Дрига Александр Юрьевич

Дело № 2-1271/2021

(УИД 27RS0005-01-2021-001355-24)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сенченко П.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дроздовой Е.К.,

с участием истца Хузяхметовой В.М., представителя истца Цветкова А.С., ответчика Клепиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хузяхметовой В.М. к Клепиковой Е.А. об установлении смежной границы земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем восстановления смежной границы земельных участков, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка в части смежной границы, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о смежной границе земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хузяхметова В.М. обратилась в суд с иском к Клепиковой Е.А. об установлении смежных границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование заявленных требований указала на то, что Хузяхметова В.М. является собственником земельного участка площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: **** (вместе с расположенным на этом участке домом площадью <данные изъяты> кв.м.), кадастровый номер ..., статус земельного участка: ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет: ***. Ответчику Клепиковой Е.А. принадлежит смежный земельный участок площадью 572 кв.м., по адресу: ****, кадастровый номер ..., статус земельного участка: ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет: ***, категория земель: земли населенных пунктов. С целью уточнения определения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., истец обратилась к кадастровому инженеру Куляпину С.Н. Заключением об определении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... было установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... частично располагается на фактическом местоположении земельного участка истца. Земельный участок истца не имеет установленных границ в соответствии с действующим законодательством, требуется уточнение границ земельного участка (межевание). Земельный участок ответчика уточнен в соответствии с действующим законодательством и границы его определены. То есть при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ... не была учтена фактическая граница (исторически сложившаяся) между земельными участками. Также было установлено, что граница между земельными участками истца и ответчика проходит по жилому дому с кадастровым номером ..., расположенном на земельном участке истца. Кадастровый инженер Куляпин С.Н. также отметил, что исходя из этого требуется исправить кадастровую ошибку земельного участка с кадастровым номером ..., уточнив фактическую границу (исторически сложившуюся) между земельными участками. В соответствии с проведенным межеванием были выяснены сведения о х...

Показать ещё

...арактерных точках уточняемого земельного участка с кадастровым номером .... В свою очередь, в соответствии с межевым планом были получены сведения о характерных точках границы земельного участка истца (кадастровый номер ...). Согласно ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Однако, ответчик акт согласования границ не подписала, от подписания уклонилась. Учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего сведения о местоположении смежной границы земельных участков, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истца, требование об установлении смежной границы земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами в соответствии с межевым планом, по мнению истца, подлежит удовлетворению. В свою очередь, отсутствие согласования границ участка является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка. Возникшие нарушения нарушают законные права и интересы истца, что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском. На основании изложенного, истец просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: ****; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка ответчика; устранить препятствия в пользовании земельным участком путем восстановления границ земельного участка истца, расположенного по адресу: ****, с кадастровым номером ... и земельного участка ответчика, расположенного по адресу: ****, с кадастровым номером: ..., с учетом следующих уточняемых характерных точек земельного участка:

Обозначение

характерных

точек

Уточненные координаты, м

X

Y

1

4

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства, ссылаясь на согласие с результатами, истцом ходатайствами от 13.10.2021г., 28.10.2021г. уточнялись исковые требования, окончательно просит суд: 1) установить местоположение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером ... и земельного участка ответчика с кадастровым номером ... с указанием следующих координат поворотных точек:

Обозначение

характерных

точек

Уточненные координаты

, м

X

Y

1

2

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2) устранить препятствия в пользовании земельным участком путем восстановления границ земельного участка истца, расположенного по адресу: ****, с кадастровым номером ..., и земельного участка ответчика, расположенного по адресу: ****, с кадастровым номером ..., с учетом следующих уточняемых характерных точек:

Обозначение

характерных

точек

Уточненные координаты, м

Х

Y

1

2

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3) исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположениях границ земельного участка с кадастровым номером ... в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащим истцу;

4) признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащим ответчику, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащим истцу;

5) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащим ответчику, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащим истцу.

Определением суда от 18.06.2021г. в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Дрига А.Ю., Малова А.А., администрация г.Хабаровска, ПАО Сбербанк, кадастровый инженер Куляпин С.Н., ООО «Сантехальянс». Определением от 13.10.2021г., внесенным в протокол судебного заседания, в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Косенко С.В.

В судебном заседании истец Хузяхметова В.М. поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и ходатайствах об уточнении исковых требований. Дополнительно пояснила, что принадлежащий ей дом в действующей конфигурации существует с 1974г., забор между ее участком и участком ответчика также был установлен в 1974г., когда земельным участком ответчика владели ФИО14, с тех пор забор не передвигался.

В судебном заседании представитель истца Цветков А.С. просил уточненные исковые требования удовлетворить, поддержав доводы истца.

В судебном заседании ответчик Клепикова Е.А. пояснила о согласии с заявленными исковыми требованиями. Указанные истцом обстоятельства нахождения смежного забора между земельными участками сторон более 15 лет подтверждает.

Представители третьих лиц Управление Россреестра по Хабаровскому краю, ПАО Сбербанк, ООО «Сантехальянс», администрации г.Хабаровска, третьи лица кадастровый инженер Куляпин С.Н., Дрига А.Ю., Малова А.А., Косенко С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом, в том числе, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Об отложении судебного заседания не просили, о причинах неявки суд не уведомляли.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно поступившим отзывам третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю указывается, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка истца с кадастровым номером ... определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, уточнение его границ может быть произведено в случае исправления реестровой ошибки или на основании вступившего в силу решения суда. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 572 кв.м., которые оспаривает истец, включены в ЕГРН в марте ***. Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ... границы уточненного смежного земельного участка с кадастровым номером ..., его площадь и конфигурация не изменялись. Соответственно в результате проведения процедуры межевания права истца не затрагивались. Законом №218-ФЗ предусмотрено изменение основных характеристик объекта недвижимости при одновременном внесении в ЕГРН новых сведений об этом объекте недвижимости. Исключение таких характеристик без одновременного внесения новых сведений не предусмотрено. В связи с этим, в случае удовлетворения требования об исключении из ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером ..., необходимо указание на то, какие сведения должны быть внесены в ЕГРН вместо сведений, подлежащих исключению. При наличии в ЕГРН ошибочных сведений производится изменение характеристик объекта при одновременном внесении в ЕГРН верных сведений об этом объекте. В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при необходимости внесения в реестр недвижимости изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений, такая ошибка исправляется органом регистрации прав при поступлении в установленном порядке документов, свидетельствующих о наличии таких ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения либо на основании решения суда. При этом, как следует из норм пункта 15 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241, при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом «погашенные». Таким образом, по смыслу указанных положений, при наличии в ЕГРН ошибочных сведений производится изменение характеристик объекта при одновременном внесении в ЕГРН верных сведений об этом объекте. Признание ошибочных сведений недействительными при этом не требуется.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

В силу правил ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы земельного участка, имеющие координаты характерных точек.

В силу п.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч.2 ст. 7, ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из кадастра недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1, 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Межевой план является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в межевом плане указываются, в том числе, местоположение границ земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ч.1, 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как определено в ч. 6 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе, органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Юридически значимым обстоятельством является выявление точной смежной границы между спорными земельными участками на местности на момент межевания этих участков и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

Из материалов дела судом установлено, что истец Хузяхметова В.М. на основании договора купли-продажи от *** является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ****, с кадастровым номером ..., площадью 935 кв.м., в ЕГРН внесены сведения о характерных точках границы земельного участка. На этом земельном участке также находится принадлежащий истцу Хузяхметовой В.М. на праве собственности жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., 1979 года постройки, кадастровый номер .... Указанные сведения подтверждаются представленными в материалы дела выписками ЕГРН.

Как следует из содержания кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером ... сведения о характерных точках его границы внесены в ЕГРН по заявлению от *** его прежнего правообладателя ФИО15 при постановке земельного участка на кадастровый учет, согласно плану участка.

Согласно сведениям ЕГРН ответчик Клепикова Е.А. на основании договора купли-продажи от *** является собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ****, площадью 520 кв.м., в ЕГРН внесены сведения о характерных точках границы земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок.

Как следует из содержания кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером ... сведения о характерных точках его границы уточнены по результатам проведения заказанных ответчиком Клепиковой Е.А. кадастровых работ с составлением межевого плана от ***. В межевом плане указано, что при проведении работ по уточнению границ земельного участка топографическая съемка не производилась, был использован аналитический метод определения координат исходя из информации о координатах характерных точек и границах смежных земельных участков, сведения о которых, содержащиеся в Росреестре, носят статус уточненные. При этом, из содержания межевого плана и прилагаемого к нему акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что смежная граница с принадлежащим Хузяхметовой В.М. земельным участком с кадастровым номером ... не согласовывалась с истцом ввиду наличия в ЕГРН сведений о его границах.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером ... следует, что в отношении земельного участка сведения об его площади в связи с внесением о нем соответствующих сведений менялись. Так, на основании постановления мэра г.Хабаровска от *** №... ФИО16 (прежний правообладатель земельного участка, которому в последствии присвоен кадастровый номер ...) предоставлен фактически занимаемый земельный участок площадью 1000 кв.м. в собственность бесплатно, занятый индивидуальным жилым домом, надворными постройками, плодово-ягодными насаждениями и огородом, в Краснофлотском районе по ****, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю №... от ***. При постановке на кадастровый учет *** площадь земельного участка указана в размере 935 кв.м.

Истец Хузяхметова В.М. для определения фактического местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ****, обратилась к кадастровому инженеру Куляпину С.Н., которым по результатам обследования земельного участка, проведения полевых геодезических работ, составлено заключение от *** об определении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... В заключении сделаны выводы о том, что земельный участок с кадастровым номером ... частично располагается на фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером .... Земельный участок с кадастровым номером ... не имеет установленных границ в соответствии с действующим законодательством, а именно с ФЗ №218, требуется уточнение границ земельного участка (межевание). Земельный участок ... уточнен в соответствии с действующим законодательством и границы его определены. То есть при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ... не была учтена фактическая граница (исторически сложившаяся) между земельными участками. Граница между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... проходит по жилому дому с кадастровым номером ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ****. Требуется исправить кадастровую ошибку земельного участка с кадастровым номером ..., уточнив фактическую границу (исторически сложившуюся) между земельными участками, а также около жилого дома с кадастровым номером ..., для его обслуживания и содержания.

Для установления наличия указанных истцом обстоятельств несоответствия внесенных в ЕГРН сведений о смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... фактической границе между этими земельными участками, в том числе установления обстоятельств реестровой ошибки, наложения границы на фактическое местоположение принадлежащего истцу жилого дома с кадастровым номером ..., согласно определению суда от 13.10.2021г. назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю.

Согласно составленному экспертом – кадастровым инженером Маловым С.А. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю заключению судебной землеустроительной экспертизы от *** установлено местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., с указанием координат характерных поворотных точек границы. Площадь этого земельного участка составляет 993 кв.м. Установлено местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., с указанием координат характерных поворотных точек границы. Площадь этого земельного участка составляет 662 кв.м. Экспертом сделаны выводы о том, что местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. По результатам сравнительного анализа данных полевых измерений и данных ЕГРН установлено наложение границы земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером .... Также установлено наложение границы земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на жилой дом по **** с кадастровым номером ... и на строение, расположенное в фактических границах земельного участка с кадастровым номером .... Площадь наложения составляет: на дом 11,53 кв.м., на строение 4,02 кв.м. Одновременно установлено в точках <данные изъяты> наложение границы земельного участка с кадастровым номером ... на фактические границы участка земельного участка с кадастровым номером ..., площадь наложения составляет 1,85 кв.м. Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому местоположению в соответствии с определенными в результате натурных измерений. Список координат границы между участками ... и ...:

номер точки

координаты

Х, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также в заключении экспертом сделан вывод о том, что в результате анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, и фактического местоположения границы между земельными участками ... и ... установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении указанной границы. При подготовке документов о межевании *** допущены ошибки при определении координат точек границы земельного участка ..., что привело к смещению границы в сторону земельного участка ....

Оснований не доверять подготовленному ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является относимым и допустимым, выполнено с соблюдением требований закона, с применением нормативных, методических материалов, используемых при проведении геодезических, кадастровых исследований, отвечает требованиям достоверности и проверяемости, т.к. содержит описание проведенных исследований, измерений, анализов, расчетов, обоснование выводов, дано лицом, имеющим специальные познания в области, по вопросам которой проводилось исследование, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера (№...), эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта основаны на фактических обстоятельствах, сведения о которых получены по результатам натурных геодезических работ, сторонами не оспорены, доказательствами по делу не опровергаются.

Кроме того, при разрешении заявленного спора и оценке указанного заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд учитывает пояснения обеих сторон о том, что фактическая смежная граница между принадлежащими им земельными участками с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ... проходит по линии разделяющего эти земельные участки забора, фактическое местоположение которого не менялась с 1974 года. Соответственно, при проведении кадастровых работ по определению, уточнению смежной границы между земельными участками ее местоположение должно было определяться с учетом фактической границы.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы от ***, установившей несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о смежной границе между земельными участками ... и ... фактическому ее местоположению, наложение границы согласно сведениям ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером ..., суд учитывает, что неверные сведения внесены в ЕГРН в результате допущенных ошибок при определении координат точек границы земельного участка с кадастровым номером ... в документах о межевании ***, которые (ошибочные сведения) впоследствии в *** году не были перепроверены и устранены при проведении кадастровых работ по уточнению смежной границы земельного участка с кадастровым номером ..., в связи с чем суд приходит к выводам о наличии согласно положениям ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером ... в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером ..., которая подлежит исправлению на основании решения суда. С учетом изложенного, требования иска об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы земельных участков с кадастровым номером ... и кадастровым номером ... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом установления судом наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в целях ее исправления суд полагает установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... по фактической их границе, т.е. по указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы координатам точек:

номер точки

координаты

Х, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом, заявленные требования об исключении из ЕГРН ранее внесенных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащим истцу, удовлетворению не подлежат, поскольку такой способ защиты права в виде исключения сведений из ЕГРН не может быть реализован согласно действующему нормативно-правовому регулированию порядка ведения ЕГРН.

Так, в соответствии с п. 15, 17 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021г. №П/0241, при внесении в ЕГРН изменений, в том числе, при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком. При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов "погашенные" или "архивные" такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе, для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что решение суда является основанием для изменения в установленном порядке в ЕГРН сведений о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., в т.ч. погашения прежних сведений о смежной границе этих земельных участков, внесения установленных решением суда сведений о местоположении смежной границы этих земельных участков.

Заявленное истцом требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем восстановления границ земельного участка истца с кадастровым номером ..., и земельного участка ответчика с кадастровым номером ..., с учетом уточняемых характерных точек по своему существу в части установления смежной границы между земельными участками сторон повторяет уже удовлетворенное судом требование об установлении местоположения смежной границы земельных участков истца и ответчика, в связи с чем дополнительного удовлетворения этого требования в этой части с отражением в резолютивной части решения не требуется. При этом, оснований для удовлетворения требования в части устранения препятствия в пользовании земельным участком путем восстановления границ земельных участков истца и ответчика суд не находит, поскольку в ходе судебного разбирательства истцом не представлено сведений о фактическом чинении ей препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком неверным положением фактической смежной границы, смежная граница между земельных участков установлена судом согласно требованию самого истца по фактической существующей границе, местоположение которой истец не оспаривала.

Как установлено судом из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером ..., при составлении заказанного ответчиком Клепиковой Е.А. межевого плана на этот земельный участок использованы имевшиеся в ЕГРН ошибочные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером ..., смежной с земельным участком с кадастровым номером ..., при ее уточнении эти сведения, являющиеся недостоверными, не перепроверялись.

Таким образом, с учетом обстоятельств повторного воспроизведения в составленном межевом плане на земельный участок с кадастровым номером ... имевшихся в ЕГРН ошибочных сведений по описанию местоположения границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером ..., результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ... в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером ... также являются недостоверными, не соответствующими действительной границе земельных участков, существовавшей до постановки земельных участков на кадастровый учет, соответственно, подлежат признанию недействительными. С учетом изложенного, заявленное требование иска о признании результатов межевания в части смежной границы земельных участков является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при частичном удовлетворении иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хузяхметовой В.М. к Клепиковой Е.А. об установлении смежной границы земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем восстановления смежной границы земельных участков, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка в части смежной границы, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о смежной границе земельных участков – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ****, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ****.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером ... в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером ....

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... по следующим координатам точек:

номер точки

координаты

Х, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для изменения в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., в т.ч. погашения прежних сведений о смежной границе этих земельных участков, внесения установленных решением суда сведений о местоположении смежной границы этих земельных участков.

Взыскать с Клепиковой Е.А. в пользу Хузяхметовой В.М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 02 ноября 2021 года.

Председательствующий П.В. Сенченко

Свернуть