Довтаева Зайнап Исмаиловна

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шали 03 августа 2020 года

Шалинский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Хумигова А.А.,

при секретаре Поскачевой Э.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № к Довтаевой ФИО5 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № обратилось в суд с исковыми требованиями к Довтаевой З.И. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотека).

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Довтаевой З.И. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в размере 1 920 000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, под 10 % годовых на срок 276 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. В качестве обеспечения кредитного договора ответчик предоставил истцу – залог (ипотеку) объекты недвижимости:

- дом, общей площадью 162,8 кв.м., назначение: жилое здание, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, кадастровый (условный) номер №. Зап...

...ись в ЕГРП: 20:06:0000000:2940-20/024/2018-13 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона;

-земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Кадастровый (условный) номер №. Запись в ЕГРП: 20:06:0401001:204-20/024/2018-11 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Поскольку ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, Банк потребовал от Довтаевой З.И. досрочно и в полном объеме погасить кредит и уплатить проценты, что подтверждается направленным в её адрес требованием от ДД.ММ.ГГГГ №-исх./239. Однако задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1823852 рубля 86 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в сумме 1823852 рубля 86 копеек.

Просит суд досрочно взыскать с Довтаевой З.И задолженность по кредитному договору в указанном размере, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23319 рублей 26 копеек, расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на предмет залога – дом, общей площадью 162,8 кв.м., назначение: жилое здание, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, кадастровый (условный) номер № и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, кадастровый (условный) номер №, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества в размере 1808 800 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения №, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. Из содержания указанного заявления также усматривается просьба об удовлетворении исковых требований в полном объёме, против вынесения заочного решения банк не возражает.

Суд, руководствуясь правилами ч.5 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Довтаева З.И. надлежащим образом извещёна о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей59,60,61Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи432Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей810Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно пункту 2 статьи811Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей809Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу части 1 статьи819Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, а также следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Довтаевой З.И. заключен кредитный № о предоставлении кредита в размере 1 920 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, под 10 % годовых на срок 276 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона.

Статьей309Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье310Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, производятся заемщиком с нарушением условий кредитного договора.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору составляет 1823852 рубля 86 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному

долгу в сумме 1823852 рубля 86 копеек.

Представленный расчет судом проверен, соответствует условиям договора и закона, ответчиком фактически не оспорен.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Банка на своевременное и должное получение денежных средств, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако указанное требование ответчиком в досудебном порядке выполнено не было и доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в принудительном порядке в пользу Банка подлежит взысканию вышеприведенная задолженность по кредитному договору в размере 1 823852 рубля 86 копеек.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (статья334Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи337Гражданского кодекса РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Из положений статьи348Гражданского кодекса РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 1 ст.349Гражданского кодекса РФ, требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно частям 2 и 3 статьи349Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. На предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

Следовательно, поскольку обеспеченное залогом обязательство ответчиком не исполнено на день рассмотрения спора в суде, оснований, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, не установлено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.350Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В то же время согласно п.3 ст.340Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания

на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества ; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст.Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Как следует из материалов дела, заемщиком погашение кредита и уплата процентов не производилась, в связи с чем, сумма задолженности по договору кредита составляет 1 823852 рубля 86 копеек, ввиду чего имеются законные основания для обращения взыскания на предмет залога.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником заложенного имущества является Довтаева З.И.Доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости жилого помещения, ответчиками не представлено.Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, учитывая, что обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору ответчиком в добровольном порядке не исполняются, суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – вышеуказанное недвижимое имущество, подлежащими удовлетворению, определив начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости в размере 1808800 рублей 00 копеек.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст.348Гражданского кодекса РФ, и его реализации путем продажи с публичных торгов, при разрешении настоящего спора не установлено.

Разрешая исковое требование о расторжении кредитного договора, суд исходит из следующего.

Пунктом 2 статьи450 ГК РФустановлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Из материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному

договору.

Поскольку заемщиком не исполняются обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов, то истец вправе потребовать расторжения кредитного договора, так как в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (ст.450 ГК РФ).

В силу п. 2 ст.452 ГК РФтребование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита с причитающимися процентами по кредитному договору, расторжении кредитного договора, что свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Разрешая исковое требование истца о расторжении кредитного договора, суд учитывает, что расторжение договора между сторонами не приведет к нарушению прав и законных интересов как самих сторон по договору, так и иных лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.450 ГК РФ, исковое требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению судом.

Согласно части 1 статьи98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом уплачена государственная пошлина при обращении в суд с данным иском в сумме 23319 рублей 26 копеек.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23319 рублей 26 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями194-198,235-237Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № к Довтаевой ФИО6 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотека) - удовлетворить.

Взыскать досрочно с Довтаевой ФИО7 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1823852 (один миллион восемьсот двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят два) рубля 86 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в сумме 1823852 (один миллион восемьсот двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят два) рубля 86 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице Чеченского отделения № с гражданкой Довтаевой ФИО8.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № с Довтаевой ФИО9 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23319 (двадцать три тысячи триста девятнадцать) рублей

26 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно:

- дом, общей площадью 162,8 кв.м., назначение: жилое здание, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 20:06:0000000:2940-20/024/2018-13 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона;

-земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 20:06:0401001:204-20/024/2018-11 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену указанного заложенного недвижимого имущества равной 80% рыночной стоимости имущества- 1808 800 ( один миллион восемьсот восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Данное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) А.А. Хумигов

Копия верна:

Судья А.А. Хумигов