Дремина Ангелина Алексеевна

Дело № 2-850/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Мирошниченко Е.Н.

с участием истца Грядуновой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грядуновой Лидии Валерьевны, несовершеннолетней Грядуновой А.А. к Яблоновской ФИО16, Куксиной Н.Е., Куксину Р.В. несовершеннолетней Дреминой А.А., несовершеннолетнему Куксину ФИО20 Куксиной О.Г. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Грядунова Л.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Грядуновой А.А. с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к Яблоновской М.И., Куксиной Н.Е., Куксину Р.В., Дреминой А.А., Куксину А.Р., Куксиной О.Г. об исправлении реестровой ошибки, в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в границах и координатах согласно межевому плану, изготовленному 09 ноября 2022 года кадастровым инженером Копейкиным М.А.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, а также расположенный под данным жилым домом земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> С целью уточнения местоположения границ данного жилого дома истец Грядунова Л.В. обратились за проведением кадастровых к кадастровому инженеру ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Архиповой Ю.А. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> а также земельного участка с кадастровым номеро...

...м <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости не совпадают с фактическими границами данных земельных участков. Споров и разногласий по фактической границе данных земельных участков нет. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Грядунова Л.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, по основаниям изложенным в иске, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. Она пояснила, что смежным с ее участком является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> смежным с ее участком с кадастровым номером <данные изъяты> не является, однако и в местоположении данного участка имеются реестровые ошибки, препятствующие уточнению местоположения жилого дома, поскольку налагаются на его границы.

Ответчики Яблоновская М.И., Куксина Н.Е., Куксин Р.В., Дремина А.А., Куксин А.Р., Куксина О.Г., представитель третьего лица администрации Задонского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> года постройки, имеющий инвентарный номер 633/ж/07, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Грядуновой А.А. - 3/4 доли и Грядуновой Л.В. – 1/4 доля, что усматривается из выписки из ЕГРН от 06 октября 2022 года № КУВИ -001/2022-175914166.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Грядуновой А.А. – 3/4 доли, Грядуновой Л.В. – 1/4 доля, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 06 октября 2022 года № КУВИ -001/2022-175907856.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 02 и июня 1992 года, ему присвоен кадастровый номер 48:08:0980223:27. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности по 1/8 доле: Куксиной О.Г. несовершеннолетнему Куксину ФИО20, несовершеннолетней Дреминой А.А. Куксину Р.В. и в 1/2 доле Куксиной Н.Е. что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 06 октября 2022 года № КУВИ -001/2022-175915632.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 28 сентября 1992 года, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности – Яблоновской ФИО16 что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 10 октября 2022 года № КУВИ -001/2022-175923867.

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 22 марта 2001 года, ему присвоен кадастровый номер 48:08:0980223:12. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2004 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 24 ноября 2004 года, в котором содержится заявка собственника Яблоновской М.И. о постановке земельного участка на кадастровый учет, описание земельного участка, акт установления и согласования границ земельного участка.

В 2007 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 26 февраля 2007 года, в котором содержится заявка предыдущего собственника Дубиковой В.П. о внесении измене6ний и уточнений в ранее учтенный земельный участок, описание земельного участка, акт согласования границ земельного участка.

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и представил суду проект межевого плана от 09.11.2022 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером Копейкиным М.А.

Также по заказу истца был составлен технический план здания с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в котором имеется заключение кадастрового инженера о том, что при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Наличие данной реестровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет здания (жилого дома) в связи с учетом изменений.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера Копейкина М.А., от 09 ноября 2022 года, содержащемуся в указанном межевом плане, кадастровые работы проведены в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует координатам, представленным в данном межевом плане. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ уточняемого земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (деревянный забор), существующим на местности более 15 лет. Угловые точки закреплены металлическими колами. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. При проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в определении местоположения границы и описании смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Наличие реестровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Реестровые ошибки в местоположении границ указанных земельных участков препятствуют постановке на кадастровый учет здания с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего истцам, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет здания и земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 48:08:0980223:12, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В межевом плане, выполненном кадастровым инженером Копейкиным М.А. 09.11.2022 г. указаны координаты поворотных точек, отражающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0980223:11.

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, содержащегося в вышеуказанном межевом плане, видно, что граница земельного участка 48:08:0980223:11 с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 48:08:0980223:15 Куксиной О.Г. согласована 29.10.2022 г. Подписи других правообладателей земельного участка с кадастровым номером 48:08:0980223:15 в акте согласования отсутствуют, в связи с чем, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка истца

согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Копейкиным М.А.

Судебные расходы истец отнес на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Копейкиным М.А. 09 ноября 2022 года в координатах поворотных точек:

номер

точки: Х координата Y координата

н1

418803.06

1283586.57

н2

418806.80

1283601.60

нЗ

418808.00

1283606.30

н4

418790.05

1283611.88

н5

418774.70

1283624.57

н6

418764.53

1283630.95

н7

418748.85

1283646.27

н8

418727.96

1283663.26

н9

418714.81

1283643.56

н10

418763.70

1283607.75

н11

418776.47

1283596.30

н12

418784.73

1283589.39

н13

418790.85

1283586.54

н14

418791.77

1283588.53

н15

418796.38

1283586.67

н16

418796.90

1283588.07

н1

418803.06

1283586.57

Ответчики вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицами, участвующим в деле, решение может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 27 декабря 2022 года

Председательствующий