Дрюцкая Раиса Васильевна

Дело №2-611/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

с участием истца Дрюцкой Р.В.,

ответчика – представителя Клинцовской городской администрации

третьего лица – представителя Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Можиловской С.В.,

при секретаре Клыга О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Клинцы Брянской области 13 апреля 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Дрюцкой Р. В. к Клинцовской городской администрации об аннулировании сведений из государственного кадастра недвижимости сведений о границах об уникальных характеристиках земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Дрюцкая Р.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в котором просит аннулировать и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № № 32:30:0020304:48, расположенного по адресу:<адрес>, г. <адрес> Брянский, <адрес>, принадлежащего Муниципальному образованию городской округ <адрес>, в части координат его расположения.

В обоснование своего иска Дрюцкая Р.В. со ссылкой на п.п. 4, 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указала, что она является собственником жилого дома, общей площадью 85,3 кв.м и земельного участка с кадастровым № 32:30:0020304:50 общей площадью 588 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, пер.Брянский, <адрес>, что подтверждается Типовым договором от ДД.ММ.ГГГГ года, Выпиской из решения исполнительного комитета Клинцовского городского Совета народных депутатов № 591/1от ДД.ММ.ГГГГ года. В целях оформления прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет - кадастровый номер № 32:30:0020304:50. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Брянский, <адрес>. кадастровый номер 32:30:0020304:50, было обнаружено, что земельный участок, ра...

...сположенный по адресу: <адрес>, переулок Брянский, <адрес>, кадастровый номер 32:30:0020304:48, принадлежащий Муниципальному образованию городской округ <адрес>, вид права собственность (на основании кадастрового паспорта земельного участка № от 26.01.2015г.), пересекает границы принадлежащего ей (Дрюцкой Р.В.) земельного участка. Кадастровым инженером было разъяснено, чтобы провести межевание ее земельного участка, вначале необходимо исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании вышеупомянутого участка, с кадастровым номером 32:30:0020304:48, т.е. переместить данный земельный участок на его фактическое местоположение на карте «Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии».

Дрюцкая Р.В. также указала, что исправить кадастровую ошибку в отношении участка с кадастровым номером 32:30:0020304:48, принадлежащего в настоящее время Муниципальному образованию городской округ <адрес> (дом сдан по Чернобыльской программе) не представляется возможным, т.к. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет после вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (то есть после 01.03.2008г.), и поэтому Дрюцкой Р.В. рекомендовано обратиться в суд с заявлением.

В судебном заседании истец Дрюцкая Р.В. поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель Клинцовской городской администрации Луговой И.В. привлеченный в качестве ответчика, пояснил, что не смотря на то, что данной ситуацией нарушаются интересы истца как собственника, требования Дрюцкой Р.В. не признал, т.к. обращаться с заявлением об устранении кадастровой ошибки не возможности.

Заинтересованное лицо - представитель Клинцовского Ф. ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Можиловская С.В.в судебном заседании пояснила, что требования Дрюцкой Р.В. обоснованы, в действительности при проведении кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ участка Дрюцкой Р.В. выявлены кадастровые ошибки, которые выразились в том, что на электронной карте в месте расположения земельного участка расположен участок, в настоящее время принадлежащий Клинцовской городской администрации. Устранить данные ошибки возможно по судебному решению.

Представитель Ф. Ф. «ФКП Росреестра» по <адрес>привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, использования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что в силу статьи 304 ГК РФ нарушенное право истца Дрюцкой Р.В. подлежит восстановлению.

Из представленных истцом документов (Типовой Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, Выписки из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ года) усматривается, что Дрюцкая Р.В. является собственником жилого дома и земельного участка (кадастровый номер 32:30:0200304:50), расположенных по адресу: <адрес>, пер. Брянский, <адрес>.

Разбирательством по делу установлено, что земельный участок истца был сформирован, как объект права, и поставлен на кадастровый учет, и в соответствие со ст.128, п.1 ст.130 ГК РФ земельный участок истца является самостоятельным объектом гражданских прав.

Из Письма ООО «Агентства недвижимости «ИНТЕХГАРАНТ» следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного, участка, расположенного по адресу; <адрес>, переулок Брянский, <адрес>. кадастровый номер 32:30:0020304:50, обнаружено, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, переулок Брянский, <адрес>, кадастровый номер 32:30:0020304:48, правообладатель Муниципальное образование городской округ <адрес>, вид права собственность (на основании кадастрового паспорта земельного участка № от 26.01.2015г.), пересекает границы принадлежащего Дрюцкой Р.В. земельного участка. Чтобы провести межевание земельного участкаДрюцкой Р.В., вначале необходимо исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании вышеупомянутого участка, с кадастровым номером 32:30:0020304:48, т.е. переместить данный земельный участок на его фактическое местоположение на карте «Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии». Схематичное изображение необходимого перемещения земельного участка на кадастровой карте прилагается ниже. Исправить кадастровую ошибку в отношении участка с кадастровым номером 32:30:0020304:48 не представляется возможным т. к. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет после вступления в силу Федерального закона от 24. 07. 2007г. №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (то есть после 01. 03. 2008г.), и согласно данного закона для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка собственнику необходимо подать заявление на учет изменений объекта недвижимости предусмотренных федеральным законом, приложив копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право на соответствующий объект недвижимости.

Данным письмом рекомендовано Дрюцкой Р.В. обратитьсяв суд с иском - обязать собственника земельного участка, Муниципальное образование городской округ <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Брянский, <адрес>, кадастровый номер 32:30:0020304:48, предоставить необходимые документы для проведения работ по исправлению кадастровой ошибки и лично обратиться в кадастровую палату, для внесения изменений в координаты поворотных точек границ указанного земельного участка.

В соответствии с ч.7 ст.38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению.

В результате выдачи кадастрового паспорта на земельный участок принадлежащий Муниципальному образованию городской округ <адрес> нарушены права собственника земельного участка Дрюцкой Р.В., которая не имеет возможности в установленном законом порядке получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Брянский, <адрес>.

Выявлено несоответствие местоположения установленных кадастровых границ земельного участка с кадастровыми номерами: 32:30:0020304:48, 32:30:0020304:50 воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости, границам по фактическому местоположению. Ошибка заключается в неверном вычислении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером:32:30:0020304:48, в результате которой образуется неточное расположение границ земельного участка с земельными участками.

Необходимость исправления указанной ошибки состоит в приведении в соответствие значений координат поворотных точек земельных участков с фактическим местоположением земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера

Ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ») предусмотрен порядок исправления технических ошибок, допущенных органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведших к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 2 и 3 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

Изменение технических характеристик участка не затрагивают интересы правообладателей.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ порядок исправления кадастровой ошибки в сведениях зависит от того, каким образом были представлены в орган кадастрового учета документы, содержащие ошибку в сведениях: - если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, необходимые для кадастрового учета и представленные одновременно с соответствующим заявлением, то кадастровая ошибка всведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости; - если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, то кадастровая ошибка в сведениях должна быть исправлена в порядке информационного взаимодействия;- в любом случае - на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно письма Федерального агентства кадастра объектов недвижимости «О кадастровой ошибке» кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, для исправления необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости.

При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований ч. 5 комментируемой статьи и письма Роснедвижимости "О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости"

В силу ст.21 п.3 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном земельном кадастре» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок, допускаемых при ведении государственного земельного кадастра, может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков, такое исправление осуществляется на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик Клинцовская городская администрация не желает обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, о согласии с исправлениями, то соблюдены условия и порядок исправления кадастровой ошибки, предусмотренные ст. 28 ФЗ № 221.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика суд полагает возможным удовлетворить заявленные требование, обязав ФГУ «Кадастровая палата» принять решение об исправлении кадастровой ошибки.

Так как, в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером 32:30:0020304:50, принадлежащего Дрюцкой Р.В. и земельного участка с кадастровым номером 32:30:0020304:48, принадлежащего Муниципальному образованию городской округ <адрес>. При этом наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца Дрюцкой Р.В., которая на сегодня лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца Дрюцкой Р.В. возможна путем удовлетворения заявленного иска, а именно суд полагает правильным признать границы земельного участка с кадастровым номером№32:30:0020304:48, расположенного по адресу:<адрес>, пер. Брянский, <адрес>, принадлежащего Муниципальному образованию городской округ <адрес>, неустановленными, а площадь ориентировочной.

В данном случае права ответчика не нарушаются, они по-прежнему остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, участок с кадастрового учета не снимается и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования по иску Дрюцкой Р. В. к Клинцовской городской администрации об аннулировании сведений из государственного кадастра недвижимости сведений о границах, об уникальных характеристиках земельного участка, удовлетворить.

Восстановить нарушенное право Дрюцкой Р. В. в пользовании земельным участком с кадастровым номером 32:30:0020304:50 по адресу: <адрес>, пер. Брянский, <адрес>, путем аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 32:30:0020304:48, расположенного по адресу:<адрес>, пер. Брянский, <адрес>, принадлежащегоМуниципальному образованию городской округ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.