Довгаль Владимир Изольдович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г.Липецка в составе: председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре Е.А. Шабановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Довгаль ФИО8 к Довгаль ФИО9, ООО «УК «Привокзальная», ООО «Городская энергосбытовая компания», МУП «РВЦЛ г. Липецка» о распределении бремени содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец Довгаль А.И. обратился в суд с иском к Довгаль В.И., ООО «УК «Привокзальная», ООО «Городская энергосбытовая компания», МУП «РВЦЛ г. Липецка» о распределении бремени содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг, в обоснование своих требований указывая на то, что истец и его брат Довгаль В.И. являются собственниками жилого помещения - <адрес> в равных долях. По договоренности с братом истец производит оплату указанного жилого помещения с интервалом в месяц путем чередования: месяц истец, месяц - Довгаль В.И.Однако ответчик Довгаль В.И. не производит оплату указанного жилого помещения, в связи с чем образуется задолженность по оплате жилья. Поскольку сособственники обязаны нести обязанности по содержанию общего имущества соразмерно принадлежащим им долям, учитывая, что ответчик Довгаль В.И. не выполняет надлежащим образом обязанности по содержанию указанного жилого помещения, истец просил суд обязать ООО «УК «Привокзальная» производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома на истца Довгаль А.И. соразмерно его доли в жилом помещении квартире <адрес>, обязать ООО «Городская энергосбытовая компания» производить начисление и взимание пл...

...аты за электроэнергию на истца Довгаль А.И. соразмерно его доли в жилом помещении, обязать ООО «УК «Привокзальная», МУП «РВЦЛ г. Липецка» заключить с истцом соглашение, выдать отдельные платежные документы на оплату жилья.

В судебном заседании истец Довгаль А.И. и его представитель по доверенности Щербаков М.Н. иск поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Довгаль В.И. иск признал.

Представитель ответчика ООО «УК «Привокзальная» по доверенности Ярлыкова Н.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила. В письменном отзыве возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истец не обращался в управляющую компанию с требованием о заключении договора управления многоквартирным домом, препятствий для его заключения в добровольном порядке не имеется, нарушения прав истца управляющей компанией не допущено, спора не возникло.

Представитель ответчика ООО «Городская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истец не обращался в компанию -поставщика услуг с требованием о заключении соответствующего соглашения препятствий для его заключения в добровольном порядке не имеется, нарушения прав истца компанией не допущено, спора не возникло.

Представитель ответчика МУП «РВЦЛ г. Липецка» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, а также собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 7, п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения - <адрес> являются в равных долях по 1/2 доли каждый родные братья Довгаль А.И. и Довгаль В.И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным нотариусом нотариального округа г. Липецка ФИО10., реестр № №, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным нотариусом нотариального округа г. Липецка ФИО11, реестр № № выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрирован Довгаль В.И с ДД.ММ.ГГГГ года.

Лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя Довгаль А.И.

Управление указанным домом <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания « Привокзальная».

Судом установлено, что между сособственниками имеются разногласия по поводу оплаты указанного жилого помещения. Между сособственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты, Довгаль В.И. не вносит плату за указанное жилое помещение, в связи с чем образуется задолженность. Истец Довгаль А.И. в указанном жилом помещении не проживает и не зарегистрирован. Довгаль А.И. и Довгаль В.И. не являются членами одной семьи.

Из квитанций по оплате спорного жилья следует, что оформление платежных документов и начисления по спорной квартире производит МУП РВЦЛ, получателем платежей является ООО «Управляющая компания « Привокзальная».

Из материалов дела следует, что между ООО «Управляющая компания « Привокзальная» и МУП РВЦЛ заключен соответствующий договор № 611 от 07.04.2009 года.

Как следует из разъяснений п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя заключить такое соглашение, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, учитывая, что истец является собственником доли в жилом помещении, Довгаль А.И. и Довгаль В.И. не являются членами одной семьи, добровольного соглашения о порядке оплату жилья собственники жилого помещения не заключили, истец вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из принадлежащей истцу доли в праве собственности на квартиру.

Поскольку во внесудебном порядке в отсутствие волеизъявления второго сособственника, истец не имеет возможности заключить каких-либо соглашений с управляющей компанией, иными организациями по поставке коммунальных услуг, суд обязывает МУП РВЦЛ производить начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги на имя истца Довгаль А.И. на состав семьи один человек, с оформлением отдельного платежного документа, исходя из принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку МУП РВЦЛ делегированы полномочия управляющей компании по формированию платежных документов и начислению платы за жилье, соответственно указанные полномочия по существу заявленного спора находятся в компетенции МУП РВЦЛ.

Из материалов дела также усматривается, что договорные отношения ООО «Управляющая компания « Привокзальная» и ООО «Городская энергосбытовая компания» по энергоснабжению прекращены, плата за электроэнергию вносится непосредственно в ресурсоснабжающую компанию ООО «Городская энергосбытовая компания», в связи с чем суд обязывает ООО «Городская энергосбытовая компания» также производить начисление и взимание платы за электроэнергию на имя истца Довгаль А.И. на состав семьи один человек, с оформлением отдельного платежного документа, исходя из принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

О взыскании судебных расходов истец не просил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» производить Довгаль ФИО12 начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире № <адрес> <адрес> путем оформления отдельного платежного документа на Довгаль ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на состав семьи один человек, исходя из принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать ООО «Городская энергосбытовая компания» производить Довгаль ФИО14 начисление и взимание платы за электроэнергию по квартире <адрес> путем оформления отдельного платежного документа на Довгаль ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на состав семьи один человек, исходя из принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» производить Довгаль ФИО16 начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире <адрес> путем оформления отдельного платежного документа на Довгаль ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на состав семьи один человек, исходя из принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать ООО «Городская энергосбытовая компания» производить Довгаль ФИО18 начисление и взимание платы за электроэнергию по квартире <адрес> путем оформления отдельного платежного документа на Довгаль ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на состав семьи один человек, исходя из принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ