Доронин Виктор Владимирович

Дело № 2-235/2025 копия

УИД 52RS0010-01-2024-003035-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 10 января 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Мошенчич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорониной ФИО7 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, Доронину ФИО8 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Доронина Р.Ф. обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, Доронину В.В. о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, в обоснование исковых требований указав, что <данные изъяты> умер Доронин ФИО9, с которым она состояла в зарегистрированном браке с 29.08.1964. После смерти Доронина В.В. открылось наследство в виде гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Она является наследником первой очереди по закону после смерти Доронина В.В. Сын Доронина В.В. - Доронин В.В. отказался от причитающегося наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный гараж нотариусом ей было отказано.

Просит включить в наследственную массу после смерти Доронина В.В., умершего <данные изъяты>, гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и признать за ней право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец Доронина Р.Ф. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образо...

...м, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Доронин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований.

Проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право наследования гарантируется.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч.ч.1,2,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно записи акта о заключении брака <данные изъяты> от 29.08.1964, Доронина ФИО10 и Доронин ФИО11 состояли в зарегистрированном браке с 29.08.1964.

На основании решения Исполнительного комитета Гидроторфского поселкового Совета народных депутатов от 28.06.1984 <данные изъяты> Доронину ФИО12 разрешено строительство гаража размером 4х6 м в <данные изъяты>.

В 1985 г. Доронин В.В. построил гараж на отведенном земельном участке.

<данные изъяты> Доронин В.В. умер.

Из сообщения нотариуса Крюковой М.В. от 14.11.2024, следует, что в ее производстве имеется наследственное дело <данные изъяты>, открытое к имуществу Доронина В.В., умершего <данные изъяты>. Наследником по закону являются супруга наследодателя – Доронина Р.Ф. (заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство от 15.12.2005); сын наследодателя – Доронин В.В. (заявление о не принятии наследства от 17.12.2005). Наследство состоит из <данные изъяты>.

Поскольку у наследника отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный гараж, а также отсутствуют сведения об объекте недвижимости в ЕГРН, наследнику отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому плану от 08.06.2023 общая площадь гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 29,1 кв.м.

Постановлением администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от 18.04.2024 <данные изъяты>, гаражу площадью 29,1 кв.м, ранее выстроенному гр. Дорониным В.В. <данные изъяты> и расположенному на территории <данные изъяты> присвоена адресная единица: <данные изъяты>.

В ходе обследования ОНДиПР по Балахнинскому муниципальному округу гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства, принимая во внимание нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Дорониной Р.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дорониной ФИО13 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Доронина ФИО14, умершего <данные изъяты>, гараж, расположенный по адресу: Нижегородская <данные изъяты>.

Признать за Дорониной ФИО15 право собственности на гараж, общей площадью 29,1 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 января 2025 года.

Судья подпись Н.Н. Минина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-235/2025 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Копия верна.

Судья Н.Н. Минина

Секретарь И.И. Мошенчич

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Афанасьевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Доронину Виктору Владимировичу об изъятии для муниципальных нужд доли жилого помещения, прекращении и признании права собственности, по встречному иску Доронина Виктора Владимировича к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка,

установил:

Истец администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к Доронину В.В. о принудительном изъятии жилого помещения, просят изъять для муниципальных нужд МО «Городской округ город Астрахань» у Доронина В.В. квартиру № 16, расположенную по адресу г. Астрахань, ул. Бабефа, 23 путем выплаты денежных средств в размере 2 768 600 руб.; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> и признать право собственности МО «Городской округ город Астрахань» на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

Доронин В.В. обратился в суд со встречным иском к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости <адрес>, расположенной по адресу <адрес> и доли земельного участка в размере 3 476 000 р...

...уб.

Требования мотивированы тем, что Доронин В.В. является собственником <адрес> по адресу <адрес>.

Распоряжением № 802-р от 24.05.2022 года администрация МО «Город Астрахань» изъяла жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. На основании отчета об оценке № 4, выполненного ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» итоговая рыночная стоимость доли истца оценена в 2 768 600 руб. Соглашение между сторонами не достигнуто.

В судебном заседании представитель администрации МО «Городской округ город Астрахань» Афанасьева Н.М. иск поддержала, просила удовлетворить.

Доронин В.В. просил взыскать выкупную стоимость изъятого имущества в соответствии с предоставленным им отчетом.

Представитель ФКУ администрации МО «Городской округ город Астрахань» при надлежащем извещении не явился.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что Доронин В.В. является собственником <адрес> по адресу <адрес>.

Распоряжением № 802-р от 24.05.2022 года администрация МО «Город Астрахань» изъяла жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

Данным распоряжением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственникам жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате истцу выкупной цены за принадлежащее ему имущество до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Из предоставленного отчета об оценке отчета об оценке № 4, выполненного 03.04.2022 года ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» итоговая рыночная стоимость доли истца оценена в 2 768 600 руб.

Согласно части 2 статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно отчету №10к-10-23, выполненному Независимой оценкой «Альянс» 09.11.2023 года, итоговая рыночная стоимость изъятого у истца имущества составляет 3 476 000 руб.

Сторонами данный отчет не оспорен, в связи с чем принимается судом за основу.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, утратил свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань», имеются основания для удовлетворения требований о прекращения права собственности за Дорониным В.В. и признании права собственности за МО «Городской округ город Астрахань».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Доронину Виктору Владимировичу об изъятии для муниципальных нужд доли жилого помещения, прекращении и признании права собственности, по встречному иску Доронина Виктора Владимировича к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу Доронина Виктора Владимировича рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 3 476 000 руб.

После выплаты возмещения Доронину Виктору Владимировичу указанных сумм, прекратить право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, за Дорониным Виктором Владимировичем и признать право собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2023 года.

Судья:

№ 2-227/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2016 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Пирмагомедовой М.А.,

с участием истца Доронина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доронина В.В. к Администрации Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров купли-продажи земельных участков,

у с т а н о в и л:

Доронин В.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что обратился к ответчику с заявлениями о предоставлении в собственность в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровыми номерами № №, №, расположенных в <адрес>, с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство». Поскольку от иных граждан в отношении данных земельных участков заявлений не поступило, администрацией Подлесного сельского поселения подготовлены проекты договоров купли-продажи. Однако при подписании договоров купли-продажи между сторонами возник спор по содержанию пунктов договоров, касающихся даты заключения договоров и стоимости земельных участков. Истец, со ссылками на положения ст. ст. 39.4, 39.18 ЗК РФ, постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № полагает, что стоимость каждого из участков должна составлять *** руб., что составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка (*** руб.). Истцом в адрес ответчика н...

...аправлены протоколы разногласий, ответы на указанные протоколы не поступили.

Просит суд принять в редакции, предложенной истцом в протоколах разногласий, запись о дате договоров № 2,3,4, а также пункт 2 договоров № 2,3,4 купли-продажи земельного участка в части указания стоимости земельных участков в размере *** руб.

В судебном заседании истец Доронин В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района по доверенности в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.

В силу п.п.10 п. 2 указанной статьи без проведения торгов осуществляется продажа

земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

В силу ст. 39.18 ЗК РФ в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", либо принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка.

В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Дорониным В.В. на имя Главы Подлесного сельского поселения Беляева Н.И. поданы заявления о предоставлении в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ в собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровыми номерами № №; № площадью 1500 кв.м. каждый, расположенных в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района на официальном сайте опубликовано извещение о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в т.ч. земельных участков с кадастровыми номерами №; №; № площадью 1500 кв.м. каждый, расположенных в №, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, находящихся в государственной собственности, а также, что граждане, заинтересованные в приобретении прав на испрашиваемые земельные участки, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

Поскольку заявлений от иных граждан для участия в аукционе не поступило, администрацией Подлесного сельского поселения (продавец) подготовлены проекты договоров купли-продажи №, №, № с Дорониным В.В. (покупатель), предметом которых являются земельные участки с кадастровыми номерами №; №; № площадью 1500 кв.м. каждый, расположенные в <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 2 указанных договоров цена земельных участков определена в сумме *** рублей каждый.

Истцом в адрес Администрации Подлесного сельского поселения направлены протоколы разногласий к договорам №, №, № купли-продажи земельных участков, согласно которым, покупатель не согласился с п. 2 договоров, просит определить стоимость каждого земельного участка в сумме *** руб., а также не указывать дату заключения указанных договоров.

Ответчик подписать протоколы разногласий от ДД.ММ.ГГГГ отказался.

В силу ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Вологодской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

Согласно п. п. 2, 3 указанного порядка цена земельного участка при их продаже определяется как выраженный в рублях коэффициент от кадастровой стоимости земельного участка. При продаже земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ цена земельного участка устанавливается в размере 15%.

Рассмотрев разногласия, возникшие при заключении договоров купли-продажи земельных участков и принимая во внимание, что заключение договоров купли-продажи земельных участков, в случае отсутствия заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе для ответчика является обязательным, а так же то, что земельные участки с кадастровыми номерами №; №; №, расположенные в <адрес> и области, являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, их продажа Доронину В.В. осуществлялась без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства, суд соглашается с доводами истца и полагает, что цена земельных участков должна быть определена на основании ст. 39.4 ЗК РФ и Постановления Правительства Вологодской области 17.11.2014 № 1036, и составлять ***

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 445 ГК РФ, ст. ст. 39.3, 39.4, 39.18 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Доронина В.В. удовлетворить.

Принять в редакции, изложенной Дорониным В.В. (покупателем) в протоколах разногласий запись о дате договоров №, №, № купли-продажи земельных участков.

Пункт 2 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изложить в редакции «Цена проданного земельного участка определена на основании абзаца 2 подпункта 3 пункта 3 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Вологодской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и составляет *** руб.

Сумма платежа за земельный участок покупателем производится путем перечисления денежных средств в сумме *** руб. на расчетный счет 40101810700000010002, получатель УФК по Вологодской области (Администрация Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района), ИНН 3507302886, КПП 350701001, в Отделение Вологда г. Вологда БИК 041909001, ОКТМО 19620468, КБК 71511406025100000430 в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего договора. Покупатель вправе оплатить приобретаемый земельный участок досрочно».

Пункт 2 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изложить в редакции «Цена проданного земельного участка определена на основании абзаца 2 подпункта 3 пункта 3 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Вологодской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и составляет *** руб.

Сумма платежа за земельный участок покупателем производится путем перечисления денежных средств в сумме *** руб. на расчетный счет 40101810700000010002, получатель УФК по Вологодской области (Администрация Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района), ИНН 3507302886, КПП 350701001, в Отделение Вологда г. Вологда БИК 041909001, ОКТМО 19620468, КБК 71511406025100000430 в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего договора. Покупатель вправе оплатить приобретаемый земельный участок досрочно».

Пункт 2 договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изложить в редакции «Цена проданного земельного участка определена на основании абзаца 2 подпункта 3 пункта 3 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Вологодской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и составляет *** руб.

Сумма платежа за земельный участок покупателем производится путем перечисления денежных средств в сумме *** руб. на расчетный счет 40101810700000010002, получатель УФК по Вологодской области (Администрация Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района), ИНН 3507302886, КПП 350701001, в Отделение Вологда г. Вологда БИК 041909001, ОКТМО 19620468, КБК 71511406025100000430 в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего договора. Покупатель вправе оплатить приобретаемый земельный участок досрочно».

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено 24.02.2016

№ 2-539/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доронина В.В. к администрации Вологодского муниципального района о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что между ним и администрацией Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района на основании ст. 39.18 Земельного кодекса РФ для целей строительства индивидуального жилого дома заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Ограничения (обременения) в использовании земельного участка договором купли-продажи не определены. Выкупная стоимость земельного участка в размере *** руб. оплачена истцом в полном объеме. Государственная регистрация перехода права собственности на данный земельный участок осуществлена в установленном законом порядке. Приступив к осуществлению строительства индивидуального жилого дома, истец обратился с заявлением о выдаче градостроительного плана. По результатам рассмотрения заявления истцу выдан градостроительный план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ без права возведения в границах земельного участка индивидуального жилого дома, поскольку земельный участок полностью попадает в санитарно-защитную зону ЗАО «Вологодская птицефабрика». В соответствии с п. 5.1. СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в санитарно-защитной зоне (СЗЗ) не допускается размещать в т.ч. жилую застройку, включая отдельные жилые дома. Поскольку постановка на государственный кадастровый учет СЗЗ не осуществлена, указанной информацией истец не обладал, и как следствие, возможность учесть СЗЗ при выборе земельного участка у истца отсутствовала, в то время как администрации Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района при продаже участка о наличии нормативно за...

...крепленной санитарно-защитной зоны было известно. С учетом этого возможность использовать приобретенный земельный участок по его целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования у истца отсутствует. Приобретая земельный участок, истец заблуждался в отношении его качества, поскольку рассчитывал на возможность строительства индивидуального жилого дома. Со ссылками на нормы действующего законодательства просит суд признать договор купли-продажи земельного участка недействительным, как совершенный под влиянием заблуждения; применить последствия недействительности сделки, обязать ответчика возвратить истцу денежные средства в размере *** руб., возвратить земельный участок администрации Вологодского муниципального района, взыскать с ответчика госпошлину в сумме *** руб. в порядке возврата, взыскать *** руб. комиссию за перевод денежных средств.

В судебном заседании истец Доронин В.В., его представитель по устному ходатайству Доронина К.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района по доверенности Смирнова Н.А. с исковыми требованиями не согласилась, суду показала, что денежные средства от продажи земельных участков поступают на счет администрации Вологодского муниципального района.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Отдела архитектуры и градостроительства администрации Вологодского муниципального района, ЗАО «Вологодская птицефабрика» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст. ст. 550, 551 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района (продавец) и Дорониным В.В. (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено: <адрес> с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно условиям договора, цена проданного земельного участка составляет *** руб. Пунктом 8 договора оговорено, что до совершения Договора отчуждаемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

В судебном заседании установлено, что истцом оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства поступили на единый счет администрации Вологодского муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности.

На основании заявления истцу выдан градостроительный план земельного участка №, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № полностью попадает в санитарно-защитную зону ЗАО «Вологодская птицефабрика».

В силу ч. 1 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», при планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путем комплексного благоустройства городских и сельских поселений и реализации иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания.

В соответствии с п. п. 2.5, 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

В санитарно-защитной зоне не допускается, в том числе размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома.

Из содержания п. 3.1 указанных СанПиН следует, что проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФсделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в частности, органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что спорный земельный участок находится в санитарно-защитной зоне, в связи с чем, для индивидуального жилищного строительства использован быть не может, при этом доказательств того, что заключая договор купли-продажи земельного участка Доронин В.В. знал или должен был знать о том, что приобретаемый им земельный участок находится в санитарно-защитной зоне не представлено, суд полагает, что договор купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района и Дорониным В.В. является ничтожной сделкой, в связи с чем исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Применяя последствия недействительности сделки, суд на основании Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" считает правомерным право собственности на земельный участок восстановить за администрацией Вологодского муниципального района.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных в связи с переводом денежных средств в сумме *** руб. на основании ст. 15 ГК РФ так же подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины при выступлении в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 166-168, 460, 549-551 ГК РФ, ст. ст. 67, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Доронина В.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный между Дорониным В.В. и администрацией Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.

Прекратить право собственности Доронина В.В. на земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности администрации Вологодского муниципального района на земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Взыскать с администрации Вологодского муниципального района в пользу Доронина В.В. *** расходы, связанные с переводом денежных средств в сумме ***

Обязать Межрайонную ИФНС России № 11 по Вологодской области возвратить Доронину В.В. госпошлину в сумме ***, уплаченную по чеку-ордеру ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено 28.04.2017