Дробатухин Олег Валерьевич

Дело № 2-1233/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца Тарасовой Л.В. по доверенности от 15.09.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробатухина О.В. к Целиковой А.Н. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений,

установил:

Дробатухин О.В. обратился в суд с иском к Целиковой А.Н. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений, в соответствии с которым на основании ст.60 Земельного кодекса РФ просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: №, указывая, что является собственником земельного участка площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым №, который получил в наследство после смерти матери Дробатухиной Л.В. В ходе оформления наследства выяснилось, что границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством. Межевой план от <дата> не прошел постановку на кадастровый учет, т.к. земельный участок выходит за границы населенного пункта <адрес>. В настоящее время границы населенного пункта изменены, и земельный участок входит в состав земель населенного пункта. При установлении границ земельного участка выяснилось, что по координатам в межевом деле от *** года уже установлены грани...

...цы другого земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Целиковой А.Н., в ходе установления границ ответчик ошибся с их установлением на месте.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебное заседание истец Дробатухин О.В., ответчик Целикова А.Н., представители третьих лиц администрации Березовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явились, извещены надлежащим образом, истец, ответчик и представители третьих лиц администрации Березовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца - Тарасова Л.В. исковые требования поддержала.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно пп.7 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно п.1, 2, 6, 8, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1, 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В судебном заседании установлено, что Дробатухин О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.№) после смерти Д. является собственником земельного участка площадью *** кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается: выписками из ЕГРН от <дата>, <дата> (л.д.№); материалами дела правоустанавливающих документов Росреестра (л.д.№); материалами наследственного дела № (л.д.№).

Из содержания указанных выписок из ЕГРН следует, что границы земельного участка истца не установлены.

Согласно материалов наследственного дела № земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежал Д. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от <дата> (л.д.№).

Распоряжением администрации Арзамасского района Нижегородской области от <дата> № указанному земельному участку, принадлежащему Дробатухиной Л.В., присвоен почтовый адрес: <адрес>, целевое назначение земельного участка изменено с личного подсобного хозяйства на индивидуальное жилищное строительство (л.д.№).

Целикова А.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю № от <дата> является собственником земельного участка площадью *** кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение огородничества, расположенного по адресу: №, что подтверждается: выписками из ЕГРН от <дата>, <дата> (л.д.№); материалами дела правоустанавливающих документов Росреестра (л.д.№).

Из содержания указанных выписок из ЕГРН следует, что границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с законом, сведения о них имеются в ЕГРН путем указания характерных точек границ земельного участка.

Из содержания межевого плана от <дата>, подготовленного по заказу Дробатухиной Л.В. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка по адресу: <адрес>, следует, что земельные участки истца и ответчика расположены рядом (л.д.№).

Согласно искового заявления по координатам, указанным в данном межевом плане, установлены границы земельного участка ответчика по адресу: <адрес>.

Из письменного заявления Целиковой А.Н. следует, что при межевании своего земельного участка она ошиблась с указанием границ на месте в связи с отсутствием ориентиров, участок истца и ответчика граничат друг с другом (л.д.№).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что описание границ земельного участка по адресу: <адрес>, содержащееся в кадастре недвижимости, не соответствуют действительности в части определения координат поворотных точек границ земельного участка ответчика, т.к. земельный участок ответчика наложен на земельный участок истца.

Указанные обстоятельства признаются ответчиком, в связи с чем, в соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ суд полагает их доказанными.

Учитывая, что земельный участок ответчика в границах, сведения о которых содержатся в ГКН, накладывается на земельный участок истца таким образом, что истец лишается права пользования им, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать устранения нарушения своих прав собственника земельного участка.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, сведения о его границах подлежат исключению из кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Дробатухина О.В. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу