Дробилко Анастасия Фёдоровна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2013 года. Г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1140/13 по иску Дробилко <данные изъяты> к Администрации <адрес>, 3-му лицу КУИ <адрес> о признании права собственности на гаражи,

У с т а н о в и л :

Дробилко АФ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж лит. «Г» по <адрес> ( л. д. 5-6). В качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет по управлению имуществом <адрес>.

В судебном заседании истец Дробилко АФ суду пояснила, что на основании решения исполнительного комитета Батайского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Батайской нефтебазе в районе поселка Наливная, южнее двухэтажных жилых домов, было разрешено строительство 12-ти гаражей для личного автотранспорта. Позднее на основании ходатайств первичной профсоюзной организации Батайской нефтебазы было дополнительно разрешено строительство еще 56-ти гаражей для личного автотранспорта. В 1980 г. Дробилко АФ на основании выше указанных документов и разрешений на свои личные средства и собственными силами возвела капитальный гараж №. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП БТИ <адрес>, гаражу № был присвоен почтовый адрес: <адрес>, №. Согласно техническому паспорту, выданному МП БТИ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ гараж (лит. Г) по <адрес> принадлежит Дробилко АФ, состоит из 1-го этажа, площадью 26,9 кв.м., расположен в блоке с соседними гаражами, высота гаража 2,06 м. В соответствии с актом обследования, произведенным МП «АПБ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гараж (лит. Г) по <адрес> возможно считать пригодным для дальнейшей эксплуатации. Согласно акту обследования (дополнительному) гараж (лит. Г) по <адрес> расположен в блоке гаражей с № по №. Расстояние от гаражного блока № до близлежащего жилого дома более 15 м. Состояние основных несущих конструкций гаража №, расположенного в блоке №, удовлетворительное и не создает угрозы жизни граждан, не нарушает их права и интересы. Размещение гаража соответствует нормам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* п. 6.39 таблица 10*. Постановлением Мэра <адрес> № от 19.08,2009 г. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте площадью 32 кв.м., для эксплуатации капитального ...

...гаража в едином ряду существующих капитальных гаражей по <адрес>. На основании Постановления Мэра <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № КУИ <адрес> с Дробилко АФ был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному договору ей был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный в едином ряду существующих капитальных гаражей по <адрес>, с целью эксплуатации капитального гаража. Данный гараж в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как создан истцом без получения на это необходимых разрешений. Дробилко АФ была лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как земельный участок, где осуществлена постройка, не находится в ее собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Истец просил признать за ней право собственности на гараж № (лит. Г) площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации <адрес> в лице КУИ <адрес> по доверенности Голубов СА не возражал против признания за Дробилко АФ права собственности на гараж № лит. «Г» площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Суду пояснил, что истцом был заключен новый договор аренды земельного участка с видом разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, выслушав истца, представителя Администрации <адрес> в лице КУИ <адрес> по доверенности Голубов СА, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Батайского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Батайской нефтебазе в районе поселка Наливная, южнее двухэтажных жилых домов, было разрешено строительство 12-ти гаражей для личного автотранспорта ( л. д. 27). Позднее на основании ходатайств первичной профсоюзной организации Батайской нефтебазы было дополнительно разрешено строительство еще 56-ти гаражей для личного автотранспорта. В 1980 г. Дробилко АФ на основании выше указанных документов и разрешений на свои личные средства и собственными силами возвела капитальный гараж № лит. «Г». Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП БТИ <адрес>, гаражу № был присвоен почтовый адрес: <адрес>, № ( л. д. 15). Согласно техническому паспорту, выданному МП БТИ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ гараж № (лит. Г) по <адрес> принадлежит Дробилко АФ, состоит из 1-го этажа, площадью 26,9 кв.м., расположен в блоке с соседними гаражами, высота гаража 2,06 м. На основании Постановления Мэра <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № КУИ <адрес> с Дробилко АФ был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ( л. д. 9-13)., а затем ДД.ММ.ГГГГ перезаключен договор аренды земельного участка с видом разрешенного использования земельного участка - под эксплуатацию капитальных гаражей.. Во внесудебном порядке истец не смогла сдать указанный гараж в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует разрешение на строительство капитальных гаражей ( л. д. 14). Однако в соответствии с тем же отказом Архитектура <адрес> сообщает, что гараж по<адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., расположен в блоке из 33 самовольно возведенных гаражей. Всего в районе застройки возведено 67 самовольно возведенных гаражей. Отвод земельного участка для организации гаражно-строительного кооператива не производился. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ и дополнению к акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение гаража соответствует нормам СНиП 2.07. 01-89*. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации ( л. д. 14). Капитальный гараж № площадью 26,9 кв.м. расположенный в блоке из 33 самовольно возведенных гаражей по <адрес>, принадлежит истцу, что в судебном заседании никто не отрицал. Все конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии, гараж пригоден для эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для отказу истцу в иске не имеется. Гараж ничьих интересов не нарушает, не создает никому угрозу для жизни и здоровья.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Дробилко <данные изъяты> право собственности на гараж № лит. «Г» площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Вишнякова Л.В.