Духовская Эрика Давыдовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Духовской Э.Д. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права аренды,

у с т а н о в и л :

Духовская Э.Д. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования на условиях аренды земельным участком в микрорайоне «...» пгт. ... г.Сыктывкара.

В судебном заседании представитель Духовской Э.Д. на иске настаивала.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласился.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением Главы Администрации г.Сыктывкара Е.Ю. предоставлен земельный участок №..., площадью 1500 кв.м. в микрорайоне «... пгт. ... г.Сыктывкара в аренду для проектирования и строительства индивидуального жилого дома ).

Земельный участок расположен в зоне жилой застройки и Духовским Е.Ю. освоен, произведены строительные работы.

Е.Ю. в 2009г. умер.

Наследство Е.Ю. принято Духовской Э.Д.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной к...

...атегории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, подпункт 2 пункта 1 статьи 40 указанного Кодекса).

Доказательств наличия законных препятствий Администрации МО ГО «Сыктывкар» в исполнении обязательств гарантированных постановлением Главы Администрации г.Сыктывкара суду не представлено.

Требований об освобождении земельного участка не заявлено.

С учетом нормы ст. 21 Земельного кодекса РФ за Духовской Э.Д. подлежит признанию право пользования земельным участком по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Духовской Э.Д. удовлетворить.

Признать за Духовской Э.Д. право аренды земельного участка по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-8078/12

29 ноября 2012 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.

при секретаре Михеевой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Духовской Э.Д. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном ( реконструированном) виде;

у с т а н о в и л :

Духовская Э.Д. обратилась в суд с иском о сохранении д.... по ул.... г.Сыктывкара в перепланированном виде, указывая, что в указанном жилом помещении без согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка, однако она не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом к участию в деле в качестве 3 лиц привлечены: ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК, Вилежанинов К.А.

В судебном заседании Духовская Э.Д. непосредственного участия не приняла, направив своего представителя, которая на удовлетворении заявленного иска настаивала.

Вилежанинов К.А. в письменном заявлении в адрес суда исковые требования Духовской Э.Д. поддержал, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК, Администрация МО ГО «Сыктывкар» извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей для участия в судебном заседании не направили.

Заслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ** ** **. Е.Ю. и Вилежанинов Ю.В. приобрели в ...

...равных долях шлакоблочное здание по адресу: г.Сыктывкар, п...., ул...., д...., требующее капитального ремонта.

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от ** ** **. нежилые помещения площадью 145 кв.м. дома по адресу: г.Сыктывкар, п...., ул...., д...., принадлежащие Е.Ю. переведены в жилые и постановлено зарегистрировать 1\2 часть здания, как жилое.

В последующем Вилежанинов Ю.В. на основании договора купли-продажи от ** ** **. произвел отчуждение ... от принадлежащей ему доли в д.... по ул.... г.Сыктывкара в пользу Е.Ю.

** ** **. Е.Ю. умер.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** **., наследником д.... по ул.... г.Сыктывкара после смерти Е.Ю. является его супруга Духовская Э.Д., доля в праве указанного лица на объект- ... Собственником оставшейся ... доли жилого дома №... по ул.... г.Сыктывкара в порядке наследования, как установлено судом, является Вилежанинов К.А.

Согласно кадастрового паспорта филиала ГУП РК «Республиканское БТИ» от ** ** **. в д.... по ул.... г.Сыктывкара произведена инвентаризация в ходе которой были выявлены нарушения требований, установленных гл.4 ЖК РФ, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Разрешающие документы на перепланировку в органы БТИ представлены не были.

Нормой ст. 25 ЖК РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного Духовской Э.Д. суду заключения ООО «...», действующего на основании свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ..., следует, что в д.... по ул.... г.Сыктывкара были произведены виды работ: Веранда: фундаменты – бетонные столбы, по ним выполнен ж/б ростверк; стены – из бруса 150Х180 (мм); перекрытия – из досок по деревянным блокам; лестница – деревянная; входные двери – ДН 21-9; Вход (помещение 24, 25): перегородки – доски с утеплителем URSA; двери наружные ДН 21-9; окна – Д15-12; Кухня с санузлом: стены – кирпич М100 на р-ре М50, толщиной 120 мм; отделка в ванной и туалете – плитка h=2,0м, выше краска; двери – ДГ 21-7; вход на кухню – проем на всю высоту.

В результате произведенных работ, общая площадь здания увеличилась от 190,3 кв.м. до 207,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 121,7 кв.м. до 115,3 кв.м.

Согласно заключению ООО «...», выполненные работы не затрагивают несущих конструкций здания и не влияют на его прочность и устойчивость, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Суд полагает, что произведенные собственником строительные работы по своим признакам в соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ относятся к реконструкции помещения, поскольку повлекли за собой изменение параметров объекта капитального строительства ( увеличение площади, соотношение общей и жилой), изменения назначения и количества помещений.

Статьями 51 - 55 Градостроительного Кодекса РФ установлен порядок проведения реконструкции: строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. При завершении реконструкции факт ее надлежащего осуществления удостоверяется выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производятся технический учет объекта недвижимости в реконструированном виде и государственная регистрация права собственности на него с учетом проведенной реконструкции.

В отличие от самовольной постройки ГрК РФ и ГК РФ не устанавливают последствий самовольной реконструкции в виде (аналогично норме ст.222 ГК РФ) возможности сноса возведенной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Учитывая изложенное, суд при разрешении дела применяет к рассматриваемым отношениям по аналогии положения ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которыми на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного суду заключения ООО «...», выполненные работы по реконструкции д.... по ул.... г.Сыктывкара не затрагивают несущих конструкций здания и не влияют на его прочность и устойчивость, признаны не противоречащими требованиям СНиП.

Произведенными истцом работами права третьих лиц не нарушены, здание является одноэтажным обособленным от других объектом, Вилежаниновым К.А. заявлено об отсутствии каких- либо возражений против удовлетворения настоящего иска.

Поскольку доказательства, подтверждающие факт осуществления истцом работ по реконструкции д.... по ул.... г.Сыктывкара без нарушений прав и законных интересов граждан и какой-либо угрозы их жизни или здоровью истцом были предоставлены суду, не оспорены и не опровергнуты ответчиком, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить д.... по ул.... г.Сыктывкара в реконструированном виде, с учетом изменений, выявленных при проведении технической инвентаризации органами БТИ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления его мотивированной части.

Судья - Ю.А.Дульцева