Дотдаева Фатима Сергеевна

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Карачаевск 04 октября 2023 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего, судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания Токовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Карачаевского городского суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Карачаевского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась с исковым заявлением к администрации Карачаевского городского округа о признании перехода права собственности на 1/2 доли квартиры, общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером 09:10:0000000:2315, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

В обоснование исковых требований указано, что (дата обезличена) между истцом и ФИО8 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен). На момент заключения договора денежные средства в полном объеме были переданы продавцу. Однако зарегистрировать право собственности истцу не удалось, так как в 2017 году продавец ФИО8 умерла. До смерти ФИО8 проживала в данной квартире с ФИО8, с которым состояла в незарегистрированном браке. После смерти ФИО8 вторую долю указанной квартиры унаследовала супруг истца – ФИО8, который в последующем подарил долю в имуществе истцу. На основан...

...ии договора дарения от (дата обезличена) истцу принадлежит ? доли права собственности на указанную квартиру. Зарегистрировать право собственности на вторую долю квартиры по договору купли-продажи, заключенному с ФИО8 во внесудебном порядке не представляется возможным.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие и надлежаще извещенного третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Изучив доводы истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. ст.307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Так как Федеральный закон от (дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержит положений, предусматривающих возможность регистрации перехода права собственности при смерти стороны сделки, подлежит применению в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ аналогия закона.

Положением п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела между ФИО8 и ФИО8 (дата обезличена) заключен письменный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен). Согласно п.2 договора отчуждаемый объект оценен сторонами в 250 000 руб., которые уплачиваются при подписании данного договора. Факт получения денежных средств в размере 250 000 руб. подтверждается распиской ФИО8 от (дата обезличена). На момент подписания договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена (п.3 договора). Указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата обезличена).

В приложенных к исковому заявлению платежных документах об оплате коммунальных услуг за указанное жилое помещение владельцем лицевого счета указана ФИО8

Согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена) собственником 1/2 доли жилого помещения - квартиры, площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен) на основании договора дарения от (дата обезличена) является ФИО8

Сведения о правообладателе второй доли указанной квартиры в ЕГРН не содержатся.

Из буквального содержания договора на передачу квартир(ы) домов в собственность граждан от (дата обезличена) следует, что администрация (адрес обезличен) передало в собственность ФИО8 и ФИО8 квартиру, общей площадью 47 кв.м., находящуюся по адресу: КЧР, (адрес обезличен). Договор (дата обезличена) удостоверен государственным нотариусом Карачаевской нотариальной конторы РСФСР ФИО8

Из ответа представленного Управлением ЗАГС КЧР от (дата обезличена) на запрос суда следует, что согласно записи актов гражданского состояния от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО8, (дата обезличена) года рождения умерла (дата обезличена).

Согласно ответу Нотариальной палаты КЧР от (дата обезличена) на запрос суда следует, что в Единой Информационной системе нотариусов «еНОТ» на (дата обезличена) не содержится сведений об открытии наследственного дела на имущество ФИО8

Сведений о притязаниях третьих лиц на наследственное имущество ФИО8 не имеется.

Факт заключения и исполнения договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного между ФИО8 и ФИО8 никем не оспаривался.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (номер обезличен) и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Суд учитывает, что представленные истцом в обоснование исковых требований письменные доказательства, по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченными на то должностными лицами.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлены основания приобретения истцом оспариваемого объекта жилого имущества, владение и пользование им как своей собственностью, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не выявлено.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В связи с чем, исковые требования ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от (дата обезличена), заключенного с ФИО8 на 1/2 доли квартиры, площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчика, в данном случае, истцом не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит уплате истцом и возмещению ему за счет ответчика не подлежит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к администрации Карачаевского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО8 переход права собственности по договору купли-продажи от (дата обезличена) на квартиру общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером 09:10:0000000:2315, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья В.К. Катчиева