Дробязко Валентина Карповна

Р Е Ш Е Н И Е

по делу № 2-434/2019

30 мая 2019 года г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,

при секретаре Савельеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробязко В.К. к администрации муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области, Степаковой Л.А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Дробязко В.К. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области, Степаковой Л.А. о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что она приобрела у Степаковой Л.А. в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> однако ни договор купли-продажи, ни переход права собственности зарегистрированы не были, с ДД.ММ.ГГГГ года она занимается садоводством на названном земельном участке, который продолжает находится в собственности Степаковой Л.А. Просит признать за ней право собственности на земельный участок для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, исковые требования поддер...

...жали в полном объеме, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчик Степакова Л.А. заявленные требования признала в полном объеме, о чем имеется письменное заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Дробязко В.К. состоит членом СТ «Биохимик», ей принадлежит земельный участок №, что подтверждается справкой, выданной председателем СТ «Биохимик» (л.д.10).

Названный земельный участок и садовый дом, расположенный на нем, принадлежит Дробязко В.К. на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и Степаковой Л.А. (л.д.4,5).

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу требований ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, основанием возникновения (перехода) права собственности на недвижимость служит совокупность юридических фактов (договор и государственная регистрация права собственности на недвижимость).

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

При имеющихся обстоятельствах, суд с учетом конкретных обстоятельств дела, подтверждения заключения договора купли-продажи земельного участка и садового дома со стороны прежнего собственника Степаковой Л.А., подтверждения того факта, что истец состоит членом СТ «Биохимик», приходит к выводу о том, что Дробязко В.К. является собственником спорных садового дома и земельного помещения, приобрела право собственности на спорное имущество, в том числе, в силу требований ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Дробязко В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, уроженкой <данные изъяты>, гражданкой Российской Федерации, имеющей паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты> и садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Леноблсуде через Киришский федеральный суд в течение месяца.

Судья: