Дубовец Елена Михайловна

дело № 2-403/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туранова Бинали Гамитовича к Администрации Малоорловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Туранов Б.Г. обратился в суд с иском к Администрации Малоорловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что на постановлением администрации Мартыновского района от 30.06.1992 ему передана в собственность квартира по адресу: <адрес>. Истец осуществил пристройку к квартире, в результате чего увеличилась ее площадь. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Просит признать за собой право собственности на квартиру общей площадью 62,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Туранов Б.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Реализовал свое право на участие в деле через представителя Ибрахимова Э.

Представитель истца – Ибрахимов Э., действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали...

..., просили рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В отзыве указали, что в связи с неполучением в установленном законом порядке разрешения на реконструкцию блокированного жилого дома в отделе архитектуры, градостроительства, реализации инвестиционных проектов Администрации Мартыновского района, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного блокированного жилого дома по вышеуказанному адресу не представляется возможной. Исходя из материалов дела, с учетом положений действующего законодательства рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда без участия представителя.

Третье лицо – Дубовец Е.М. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В заявлении указала, что не возражает против узаконивания пристройки к квартире возведенной Турановым Б.Г. по меже (л.д. 80).

Третье лицо - Шипицина Л.И. в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что за Турановым Б.Г. зарегистрирована на праве собственности 1/3 доля в трехквартирном доме по <адрес> на основании постановления главы администрации Мартыновского района от 30.06.1992 (л.д. 7).

Постановлением главы администрации Малоорловского сельского поселения № 4 от 25.03.2002 квартире Туранова Б.Г. присвоен почтовый адрес: <адрес> (старый адрес: <адрес>) (л.д. 9).

По данным ЕГРН право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Турановым Б.Г. 04.04.2019 (л.д. 58-63), квартира по вышеуказанному адресу стоит на кадастровом учете, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 51-52).

Как установлено при рассмотрении дела в квартире по указанному адресу произведена самовольная реконструкция.

По сведениям отдела архитектуры и строительства Администрации Мартыновского района разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и разрешение на реконструкцию блокированного жилого дома не выдавалось, в связи с чем отказано в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 35).

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.02.2019 общая площадь квартиры составляет 62,5 кв.м., жилая 45,9 кв.м. (л.д. 10-27).

По заключению ООО «Энергосервис», уполномоченного на осуществление подготовки проектной документации следует, что собственником Турановым Б.Г. произведена самовольная реконструкция в квартире блокированного жилого дома, состоящая из возведения капитальной пристройки с небольшой перепланировкой внутри существующей части квартиры. Перепланировка включает в себя демонтаж небольшой ненесущей перегородки, закладывание двух оконных проемов, а также демонтаж печи на твердом топливе. В ходе работ по реконструкции демонтаж несущих стен, перегородок и других несущих конструкций здания не производился. Пристройка возведена на меже с соседним землепользователем, который не возражает против узаконивания вышеуказанной пристройки. Самовольная реконструкция не нарушает целостности всего здания, не противоречит градостроительным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц (л.д. 8).

Собственником квартиры № 1 и земельного участка в <адрес> в <адрес> является Дубовец Е.М., собственником <адрес> является Шипицина Л.И. (л.д. 45-50, 53-58), которые возражений против исковых требований не выразили, о нарушении своих прав не заявили.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что Туранов Б.Г. является собственником земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, а также расположенной на нем квартиры. В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры, произведенной без получения соответствующего разрешения и направления уведомления о начале реконструкции, возник новый объект недвижимости, который не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за Турановым Б.Г.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Туранова Бинали Гамитовича к Администрации Малоорловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за Турановым Бинали Гамитовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой 45,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 14.10.2019.