Доровская Марина Михайловна

РЕШЕНИЕ Дело №2-883/2013

именем Российской Федерации

18 февраля 2013 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доровской М.М., Доровской Г.С., Доровского М.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Доровская М.М. является собственником нежилого помещения общей площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Доровский М.В., Доровская Г.С. являются собственниками квартиры № по адресу <адрес> на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность от <дата>, общей площадью 99,3 кв.м., жилой 54,7 кв.м. В период проживания с целью улучшения жилищных условий, улучшения функционального использования помещений истцы самовольно без соответствующей разрешительной документации выполнили самовольную реконструкцию здания литер А именно: снесены деревянные конструкции переходного коридора литер "а2" второго этажа, к зданию литер "А" и основному пристрою литер "А 1" на отдельном бетонном фундаменте, выполнен двухэтажный пристрой литер "А2", помещение №4 литера "А 1" дверной проем переоборудован в оконный, снесены ограждающие не несущие конструкции входной лестницы в подвал, между помещениями №2 и №5 первого этажа оборудован оконный проем, в помещении №8 оборудованного пристроя литер "А2" 2й этаж оборудована кухня с установкой газовой плиты и мойки. Общая площадь жилого дома литер " А " после реконструкции сост...

...авила 254,4 кв.м. в том числе жилая площадь квартиры № 111,8 кв.м., а общая площадь всех встроенных не жилых помещений 142,6 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО Н.- проведенная реконструкция здания литер "А" по <адрес> выполнена технически правильно, не затронула несущие конструкции здания. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания, так и соседних помещений, не привели к нарушению в работе инженерных сетей и установленному на них оборудованию, и не противоречат требованиям СНиП 31-01-2001, "Дома жилые одноквартирные" и СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений". В результате самовольной реконструкции улучшились жилищные условия проживающих.

Просили суд сохранить самовольно выполненную реконструкцию в здании литер "А" по <адрес> с общей площадью всех помещений 254,4 кв.м. в том числе общей площадью жилых помещений (квартиры №) 111,8 кв.м. и общей площадью не жилых помещений (магазин) 142,6 кв.м.в г.Новочеркасске.

В судебное заседание истцы не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 15) Доровская М.М. является собственником нежилого помещения общей площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. В соответствии с договором на передачу квартир(домов) в собственность от <дата> (л.д.11-12), Доровский М.В., Доровская Г.С. являются собственниками квартиры № по адресу <адрес>.

В данном домовладении истцы самовольно произвели реконструкцию. Согласно техническому заключению ООО Н. установлено, что до реконструкции дом представлял собой двух этажное здание с подвалом. После реконструкции жилой дом представляет двух этажное здание с подвалом состоящее из жилого дома литер «А», подвала литер «А», I основных пристроев литеры «Al, A2». Общая площадь здания литер «А» после реконструкции составила 254,4м в том числе общая площадь жилых помещений квартиры № составила 111,8 м, а общая площадь встроенных не жилых помещений 142,6 м2.. На первом этаже данного здания расположены встроенные нежилые помещения, оборудованные под магазин. На втором этаже расположены жилые помещения (квартира №).

Согласно выводам и рекомендациям специалиста проведенная реконструкция в здании литер «А» по <адрес> выполнена технически правильно, не затронула несущие конструкции основного здания. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания, так и соседних помещений. Соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляют угрозы для жизни и безопасности для проживающих. Условия проживания владельцев улучшено и самовольно выполненную реконструкцию возможно сохранить (л.д. 29-36).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает исковые требования истцов, обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Доровской М.М., Доровской Г.С., Доровского М.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить самовольно выполненную реконструкцию в здании литер "А" по <адрес> с общей площадью всех помещений 254,4 кв.м. в том числе общей площадью жилых помещений (квартиры №) 111,8 кв.м. и общей площадью не жилых помещений (магазин) 142,6 кв.м.в г.Новочеркасске

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2013 года.

Судья: Н.М. Калашникова