Дробнова Эльмира Исмаиловна

№2-1-683/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

01 марта 2016 года г.Ростов-на-Дону

Судья Советского районного суда Ростова-на-Дону И.И.Кузьминова,

при секретаре Разогреевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Д.А. к Дробновой Э.И. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, выселении, по встречному иску Дробновой Э.И. к Ефремову Д.А., 3-е лицо: Управление Росреестра о выделе доли домовладения в натуре

УСТАНОВИЛ:

Истец Ефремовым Д.А. обратился в суд с иском к ФИО8, ссылаясь на следующие обстоятельства, что спорное домовладение расположено по адресу: <адрес>, включает в себя жилой дом литер «А» площадью 70,3 кв. м и земельный участок в 433 кв. м. Данные объекты не­движимости принадлежит на праве общей долевой собственности мне, истцу Ефремовым Д.А., в 7/16 долях и ответчику Дробнова Э.И. - в 9/16 долях. Ефремовым Д.А.является собственником указанного домовладения на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (записи в ЕГРП № на жилой дом и № на земельный участок).

Принадлежащие истцу 7/16 долей данной недвижимости приобрел по свидетельствам о праве на наследство по закону после своего отца ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Лариной Т.Н. и зарегистрированным в реестрах за № и №.Ответчик является собственником 9/16 долей вышеуказанных объектов на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (записи в ЕГРП № на жилой дом и № на земель...

...ный участок).

По данным технического паспорта ГУПГИ РО от ДД.ММ.ГГГГ домо­владение состоит из следующих строений: жилого дома литер «А» общей площадью 73,1 кв. м; погреба литер «п/А» (3,3 кв. м), пристройки «А1» (18,9 кв. м); веранды «а» (1,7 кв. м); сараев «Г» (7,2 кв. м) и «Е» (9,7 кв. м); убор­ной «В» (1 кв. м); калитки №; заборов №, №; колонки №; сливной ямы №; мощения №.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 433 кв. м (кадастровый номер «№»).

В настоящее время на территории указанного домовладения проживает Дробнова Э.И. вместе со своей дочерью и ее малолетним ребенком.После принятия истцом отцовского наследства ответчик совместно про­дать общее домовладение отказался. Цивилизованно договориться с ним о реализации прав на данное имущество во внесудебном порядке, в том числе и самым благоприятным для ответчика образом, с выделением ответчику всего жилого дома, а истцу целого участка в тыльной части домовладения для его продажи не удалось. Более того, ответчик препятствует в его само­стоятельном использовании и сдаче в аренду своей доли помещений дома.

Предлагает определить следующий порядок пользования жилым домом и строениями.

Относительно жилого дома: Поскольку жилой дом выстроен в одном уровне и имеет пять жилых комнат, одну кухню, санузел и один вход, наиболее удобно выделить в поль­зование сторон две коммунальные квартиры: мне <адрес> состоящую из двух жилых комнат № и № совокупной площадью в 19,7 кв.м.; ответчику - <адрес> состоящую из трёх жилых комнат №, №, № совокупной площадью 24,4 кв.м. Иные помещения входной группы (веранду № и ко­ридор №), кухню № и санузел (№,№) следует выделить в общее пользо­вание. Данный вариант графически мной графически изображён на схеме № от 2.11. 2015г. Названный вариант наиболее рационален, поскольку не влечёт никаких затрат на переоборудование дома и его возможно определить с учётом име­ющейся планировки при разнице выделяемой площади идеальной доле от­ветчика на 4,7 кв. м. в его пользу согласно следующему расчёту:Идеальная доля Ефремовым Д.А. - 24,4 кв. м.(55,8:16x7=24,4), где 55,8 кв.м. совокупная площадь комнат №,2,4,5,6 Площадь выделяемых Ефремовым помещений - 19,7 кв.м. (7,3 + 12,4=19,7),где 7,3 и 12,4 площадь комнат № и №; Идеальная доля Дробнова Э.И. - 24,4 кв. м. (55,8:16x9=31,4),где 55,8 кв.м. совокупная площадь комнат №,2,4,5,6 Площадь выделяемых Дробнова Э.И. помещений - 19,7 кв.м. (8,7+12,8+7,1),

где 7,3; 12,8,7,1 площадь комнат №,№, №.

Несоответствие между выделяемой сторонам площади размеру их иде­альной доле составляет 4,7 кв.м в пользу ответчика, с чем я согласен. Расчёт: 24,4 - 19,7 =4,7 кв.м. По предложенному варианту прошу выделить сторонам в пользование следующие помещения жилого дома «А»: - Ефремовым Д.А., - жилую комнату № площадью 7,3 кв. м и жи­лую комнату № площадью 12,4 кв.м.;

- ответчику Дробнова Э.И. - жилые комнаты № площадью 8,7 кв. м, № площадью 12,8 кв. м и № площадью 7,1 кв. м жилого дома литер «А»;

- в общее пользование сторон - веранду № площадью 1,4 кв.м, кори­дор № площадью 7,5 кв. м, кухню № площадью 8,5 кв. м, ванную № пло­щадью 3,1 кв.м, туалет № площадью 1,5 кв.м; погреб «п/А» площадью 3.3 кв.м;

Из указанных помещений ответчик подлежит выселению с обязанием не чинить препятствий, как в проживании истца, так и в сдаче в аренду дан­ных помещений.

Относительно земельного участка и строений: Для максимальной изоляции сторон предлагает организовать порядок пользования земельным участком следующим образом. Сохранить участок общего пользования для прохода в жилой дом «А» для обеих сторон. Сохра­нить за ответчиком право пользования прилегающей к жилому дому «А» с тыльной части и вокруг пристройки «А1» территорией и сараем «Е» сораз­мерно её доле. В пользование истцу выделить отдельный въезд от фасада (забор №) до сарая «Г» и далее с выделением отдельного квадратного участка в дальней тыльной части домовладения соразмерно его доле.

Границы и площади выделяемых участков графически изображены на прилагаемой к иску цветной схеме № от 1.11.2015г. При согласии ответчика в целом с предложенным вариантом порядка пользования участком конкрет­ные размеры и более точные границы с приближением их к размеру идеаль­ных долей следует уточнить с привлечением специалиста. На основании изложенного истец просит определить следующий порядок пользования жилым домом «А» площадью 70,3 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, Совет­ский район, <адрес>, между Ефремовым Д.А.­вичем и Дробнова Э.И.: -в пользование Ефремову Д.А. предоставить жилую комнату № площадью 7,3 кв. м и жилую комнату № площадью 12,4 кв. м;

- в пользование Дробнова Э.И. предоставить жилые комнаты № площадью 8,7 кв. м, № площадью 12,8 кв. м и № площадью 7,1 кв. м;

- в общее пользование Ефремову Д.А. и Дробновой Э.И. предоставить - веранду № площадью 1,4 кв.м, коридор № площадью 7,5 кв. м, кухню № площадью 8,5 кв. м, ванную № площадью 3,1 кв. м, туалет № площадью 1,5 кв. м; погреб «п/А» площадью 3,3 кв. м; Выселить Дробнова Э.И. из помещения № и № жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, Со­ветский район, <адрес>.Вселить Ефремову Д.А. в помещения № и № жилого дома литер «А», расположенного по адресу:<адрес>, Со­ветский район, <адрес> б. Определить порядок пользования земельным участком с кадастро­вым номером 61:44:0072220:21:14 площадью 433 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, в соответ­ствие с приложенной к исковому заявлению схемой № от ДД.ММ.ГГГГг. либо с заключением судебного эксперта. бязать Дробнова Э.И. на чинить препятствий Ефремову Д.А. в пользовании выделенными помещения­ми жилого дома «А» и выделенной частью земельного участка, расположен­ными по адресу: <адрес>., а также в сдаче данных аренду недвижимости в аренду иным лицам.

Ответчиком Дробновой Э.И. подан встречный иск к Ефремову Д.А., 3-е лицо: Управление Росреестра о выделе доли домовладения в натуре.

В судебном заседании стороны предложили мировое соглашение, по следующим условиям :

Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления иска.

1. Жилой дом литер «А» площадью 70,3 кв. м, и сарай литер «Д», расположенные по адресу: <адрес>, Совет­ский район, <адрес> б, выделить в собственность –Дробнова Э.И.

2. Сарай литер «Г», площадью выделить в собственность Ефремовым Д.А.

3. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером «№, площадью 433 кв.м.,расположенного по адресу :<адрес>№б в соответствии с заключением специалиста ООО»Судебная экспертиза» ЮФОСЭО» Лузанова А.И. №-Э от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

-в собственность Ефремовым Д.А. выделить участок №,площадью 233 кв.м. в границах по <адрес> от правой межи -2,74м., параллельно правой стене жилого дома «А» -17,36 м., параллельно тыльной стене пристройки «А1»-11м. по левой меже с соседним домовладением№а-12,51 м, по тыльной меже -14,94 м. по правой меже с соседним домовладением №в - 16,23 м,, 0,57м, 2,39 м., 10,68 м.

- в собственность Дробнова Э.И. выделить участок № площадью 200кв.м. в границах по <адрес> от левой межи с соседним домовладением №а -0,7 м, 9,31 м, 1,9 м., по левой меже с соседним домовладением №а -17,23 м, по границе с участком №м, 17, 36 м.

4. Стороны обязуются произвести межевание и постановку на кадастровый учет выделенных земельных участков с присвоением отдельных адресов.

5. Стороны считают, что настоящим мировым соглашением разрешают все возникшие спорные правоотношения, а также полагают, что права третьих лиц настоящим соглашением не нарушаются.

6. Судебные расходы, понесенные сторонами по делу, взысканию не подлежат.

Стороны выразили свое согласие заключить мировое соглашение на указанных условиях.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны истцом. Истцу и ответчику разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.220 ГПК РФ.

Сторонам разъяснены требования ст.ст. 39 ГПК РФ, 101 ч. 2 ГПК РФ, 173 ГПК РФ, 220,221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем основаниям не допускается, в соответствии с ФЗ»Об исполнительном производстве « на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. 39, 173, п. 4 ст. 220 ГПК, судья,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное Ефремову Д.А. и Дробнова Э.И. по которому:

1. Жилой дом литер «А» площадью 70,3 кв. м, и сарай литер «Д», расположенные по адресу: <адрес>, Совет­ский район, <адрес> б, выделить в собственность –Дробнова Э.И.

2. Сарай литер «Г», площадью выделить в собственность Ефремовым Д.А.

3. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером «61:44:0072220:21:14, площадью 433 кв.м.,расположенного по адресу :<адрес>№б в соответствии с заключением специалиста ООО»Судебная экспертиза» ЮФОСЭО» Лузанова А.И. №-Э от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

-в собственность Ефремовым Д.А. выделить участок №,площадью 233 кв.м. в границах по <адрес> от правой межи -2,74м., параллельно правой стене жилого дома «А» -17,36 м., параллельно тыльной стене пристройки «А1»-11м. по левой меже с соседним домовладением№а-12,51 м, по тыльной меже -14,94 м. по правой меже с соседним домовладением №в - 16,23 м,, 0,57м, 2,39 м., 10,68 м.

- в собственность Дробнова Э.И. выделить участок № площадью 200кв.м. в границах по <адрес> от левой межи с соседним домовладением №а -0,7 м, 9,31 м, 1,9 м., по левой меже с соседним домовладением №а -17,23 м, по границе с участком №м, 17, 36 м.

4. Стороны обязуются произвести межевание и постановку на кадастровый учет выделенных земельных участков с присвоением отдельных адресов.

5. Стороны считают, что настоящим мировым соглашением разрешают все возникшие спорные правоотношения, а также полагают, что права третьих лиц настоящим соглашением не нарушаются.

6. Судебные расходы, понесенные сторонами по делу, взысканию не подлежат.

Производство по гражданскому делу № по иску Ефремову Д.А.. к Дробнова Э.И. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, выселении, по встречному иску Дробнова Э.И. к Ефремову Д.А., 3-е лицо: Управление Росреестра о выделе доли домовладения в натуре - прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд чрез Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья И.И.Кузьминова

№2-3817/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Мелащенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корсунцева И.В. к Ефремов Д.А., 3-е лицо Дробнова Э.И. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Корсунцева И.В. обратилась в суд с иском к Ефремов Д.А., 3-е лицо Дробнова Э.И. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Корсунцева И.В. и Ефремов Д.А. заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> б. Согласно п. 1. договора, ответчик продал, а истец купила 7/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,3 кв.м., туалет литер В, сарай литер Г, сарай литер Д, колонка водопроводная, замощение, калитка, забор и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 433 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> Указанное имущество принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.4 договора расчет по договору купли-продажи сторонами произведен до его подписания, также до подписания договора указанное недвижимое имущество передано ответчиком истцу, принято истцом, в силу чего, договор имел силу передаточного акта. Договор купли-продажи заключен с согласия совладельца спорного имущества Дробнова Э.И., удостоверенном нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. истцу в государственной регистрации права собственности отказано, поскольку при проведении правовой экспертизы было установлено, что в адрес управления, ранее, поступило определение Советского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. между Ефремов Д.А. (ответчик) и Дробнова Э.И. (третье лицо) по которому: жилой дом литер А площадью 70,3 кв.м, и сарай литер Д по адресу <адрес> выделен в собственность Дробнова Э.И., сарай литер Г выделен в собственность Ефремов Д.А., произведен...

... раздел земельного участка, а именно Ефремов Д.А. выделен участок № площадью 233 кв.м., а Дробнова Э.И. - участок № площадью 200 кв.м. Условия мирового соглашения сторонами не выполнены, раздел не произведен, Ефремов Д.А. и Дробнова Э.И. не обращались с заявлением о проведении государственной регистрации раздела домовладения по адресу <адрес> в соответствии с определением суда. По данным ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка кн № площадью 433 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, а также жилого дома кадастровый номер № площадью 70,3 кв.м, литер А по адресу <адрес> б являются Дробнова Э.И. в размере <данные изъяты> долей, Ефремов Д.А. в размере <данные изъяты> долей, какие либо ограничения/обременения отсутствуют. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой предоставить в Управление Росреестра по Ростовской области документы, позволяющие осуществить регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., однако ответчик от совершения указанных действий уклонился. Фактически договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами исполнен, ответчик передал спорное имущество истцу, а истец, оплатила цену договора. Между тем. отсутствие государственной регистрации права собственности нарушает права истца.

На основании изложенного истица просит суд произвести государственную регистрация перехода права собственности Корсунцевой И.В. на № долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 433 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 70,3 кв.м, литер А, расположенном по адресу <адрес>

Истица, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Болдырева Н.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона указывает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из материалов дела следует, что Ефремов Д.А. согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданным нотариусом Лариной Т.Н., является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., туалет литер В, сарай литер Г, сарай литер Д, колонка водопроводная, замощение, калитка, забор и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 433 кв.м., категория земель – земли населенных пунктом, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Дробнова Э.И. является вторым сособственником вышеуказанного имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ефремов Д.А. и Корсунцева И.В. заключен договор купли-продажи № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., туалет литер В, сарай литер Г, сарай литер Д, колонка водопроводная, замощение, калитка, забор и № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 433 кв.м., категория земель – земли населенных пунктом, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящихся по адресу: <адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом Орленко Е.А.

В силу п. 4. данного договора указанные доли земельного участка и доли жилого дома по заявлению сторон, продавец Ефремов Д.А. продал истице за 1 200 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 8 договора ответчик передает указанное имущество свободным от любых прав третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора. Продавец принимает на себя ответственность за все претензии имущественного характера со стороны третьих лиц в отношении отчуждаемого имущества по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора.

Передача и прием всего имущества и относящихся к нему документов и принадлежностей осуществлены до подписания сторонами настоящего договора. С момента подписания настоящего договора обязанности продавца по передаче имущества покупателю считаются исполненным. Стороны согласны признать данный договор имеющем силу передаточного акта.

На основании п. 10 договора совладелец Дробнова Э.И. отказалась от права преимущественной покупки, что подтверждается согласием, удостоверенным нотариусом Семеновым В.З.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем в судебном заседании не оспаривался, оснований сомневаться в подлинности подписи Ефремов Д.А. и Корсунцева И.В., выполненных в данном договоре у суда не имеется.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. Ефремов Д.А. и Корсунцева И.В. обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № сторонам было отказано в совершении регистрационных действий, поскольку при проведении правовой экспертизы было установлено, что в адрес управления, ранее, поступило определение Советского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. между Ефремов Д.А. (ответчик) и Дробнова Э.И. (третье лицо) по которому: жилой дом литер А площадью 70,3 кв.м, и сарай литер Д по адресу <адрес> б выделен в собственность Дробнова Э.И., сарай литер Г выделен в собственность Ефремов Д.А., произведен раздел земельного участка, а именно Ефремов Д.А. выделен участок № площадью 233 кв.м., а Дробнова Э.И. - участок № площадью 200 кв.м. Условия мирового соглашения сторонами не выполнены, раздел не произведен, Ефремов Д.А. и Дробнова Э.И. не обращались с заявлением о проведении государственной регистрации раздела домовладения по адресу <адрес> в соответствии с определением суда.

В судебном заседании представитель истцовой стороны пояснила, что она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой предоставить в Управление Росреестра по Ростовской области документы, позволяющие осуществить регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 20.04.2016г., однако ответчик от совершения указанных действий уклонился.

В настоящее время ответчик Ефремов Д.А. числится собственником спорных объектов недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 " иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, на основании объяснений лиц, участвующих в деле, тщательного анализа представленных доказательств, установив, что договор купли-продажи от 20.04.2016г. до настоящего времени не признан недействительным и не отменен, все существенные условия договора купли-продажи при их заключении сторонами соблюдены, договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариально, определен предмет договора, объекты купли-продажи дарения переданы истице, при этом договор купли-продажи был сдан на государственную регистрацию перехода права собственности, однако Ефремов Д.А. уклонился от государственной регистрации перехода права собственности, приходит к выводу о том, что доводы иска законны и обоснованны, а, следовательно, подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корсунцева И.В. к Ефремов Д.А., 3-е лицо Дробнова Э.И. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости – удовлетворить.

Признать за Корсунцева И.В. право общей долевой собственности на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., туалет литер В, сарай литер Г, сарай литер Д, колонка водопроводная, замощение, калитка, забор и № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 433 кв.м., категория земель – земли населенных пунктом, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящихся по адресу: <адрес>, исключив из числа сособственников Ефремов Д.А..

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 сентября 2016 года.

Судья