Дорохин Александр Евстратович

Дело №2-201/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2015 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца, представителя третьих лиц Бурцевой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцевой ФИО12 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в переоборудованном и реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Бурцева В.И. обратилась в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> реконструированном и переоборудованном состоянии общей площадью 95,9 кв.м., в том числе жилой площадью 57,3 кв.м..

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/4 доли квартиры №2 общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области для регистрации права собственности на квартиру, однако в регистрации ей было отказано, так как данная квартира была самовольно реконструирована и переоборудована, а именно, была пристроена жилая комната № площадью 7,2 кв.м. (Лит.А1), жилая комната № площадью 10,5 кв.м. (Лит.А1), холодный коридор был переоборудован в отапливаемую прихожую № площадью 12,8 кв.м. (Лит.А1). Данная реконструкция производилась без соответствующего разрешения, однако в настоящее время ею получены необходимые согласования ...

...со службами Задонского района о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза жизни или здоровью.

Истец, представитель третьих лиц Расторгуевой Е.С., Бурцевой Н.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Бурцева В.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просила суд их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третьи лица Расторгуева (Бурцева) Е.С., Бурцева Н.С., Бурцев С.Д., Дорохин А.А., Дорохина Н.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя третьих лиц Бурцеву В.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании п.п.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1, п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-техническогообеспечения.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Бурцеву С.Д., Бурцевой В.И., Бурцевой (Расторгуевой) Е.С., Бурцевой Н.С. принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по 1/4 доли каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой площадью 39 кв.м..

Данное обстоятельство подтверждается также справкой администрации сельского поселения Кашарский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой, квартире, принадлежащей Бурцевой В.И. на основании решения Совета депутатов сельского поселения Кашарский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц в с.Кашары, д.Нечаевка, с.Мирное, д.Проходня, д.Сергиевка сельского поселения Кашарский сельский совет Задонского района» присвоен адрес: <адрес>.

Из технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что жилой дом состоит из двух квартир: <адрес> общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности Дорохину А.Е. и Дорохиной Н.П., и <адрес> общей площадью 95,9 кв.м., в том числе жилой площадью 57,3 кв.м., принадлежащей Бурцевой В.И., Бурцеву С.Д., Бурцевой (Расторгуевой) Е.С., Бурцевой Н.С.. Квартира № переустроена и реконструирована, холодный коридор переустроен в отапливаемую прихожую площадью 12,8 кв.м. (Лит.А1), пристроены жилая комната площадью 7,2 кв.м. и жилая комната площадью 10,5 кв.м. в Лит.А1.. Разрешение на реконструкцию и переустройство не предъявлено.

Суду представлен акт согласования со службами района на возможность сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателями данного земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома.

При таких данных, поскольку переустройство и реконструкция <адрес> в <адрес> не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 95,9 кв.м., в том числе жилой площадью 57,3 кв.м..

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 95,9 кв.м., в том числе жилой площадью 57,3 кв.м., состоящую из: прихожей площадью 12,8 кв.м. (Лит.А1), жилой комнаты площадью 7,2 кв.м. (Лит.А1), жилой комнаты площадью 13 кв.м. (Лит.А), кухни площадью 11 кв.м. (Лит.А), туалета площадью 1,4 кв.м. (Лит.А), ванной площадью 2,7 кв.м. (Лит.А), жилой комнаты площадью 9,3 кв.м. (Лит.А), коридора площадью 8 кв.м. (Лит.А), тамбура площадью 2,7 кв.м. (Лит.А), жилой комнаты площадью 17,3 кв.м. (Лит.А), жилой комнаты площадью 10,5 кв.м. (Лит.А1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А.Леонова