Дробизова Ирина Николаевна

74RS0004-01-2023-006985-86

Дело № 2-902/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 года город Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бычковой Э.Р.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кувалдиной Т.А. к Администрации г. Челябинска, Дробизовой И.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кувалдина Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска, Дробизовой И.Н. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в ее собственность и в собственность ее дочери Кувалдиной С.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ в равных долях передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 32,5 кв.м, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым. В период владения указанной квартиры собственниками квартиры были выполнены строительно-монтажные работы, включающие в себя: демонтаж холодной пристройки Лит. а1, возведенной без получения разрешения на строительство. Пристройка имела фундамент – деревянные стулья, стены – деревянные дощатые и железную кровлю; монтаж отапливаемой пристройки Лит. А1. Пристройка Лит. А1 выполнена на ленточном фундаменте, имеет деревянный утепленный каркас. Все вышеуказанные строительно-ремонтные работы были выполнены с согласия соседки – Дробизовой И.Н., которое было ей дано в письменном виде. После смерти Кувалдиной С.И. на основании свидетельств о праве на наследство собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру является Кувалдина Т.И. Администраци...

...ей <адрес> в согласовании выполненной перепланировки отказано. Между тем, согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЮЖУРАЛИНЖЕНЕРИНГ» перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным нормам и правилам.

Истец Кувалдина Т.А. и ее представитель по устному ходатайству Мухина М.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ппояснили, что исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Ответчик Дробизова И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представителя заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой жилого помещения следует понимать изменение его конфигурации, требующего внесения изменений в технический паспорт.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации согласование перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Кувалдиной Т.А. и Кувалдиной С.И. в равных долях передана двухкомнатная квартира № 1, расположенная в многоквартирном <адрес> в <адрес>, площадью 32,5 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Кащеевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ умерла Кувалдина С.И., после ее смерти собственником 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру стала ее мать - Кувалдина Т.А.

Согласно техническому плану на спорую квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведена перепланировка, в результате которой площадь квартиры составила 51,5 кв.м. Площадь квартиры изменилась в результате проведения демонтажа холодной пристройки Лит. а1, возведенной без получения разрешения на строительство, пристройка имела фундамент – деревянные стулья, стены – деревянные дощатые и железную кровлю; монтажа отапливаемой пристройки Лит. А1, которая выполнена на ленточном фундаменте, имеет утепленный деревянный каркас. До проведения перепланировки площадь квартиры составляла 47,5 кв.м.

При обращении истца в Администрацию г. Челябинска по вопросу о согласовании самовольно проведенной перепланировки спорной квартиры истцу в связи с отсутствием разрешения на перепланировку в ответе №/Л-Ж от ДД.ММ.ГГГГ отказано и рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЮЖУРАЛИНЖЕНЕРИНГ» следует, что по результатам обследования и на основании документов, представленных для составления заключения установлено, что в жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены строительно-монтажные работы по демонтажу холодного пристроя Лит а1 и возведению отапливаемого пристроя Лит. А1. Данные работы не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещения, а также здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц, а также не нарушают их права. Строительно-монтажные работы в жилом помещении по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям технического регламента о пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, установленных СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» техническому регламенту, установленному Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не несут ли угрозу жизни и здоровью третьих лиц, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и, соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и Жилищному кодексу Российской Федерации.

Собственник соседней (смежной) квартиры не возражает против перепланировки квартиры истца.

Согласно техническому план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры с учетом перепланировки составляет 51,5 кв. м.

При отсутствии соответствующих доказательств, свидетельствующих о нарушении в результате произведенной перепланировки прав и законных интересов граждан, либо создания угрозы их жизни или здоровью, суд не усматривает препятствий для удовлетворения заявленного Кувалдиной Т.А. требования о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 51,5 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кувалдиной Т.А. к Администрации г. Челябинска, Дробизовой И.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом:

- демонтажа холодной пристройки Лит. а1, возведенной без получения разрешения на строительство, которая имела фундамент – деревянные стулья, стены – деревянные дощатые и железную кровлю;

- монтажа отапливаемой пристройки Лит. А1, выполненной на ленточном фундаменте, имеет деревянный утепленный каркас.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Бычкова Э.Р.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2024 г.