Довгаль Анастасия Гопиржоновна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.05.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-724/20 по иску Довгаль А.Г. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Довгаль А.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что дата с ней был заключен договор уступки прав по договору соинвестирования №... от дата, согласно которому по завершении строительства и ввода в эксплуатацию секции «А», расположенной по адресу: адрес, в границах улиц адрес, к истцу переходит право собственности на нежилое помещение №... (строительный №...), площадью *** кв.м. расположенное в нежилом помещении на отметке - *** Нежилое помещение приобретались истцом для личных нужд. Данные договора регистрацию в Управлении Росреестра не проходили. Продавцом по указанным выше Договорам выступает строительная организация ООО «СтройКом» (по Договору - застройщик). Обязательства по оплате цены Договоров соинвестирования, истцом исполнены в полном объеме, задолженность по расчетам перед ответчиком у истца отсутствует, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, №... от дата. В настоящий момент дом полностью построен, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от дата №.... Построенному дому присвоен адрес: адрес (Распоряжение № 234 от 31.07.2018) дата ООО «СтройКом» передало указанное выше нежилое помещение по Акту приема - передачи недвижимого имущества. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн право собственности на нежилое помещение №..., с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенное на этаже *** (подвал) по адресу: адрес, адрес, не зарегистрировано. По сложившейся практике регистрации права собственности на машино-место Главным управлением Федеральной регистрационной службы по адрес было отказано в связи с тем, что ООО «...

...СтройКом» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004, однако представленный договор соинвестирования №... от дата и договор уступки прав требования от дата зарегистрированы в Управлении Росреестра не были. Таким образом, обладая фактически приобретенным нежилым помещением и выполнив все свои договорные обязательства, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на данное имущество. Просит признать за истцом, Довгаль А.Г., право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес

Истец Довгаль А.Г. в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска, в котором указал, что обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме, претензий к Довгаль А.Г. ООО «СтройКом» не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил суду письменный отзыв на заявленные требования, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с тем, что истцом не представлены доказательства обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО УК «Панорама» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с дата года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции №...)»: *** этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, *** уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция №... в Октябрьском районе г. Самары в границах адрес

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: №... от дата (№...* от дата) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы №... от дата, №... от дата.

Как следует из заявления ответчика, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

дата между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №... предметом которого являлось инвестирование Инвестором собственных средств строительство строящихся нежилых помещений (кладовых), расположенных на *** подземном этаже в Секции №... (на отметках – *** соответственно), в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: адрес (строительный адрес), возникновение права требования вышеуказанного объекта (частей объекта), а так же порядок передачи в собственность по окончании строительства.

дата между ООО «Панорама Инвест» и Исайчевым В.Е. был заключен договор соинвестирования №..., предметом которого является взаимодействие Сторон по инвестированию строительства объекта, с последующим правом оформления Соинвестором в собственность Результата инвестиционной деятельности в виде Кладовой в количестве 1 шт., расположенной в нежилом помещении на отметке ***, со строительным номером №... общей площадью *** кв.м., по строительному адресу: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Челябинской (адрес

Согласно п.п.*** срок сдачи объекта в эксплуатацию адрес года.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с этим суд считает, что договор соинвестирования № №... от дата является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Из заявления ответчика следует, что договор не проходил регистрацию, т.к. в 2012 году кладовая не являлась объектом недвижимости.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

В соответствии с п*** договора №... от дата цена договора составила 100 000 руб.

Исайчев В.Е. произвел оплату по указанному договору, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата и №... от дата.

дата между Исайчевым В.Е. и Довгаль А.Г. заключен договор уступки прав по договору соинвестирования №... от дата, согласно которому, Соинвестор уступает, а Соинвестор-1 принимает права и обязанности по договору соинвестирования №... от дата, заключенному между ООО «Панорама Инвест» (Инвестор) и Исайчевым В.Е. (Соинвестор), в части права требования на получение по окончании строительства в собственность Объекта в виде кладовой №..., расположенное в нежилом помещении на отметке – ***, в секции ***, на строящемся доме по строительному адресу: адрес, в границах адрес

Согласно п.***. Договора уступки, стороны договорились, что цена уступаемого права соинвестирования на получение по окончании строительства в собственность Объекта по настоящему договору составляет 190 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство *** очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции ***)»: 3-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секции ***, расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и кладовая, поставлены на кадастровый учет.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от дата, подписанного Директором ООО «СтройКом» и Довгаль А.Г., ООО «СтройКом» передало, а Соинвестор принял в собственность указанное в Договоре соинвестирования №... от дата нежилое помещение (кладовая) номер №..., общей площадью *** кв.м., соответствующее техническим характеристикам, представленным в техническом паспорте, составленным ООО «Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР», расположенное по адресу: адрес, на отметке – ***, подвального этажа.

Согласно п. *** Акта, обязательства по Договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. Расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно справки ООО «СтройКом» от дата указанное в договоре соинвестирования №... от дата нежилое помещение (кладовая) со строительным номером 12, по результатам технической инвентаризации получила порядковый номер н13.

Из технического паспорта ООО «Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР» следует, что площадь нежилого помещения (кладовой) по адрес, составляет *** кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение – кладовую в подвале и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Довгаль А.Г. удовлетворить.

Признать за Довгаль А.Г. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №... - кладовую, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 21.05.2020г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

.

.

.