Дуднев Николай Эдуардович

КОПИЯ:

Дело № 2-7093/2020

74RS0002-01-2020-007263-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 16 октября 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Лисицына Д.А., при секретаре Протосевич Т.Ю.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Микрорайон Западный» к Дудневу Николаю Эдуардовичу о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Микрорайон Западный» обратилось в суд с иском к Дудневу Н.Э. Карповой Г.П., Холод С.А. о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение квартиру № 32 дома № 23 по ул. Академика Королева в городе Челябинске, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО УК «Микрорайон Западный» осуществляет управление жилым домом по указанному адресу, в котором расположена квартира ответчика. Как утверждается в иске, специалистами ООО УК «Микрорайон Западный» выявлено нарушение циркуляции в стояках водоснабжения в указанном доме. Для устранения выявленных неисправностей истцу необходим доступ в квартиру ответчика для осмотра и проведения ремонтных работ на общедомовой системе водоснабжения. Вместе с тем, доступ в квартиру ответчиком добровольно обеспечен не был, что препятствует проведению работ по проверке и техническому обслуживанию общедомового имущества.

Представитель истца Черкашин Л.Л. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик Дуднев Н.Э. участия в судебном заседании не принял, извеще...

...н, сведений о причинах неявки суду не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Дуднев Н.Э. является собственником квартиры <адрес>.

ООО УК «Микрорайон Западный» осуществляет управление жилым домом по указанному адресу.

Как пояснил представитель истца, специалистами управляющей организации в ходе поквартирного осмотра установлено, что имеет место нарушение циркуляции воды в стояках холодного и горячего водоснабжения в доме по указанному адресу. При этом, собственники иных квартир доступ к общедомовому имуществу предоставили. Эмпирическим путем установлено, что пониженная пропускная способность труб водоснабжения имеет место именно в квартире ответчика. Вероятной причиной нарушения пропускной способности труб водоснабжения, по совам представителя истца, является несанкционированная установка запорных арматур в квартире ответчика. Для точного установления причин неисправности общедомовой системы водоснабжения и устранения неисправности необходим доступ в квартиру ответчика.

Указанные представителем истца обстоятельства не были опровергнуты со стороны ответчика. Доказательствами обратного суд не располагает.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя его содержания.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. «а», «б», «г» и «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя (в настоящем случае истца) в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части обязания ответчика обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра, обслуживания и ремонта (при необходимости) общедомовых инженерных систем основано на законе и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не может согласиться с предложенным истцом сроком, в течение которого ответчик обязан обеспечить доступ в квартиру. Принимая во внимание положения п. 12 ст. 30 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а также учитывая мнение представителя истца, который в судебном заседании согласился с тем, что в иске указан недостаточно продолжительный срок для добровольного исполнения ответчиком решения суда, суд полагает возможным установить для ответчика пятидневный срок для обеспечения доступа сотрудников истца в квартиру.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Дуднева Николая Эдуардовича предоставить доступ представителям и сотрудникам общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Микрорайон Западный» к внутриквартирным инженерным системам водоснабжения и водоотведения, находящимся в квартире <адрес>, для выполнения ремонтных работ и работ по техническому обслуживанию в течение 5 (пяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Дуднева Николая Эдуардовича в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Микрорайон Западный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года.