <…> в городе Белгороде не значится.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о собственнике указанной квартиры.

Из содержания представленных стороной истца доказательств следует, что оформить права на жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Исходя из указанных выше норм материального права, на которой истец основывает свои требования, юридически значимыми и основополагающим по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорной квартирой как своим собственным имуществом.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из лицевого счета, открытого на истицу, выпиской из домовой книги, квитанциями об оплате коммунальных платежей и содержания жилья, а также неоднократными обращениями Дорогановой в различные государственные и иные органы с заявлениями об оформлении прав на занимаемое жилое помещение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения и в связи с этим отсутствие у истицы оснований возникновения права собственности в силу приобретательной давности не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Дороганова, не являясь собственником спорной квартиры, добросовестно и открыто владела имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента вселения в жилое помещение, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несла бремя его содержания, в связи с чем, приобрела право собственности на квартиру

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Дорогановой С.В. к Октябрьскому отделению Сбербанка №65 города Белгорода о признании права собственности, – признать обоснованным.

Признать за Дорогановой С.В. право собственности на жилое помещение – квартиру №<…> общей площадью <…>кв.м., в том числе жилой <…>кв.м., расположенную в доме №<…> по улице <…> в городе Белгороде.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья

Мотивированное решение принято 12 мая 2014 года.