Дождев Сергей Алекандрович

Дело № 2-3249/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Семенове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дождева С.А., Соловьевой Т.А. к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], администрации г[Адрес], ТУФА по УГИ [Адрес] о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований, указали, что им на праве общей долевой собственности по ? доли в праве, принадлежит бревенчатый жилой дом, [ДД.ММ.ГГГГ] г. постройки, общей площадью 71,1 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес].

Данный жилой дом получен в порядке наследования после смерти родителей. Мать, [ФИО3], умерла [ДД.ММ.ГГГГ]., наследство фактически принял, но не оформил наследственных прав ее супруг, отец истцов, [ФИО2], умерший [ДД.ММ.ГГГГ]. Наследник – Дождев С.А. и Соловьева Т.А. вступили в права наследования, получили свидетельство о праве на наследство по закону.

Право собственности зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, получены свидетельства о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ]., записи в ЕГЗП за [Номер] и за [Номер].

Указанный жилой дом располагается на земельном участке площадью 910 кв.м, относящемся к категории земель – земли населенных пунктов. Наследники пользуются данным зем...

...ельным участком в качестве сада и огорода.

Однако зарегистрировать право собственности на основании п.7 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на указанный земельный участок наследники не имеют возможности из – за отсутствия документов, удостоверяющих либо устанавливающих право прежних собственников дома на данный земельный участок.

Первоначальные сведения о земельном участке содержится в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Горихиной Т.С. [ДД.ММ.ГГГГ]. наследнице [ФИО3], после смерти ее отца, [ФИО5], умершего [ДД.ММ.ГГГГ]. В частности, в документе указано, что жилой дом располагается на земельном участке размером 631 кв.м, «принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер], выданного бюро технической инвентаризации [Адрес] (дубликат выдан [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер]).»

В соответствии с Выпиской [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. из инвентарного дела №[Номер] Автозаводского района [Адрес], землепользователем усадебного участка по адресу [Адрес] является [ФИО5], правовая регистрация [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., площадь земельного участка 930кв.м, по документам – 931кв.м. Указано также, что «правоустанавливающий документ в архиве Автозаводского отделения [Адрес] филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нет».

Указанное регистрационное удостоверение истцами запрашивалось в БТИ [Адрес], однако, со слов его руководителя, обнаружено не было. Нотариус Речкина М.Н., к которой пришел архив нотариуса Гарихиной Т.С., в выдачи копии документа категорически отказала, заявив, что в регистрационном удостоверении не указываются правовые основания предоставления земли.

По информации из ГКУ ЦАНО о [ДД.ММ.ГГГГ]. «в документах архивного фонда Исполнительного комитета [Адрес] совета депутатов трудящихся [Адрес], в решении за [ДД.ММ.ГГГГ] сведений о правовой регистрации на имя [ФИО5] по [Адрес] не обнаружено»

Принадлежность и использование земельного участка, переходящего по наследству вместе с жилым домом [ФИО5] – [ФИО3], также подтверждается завещанием, оформленным [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО6] и удостоверенному [ДД.ММ.ГГГГ]. Гнилицким волостным Советом Сормовского уезда. Согласно данному документу, все свое имущество, в том числе дом, «находящийся в селе [Адрес] по [Адрес][Номер]… усад под домом с огородом, земельный надел на полторы души- пахотной а также луговой…» завещает сыну, [ФИО5].

Запрашивалась так же информация в ЦАНО землевладении [ФИО6]. Однако, согласно ответа от [ДД.ММ.ГГГГ]., «в документах архивных фондов [Адрес] земской управы. [Адрес] губернского статистического комитета, в бланках Всероссийской сельскохозяйственной подворной переписи [ДД.ММ.ГГГГ]. по [Адрес] уезду сведений о землевладении [ФИО6] в селе [Адрес] не обнаружено». Также не было обнаружено и сведений о переименовании [Адрес] ( ответ ЦАНО от [ДД.ММ.ГГГГ]).

Из имеющихся документов следует, что указанным земельным участком собственники дома пользовались на законном основании, однако определить вид права, на котором предоставлен такой земельный участок, не представляется возможным.

[ДД.ММ.ГГГГ]. "М" составлен технический отчет об инвентаризации границ указанного земельного участка. Площадь участка, согласно отчету, составила 910 кв.м., согласованы границы земельного участка, определены его геодезические координаты.

В [ДД.ММ.ГГГГ] истцы обращались в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], расположенной на [Адрес] заявлением о бесплатном предоставлении вышеуказанного земельного участка, однако в приеме заявления было отказано и предложено обратиться с заявлением о предоставлении земли за плату, в порядке ст.36 ЗК РФ, либо в суд, поскольку в соответствии с Законом «О государственной регистрации…» принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. На основании изложенного, просят признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 910кв.м. в границах, согласно технического отчета "М" от [ДД.ММ.ГГГГ]., относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: [Адрес]:

За Дождевым С.А. в размере ?доли в праве;

За Соловьевой Т.А. размере ?доли в праве.

Истец Соловьева Т.А., Дождев С.А., представитель Липатова Л.Ю., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Судом, определением привлечены к участию в деле в качестве ответчика Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес].

Представители Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], администрации [Адрес], ТУФА по УГИ [Адрес], УФСГРКиК по [Адрес] в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца и представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ФЗ N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О ведение в действие Земельного Кодекса РФ: «3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации». (в ред. Федерального закона от [ДД.ММ.ГГГГ] N 93-ФЗ)

В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ (в редакции от 01.12.2007г), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ: «1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятие земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ, Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ « Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЗК РФ « В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание».

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве, принадлежит бревенчатый жилой дом, [ДД.ММ.ГГГГ] г. постройки, общей площадью 71,1 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес] на основании свидетельства о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ].. [ ... ]

Данный жилой дом получен в порядке наследования после смерти родителей. Мать, [ФИО3], умерла [ДД.ММ.ГГГГ] наследство фактически принял, но не оформил наследственных прав ее супруг, отец истцов, [ФИО2], умерший [ДД.ММ.ГГГГ]. Наследник – Дождев С.А. и Соловьева Т.А. вступили в права наследования, получили свидетельство о праве на наследство по закону.

Право собственности зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, получены свидетельства о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ]., записи в ЕГЗП за [Номер] и за [Номер]. [ ... ]

Указанный жилой дом располагается на земельном участке площадью 910 кв.м, относящемся к категории земель – земли населенных пунктов. Наследники пользуются данным земельным участком в качестве сада и огорода.

Первоначальные сведения о земельном участке содержится в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Горихиной Т.С. [ДД.ММ.ГГГГ]. наследнице [ФИО3], после смерти ее отца, [ФИО5], умершего [ДД.ММ.ГГГГ]. В частности, в документе указано, что жилой дом располагается на земельном участке размером 631 кв.м, «принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер], выданного бюро технической инвентаризации [Адрес] (дубликат выдан [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер]).»

Согласно выписки [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. из инвентарного дела №[Номер] Автозаводского района [Адрес] [ ... ] землепользователем усадебного участка по адресу [Адрес] является [ФИО5], правовая регистрация [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., площадь земельного участка 930кв.м, по документам – 931кв.м. Указано также, что «правоустанавливающий документ в архиве Автозаводского отделения [Адрес] филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нет».

По информации из ГКУ ЦАНО о [ДД.ММ.ГГГГ]. «в документах архивного фонда Исполнительного комитета [Адрес] совета депутатов трудящихся [Адрес], в решении за [ДД.ММ.ГГГГ]., сведений о правовой регистрации на имя [ФИО5] по [Адрес] не обнаружено»

Согласно завещания, от [ДД.ММ.ГГГГ]., оформленного [ФИО6] и удостоверенным [ДД.ММ.ГГГГ]. [Адрес] волостным Советом [Адрес] уезда. Согласно данному документу, все свое имущество, в том числе дом, «находящийся в селе [Адрес] по [Адрес][Номер]… усад под домом с огородом, земельный надел на полторы души- пахотной а также луговой…» завещает сыну, [ФИО5] ([ ... ]

Согласно ответа ГКУ Центральный архив от [ДД.ММ.ГГГГ]., «в документах архивных фондов [Адрес] земской управы. [Адрес] губернского статистического комитета, в бланках Всероссийской сельскохозяйственной подворной переписи [ДД.ММ.ГГГГ]. по [Адрес] уезду сведений о землевладении [ФИО6] в селе [Адрес] не обнаружено» [ ... ]

Также не было обнаружено и сведений о переименовании [Адрес] [ ... ]

Из имеющихся документов следует, что указанным земельным участком собственники дома пользовались на законном основании, однако определить вид права, на котором предоставлен такой земельный участок, не представляется возможным.

[ДД.ММ.ГГГГ]. "М" составлен технический отчет об инвентаризации границ указанного земельного участка. Площадь участка, согласно отчету, составила 910 кв.м., согласованы границы земельного участка, определены его геодезические координаты.

В [ДД.ММ.ГГГГ] истцы обращались в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], расположенной на [Адрес] заявлением о бесплатном предоставлении вышеуказанного земельного участка, однако в приеме заявления было отказано и предложено обратиться с заявлением о предоставлении земли за плату, в порядке ст.36 ЗК РФ, либо в суд, поскольку в соответствии с Законом «О государственной регистрации…» принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель [ФИО4] пояснила суду, что ей принадлежит земельный участок по адресу: [Адрес], которые слева и сзади граничат с участком истцов по адресу: [Адрес], земельные участки отгорожены забором много лет. Споров по границам земельных участков нет. В [ДД.ММ.ГГГГ]. подписывала акт о согласовании границ земельного участка, при этом присутствовали и также подписывали другие соседи, участки которых граничат с земельным участком истцов.

Допрошенный в судебном заседании свидетель [ФИО1] пояснил суду, что ему принадлежит земельный участок по адресу: [Адрес], который сзади граничит с участком истцов по адресу: [Адрес], Споров по границам земельных участков нет. В мае [ДД.ММ.ГГГГ]. подписывал акт о согласовании границ земельного участка, при этом присутствовали и также подписывали другие соседи, участки которых граничат с земельным участком истцов.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей.

Установлено, что при проведении землеустроительных работ по инвентаризации местоположение границы земельного участка согласовано правообладателями соседних земельных участков, что подтверждается актом согласования от [ДД.ММ.ГГГГ]

С учетом изложенного, суд считает, иск подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку истцы, имея права на земельный участок по указанному адресу в соответствии с нормами действующего законодательства, могут зарегистрировать свои права на указанный земельный участок.

Суд считает необходимым отметить, что в случае если реальные границы участка и его площадь не совпали с тем, что значится в документах, новый Закон разрешает оформить неучтенные ранее метры в свою собственность. Эта привилегия действует при двух условиях:

при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, если не нарушены права смежных землепользователей;

уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Поскольку администрации [Адрес] и ТУФА по УГИ [Адрес] прав истцов не нарушали, то в удовлетворении иска к ним суд полагает возможным отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дождева С.А., Соловьевой Т.А., - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 910кв.м. в границах, согласно технического отчета "М" от [ДД.ММ.ГГГГ]., относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: [Адрес]:

За Дождевым С.А. в размере ?доли в праве;

За Соловьевой Т.А. размере ?доли в праве.

В иске Дождеву С.А., Соловьевой Т.А. к администрации г[Адрес] и ТУФА по УГИ [Адрес], - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд [Адрес] в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Есырева.