Дубровская Анастасия Павловна

УИД 61RS0036-01-2023-000022-10 Дело 2-325/2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сытник И.Ю., при секретаре Шехурдиной Е.А.,

с участием представителя истца – Чурносовой Л.Р., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фризюка Юрия Вячеславовича к Кирьянову Андрею Николаевичу, Кирьяновой Татьяне Андреевна, Даньшиной Виктории Максимовне, Кирьяновой Екатерине Андреевне, Кирьяновой Евгении Сергеевне, Вельховской Лидии Петровне, Вельховскому Геннадию Михайловичу, Кравцовой Юлии Геннадьевне, Кравцовой Елизавете Романовне, Банник Алле Анатольевне, Дубровской Анастасии Павловне, Бородиной Наталии Александровне, Илюхину Валерию Викторовичу, Фризюк Тамаре Николаевне, Фризюку Николаю Юрьевичу, Фризюку Юрию Юрьевичу о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Фризюк Ю.В. обратился в суд с иском к Кирьянову А.Н., Кирьяновой Т.А., Даньшиной В.М., Кирьяновой Е.А., Кирьяновой Е.С., Вельховской Л.П., Вельховскому Г.М., Кравцовой Ю.Г., Кравцовой Е.Р., Банник А.А., Дубровской А.П., Бородиной Н.А., Илюхину В.В., Фризюк Т.Н., Фризюку Н.Ю., Фризюку Ю.Ю. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, указав в заявлении, что в его владении находится недвижимое имущество гараж, площадью 23,7 кв.м, литер ЕЕ1, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение одновременно с квартирой, выданной ему на основании ордера от 17.11.1986г., ранее хозяйственная постройка выдавалась как сарай для хранения твердого топлива к каждой квартире. С 17.11.1986г. он владеет гаражом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, т.к. он предполагал, что владеет им как своим собственным. Имущество из его владения никогда не выбывало. Электроэнергия к гаражу подведена из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на праве собственности. В течение всего срока владения недвижимым имущество претензий от собственников квартир МКД и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявляло...

...сь. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на гараж, однако ему, было, рекомендовано обратиться в суд, в связи с тем, что у него отсутствуют документы не земельный участок под гаражом. Поскольку он владеет гаражом длительное время, полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательской давности. В результате проведенного обследования, технического состояния гаража оценивается как «работоспособное», что обеспечивает эксплуатацию его по назначению. Здание гаража соответствует предъявленным к нему требованиям пожарной безопасности. Существующие конструкции не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровья граждан. Представить в регистрирующий орган правоустанавливающий документ на земельный участок под гаражом, он не может, т.к. земельный участок на котором построен гараж принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, в связи, с чем он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 23,7 кв.м, литер ЕЕ1, расположены по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении слушания дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствие истца по основаниям ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Чурносова Л.Р., представляющая интересы истца, в судебном заседании поддержала заявленные требования своего доверителя, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные содержанию заявления.

Ответчики Кирьянов А.Н., Кирьянова Т.А., Даньшина В.М., Кирьянова Е.А., Кирьянова Е.С., Вельховская Л.П., Вельховский Г.М., Кравцова Ю.Г., Кравцова Е.Р., Банник А.А., Дубровская А.П., Бородина Н.А., Илюхин В.В., Фризюк Т.Н., Фризюк Н.Ю., Фризюк Ю.Ю., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Ответчиками поданы заявления о признании исковых требований в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков по основаниям ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Определением от 14.02.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского, который надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, об отложении слушания дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика по основаниям ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что во владении Фризюка Ю.В. находится недвижимое имущество - гараж, площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло в его владение одновременно с квартирой № с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выданной ему и членам его семьи на основании ордера от 17.11.1986г. (л.д. 93).

Договором найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда и предоставления жилищно-коммунальных услуг от 18.09.2008г. <адрес>, Администрацией <адрес> передана Фризюку Ю.В. и членам его семьи в бессрочное пользование (л.д. 95-96).

29.10.2008г. указанная квартира приватизирована Фризюком Ю.В. и членами его семьи. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права за Фризюком Ю.В., Фризюк Т.Н., Фризюком Ю.Ю. и Фризюком Н.Ю. зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым.

Из инвентарного дела на многоквартирный <адрес>, следует, что спорный гараж был учтен как сарай для хранения твердого топлива, который согласно технической документации обозначен литером «Е».

Согласно техническому паспорту от 21.09.2022г. составленного ООО «Каменское БТИ-Кадастр» спорный гараж Литер «ЕЕ1» (л.д. 40-46), расположен в границах земельного участка, предоставленного под обслуживание многоквартирного дома общей площадью 1121,0 кв.м.

Сведений о регистрации права собственности на спорный гараж в Росреестре не имеется (л.д. 94).

Собственниками других квартир в МКД № по <адрес> являются Кирьянов А.Н., Кирьянова Т.А., Даньшина В.М., Кирьянова Е.А., Кирьянова Е.С., Вельховская Л.П., Вельховский Г.М., Кравцова Ю.Г., Кравцова Е.Р., Банник А.А., Дубровская А.П., Бородина Н.А., Илюхин В.В., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 116-126).

Многоквартирный дом <адрес>, в том числе спорный гараж (л.д. 52) расположены на земельном участке, который имеет разрешенное использование для обслуживания жилого дома, земельный участок относится к землям населенных пунктов, права на которые не разграничены, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок суду не представлены (л.д. 114).

Как следует из разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома, объекты недвижимого имущества (далее многоквартирный дом).

Как следует из искового заявления и подтверждено в судебном заседании представителем истца, Фризюк Ю.В. с 17.11.1986г. владеет гаражом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, т.к. он предполагал, что владеет им как своим собственным. Имущество из его владения никогда не выбывало. Электроэнергия к гаражу подведена из принадлежащей ему на праве собственности квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Аналогичная позиция содержится в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Исходя из выше перечисленных правовых норм, следует, что необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что Фризюк Ю.В. спорным гаражом владеет с ноября 1986г. открыто и непрерывно, использует его для хранения вещей, инструментов и иного инвентаря. Фризюк Ю.В. около 10 лет назад произвел в гараже ремонт, перекрыл крышу, провел электричество. Он, Свидетель №1, помогал Фризюку Ю.В. перекрывать крышу. Насколько ему, Свидетель №1, известно на гараж истца никто не претендует.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показал, что Фризюка Ю.В. знает на протяжении 18 лет, находятся в дружеских отношениях. Все время, что он, Свидетель №2, знает истца, у него всегда находился во владении спорный гараж, в котором он хранил свои вещи, инструменты.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец с 1986г. владеет гаражом открыто, непрерывно и добросовестно, не на основании каких-либо договорных обязательств, а как своим собственным, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имущество претензий от собственников квартир многоквартирного дома <адрес> и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно акту обследования, проведенного ООО «КОРУС» № 77 от 08.11.2022г. технического состояния спорного гаража оценивается как «работоспособное», что обеспечивает эксплуатацию его по назначению. Здание гаража соответствует предъявленным к нему требованиям пожарной безопасности. Существующие конструкции не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Фризюк Ю.В. приобрел право собственности на недвижимое имущество - гараж, площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Фризюка Юрия Вячеславовича - удовлетворить.

Признать за Фризюком Юрием Вячеславовичем в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество - гараж, площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 марта 2023г.

С У Д Ь Я :_____________________