Дрягачев Александр Александрович

Дело №2-183/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2022 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Павлычевой С.В., при секретаре Ломакиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кулевой С. А. к Дрягачевой И. В., Дрягачеву А. А. о признании соглашения об отступном недвижимого имущества действующим, о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кулева С.А. обратилась в Павловский городской суд с иском к Дрягачевой И. В., Дрягачеву А. А. о признании соглашения об отступном недвижимого имущества действующим, о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Кулевой С.А. (далее «займодавец») и ответчиками Дрягачевой И.В., Дрягачевым А.А. (далее «заемщики») заключен договор займа денежных средств, согласно которому, займодавец передал заемщикам денежные средства в размере 2300000,00 рублей. В подтверждение получения денежных средств заемщики составили расписку в получении денежных средств.

Согласно пункту 1.3 Договора срок возврата займа денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени денежные средства в полном объеме не возвращены. Ответчики остались должны истцу 2285000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручена претензия с требованием о возврате вышеуказанной суммы долга в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии.

Ответчики сообщили, что не имеют возможности возвратить истцу денежные средства, но предложили прекратить свое обязательство пр...

...едоставлением отступного и передать в собственность истца недвижимое имущество, принадлежащее им на праве собственности, в качестве отступного.

ДД.ММ.ГГГГ между Кулевой С.А. и Дрягачевой И.В., Дрягачевым А.А. заключено соглашение об отступном, согласно которому должники взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. передали в собственность кредитору недвижимое имущество:

1/2 жилого дома, назначение: жилое, 2- этажный, площадь 133,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- 1/2 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общая площадь 541 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер №. Право собственности подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- 1/2 жилого дома, назначение: жилое, 2- этажный, площадь 133,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №;

-1/2 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общая площадь 541 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер №. Право собственности подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Стоимость передаваемого имущества 2209801,35 рублей. С момента предоставления отступного встречное обязательство прекращается.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики передали истцу данное недвижимое имущество.

Согласно п.3.5 Соглашения переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п.2.1 настоящего Соглашения подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п.2.1 настоящего Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.3.6 Соглашения, стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должников к кредитору на недвижимое имущество, указанной в п.2.1 настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода прав собственности, в срок не позднее двух рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения, которое одновременно является актом приема- передачи объекта недвижимости.

Обязательства, предусмотренные Соглашением об отступном, ответчики не исполнили.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с информационным письмом с требованием о необходимости прибытия в МФЦ для регистрации права собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчики в указанное время и до настоящего времени в государственный орган не явились, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, уклоняются.

Согласно п.3.7 Соглашения при уклонении должников от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п.2.1 настоящего Соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности кредитора регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

Таким образом, переход к Кулевой С.А. права собственности на спорное имущество на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Учитывая, что ответчики стали уклоняться от осуществления действий по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, в нарушение п.3.6 Соглашения, ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, истец считает свои исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, иного способа защиты своего права иначе как посредством обращения в суд, истец не находит.

Просит признать Соглашение об отступном недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Вынести решение о регистрации перехода права собственности от Дрягачевой И. В., Дрягачева А. А. к Кулевой С. А. на недвижимое имущество:

1/2 жилого дома, назначение: жилое, 2- этажный, площадь 133,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- 1/2 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общая площадь 541 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер №. Право собственности подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- 1/2 жилого дома, назначение: жилое, 2- этажный, площадь 133,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №;

-1/2 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общая площадь 541 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Кадастровый номер № Право собственности подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истец Кулева С.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Дрягачева И.В., Дрягачев А.А. извещенные надлежащим образом о настоящем судебном заседании по последнему известному месту жительства, представителя в суд не направили, а также не представили суду ходатайств или заявлений об отложении заседания ввиду невозможности явиться в суд, в связи с наличием уважительных причин.

Таким образом, суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд полагает, что нежелание сторон являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

При таких обстоятельствах судья определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и не сообщивших об уважительных причинах неявки, не просивших рассмотреть дело в их отсутствие, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Третье лицо УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные положения содержатся и в абзаце 3 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Кулевой С.А. (далее «займодавец») и ответчиками Дрягачевой И.В., Дрягачевым А.А. (далее «заемщики») заключен договор займа денежных средств, согласно которому, займодавец передал заемщикам денежные средства в размере 2300000,00 рублей. В подтверждение получения денежных средств заемщики составили расписку в получении денежных средств.

Согласно пункту 1.3 Договора срок возврата займа денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени денежные средства в полном объеме не возвращены. Ответчики остались должны истцу 2285000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручена претензия с требованием о возврате вышеуказанной суммы долга в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии.

Ответчики сообщили, что не имеют возможности возвратить истцу денежные средства, но предложили прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность истца недвижимое имущество, принадлежащее им на праве собственности, в качестве отступного.

ДД.ММ.ГГГГ между Кулевой С.А. и Дрягачевой И.В., Дрягачевым А.А. заключено соглашение об отступном, согласно которому должники взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. передали в собственность кредитору недвижимое имущество:

1/2 жилого дома, назначение: жилое, 2- этажный, площадь 133,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер № Право собственности подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- 1/2 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общая площадь 541 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер №. Право собственности подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- 1/2 жилого дома, назначение: жилое, 2- этажный, площадь 133,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №;

-1/2 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общая площадь 541 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер №. Право собственности подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Стоимость передаваемого имущества 2209801,35 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики передали истцу данное недвижимое имущество.

Согласно п.3.5 Соглашения переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п.2.1 настоящего Соглашения подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п.2.1 настоящего Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.3.6 Соглашения, стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должников к кредитору на недвижимое имущество, указанной в п.2.1 настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода прав собственности, в срок не позднее двух рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения, которое одновременно является актом приема- передачи объекта недвижимости.

Обязательства, предусмотренные Соглашением об отступном, ответчики не исполнили.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с информационным письмом с требованием о необходимости прибытия в МФЦ для регистрации права собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчики в указанное время и до настоящего времени в государственный орган не явились, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, уклоняются.

Согласно п.3.7 Соглашения при уклонении должников от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п.2.1 настоящего Соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности кредитора регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

В настоящее время вышеуказанное имущество на праве общей совместной собственности принадлежит Дрягачевой И.В. и Дрягачеву А.А., что подтверждается выписками из ЕГРН записи регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. №; от ДД.ММ.ГГГГ. №; от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение об отступном, согласно которому указанное выше недвижимое имущество передается в собственность истца в качестве отступного, с прекращением залоговых обязательств ответчиков перед залогодержателем.

При этом подлежит прекращению обязательства заемщиков Дрягачевой И.В., Дрягачева А.А. на сумму предоставленного отступного, равную стоимости предмета отступного в размере 2285 000 рублей.

Как следует из материалов дела, истец неоднократно приглашала ответчиков в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты, однако своевременно полученные ответчиками письменные приглашения банка, игнорированы ими.

По смыслу закона заключение соглашения об отступном прекращает ранее возникшее обязательство в момент надлежащего исполнения нового обязательства и предусмотренного, соответственно, соглашением об отступном.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 20.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

В ходе рассмотрения дела ответчики признали, что действительно подписали указанное выше соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и, следовательно, заключили его.

До настоящего времени подписи ответчиков в соглашении и соглашение в целом никем не оспаривались, недействительными, в том числе по мотивам его заключения под воздействием обмана или угроз, судом не признавались.

Сторонами при заключении соглашения об отступном соблюдена форма сделки, поскольку применительно к требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам, объектом которых является недвижимость, сторонами данному соглашению придана надлежащая письменная форма путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, поскольку в деле имеются сведения о вручении последним соответствующих уведомлений истца с приглашением явиться в регистрирующий орган, которые ими игнорированы.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Ответчики заключили соглашение об отступном, исполнили его в части передачи имущества. При этом ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не имея на то уважительных причин и законных оснований, препятствуя тем самым закреплению результата сделки, на который были изначально направлены действия сторон при заключении ими соглашения, что противоречит приведенным выше положениям гражданского законодательства, указывает на злоупотребление ответчиками своими правами и потому свидетельствует о наличии правовых оснований для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку иным образом данная процедура проведена быть не может.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу суда об удовлетворения иска Кулевой С. А. к Дрягачевой И. В., Дрягачеву А. А. о признании соглашения об отступном недвижимого имущества действующим, о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец не настаивает на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулевой С. А. к Дрягачевой И. В., Дрягачеву А. А. о признании соглашения об отступном недвижимого имущества действующим, о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать Соглашение об отступном недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Зарегистрировать переход права собственности от Дрягачевой И. В., Дрягачева А. А. к Кулевой С. А. на недвижимое имущество:

1/2 жилого дома, назначение: жилое, 2- этажный, площадь 133,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- 1/2 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общая площадь 541 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- 1/2 жилого дома, назначение: жилое, 2- этажный, площадь 133,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №;

-1/2 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общая площадь 541 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2022 года.

Судья: С.В.Павлычева